An Gia thoát lỗ quý cuối năm nhờ hoãn thuế, cả năm lãi ròng gần 300 tỷ

Theo BCTC hợp nhất quý IV/2024, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) đạt 163 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 8% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp tăng từ 33% lên 44%.

Hoạt động tài chính của công ty giảm doanh thu từ các hợp đồng hợp tác đầu tư (BCC), lãi tiền gửi, lãi cho vay nhưng tăng mạnh chi phí, trong đó công ty phát sinh dự phòng chi phí đầu tư 89 tỷ đồng. Công ty lỗ thuần 59 tỷ đồng và lỗ trước thuế 52 tỷ đồng trong quý cuối năm.

Tuy nhiên, kết quả An Gia vẫn lãi ròng 47 tỷ đồng trong quý do hoãn lãi gần 75 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp.

Kết quả cả năm 2024, An Gia đạt 1.913 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng 298 tỷ đồng, giảm 51% về doanh thu nhưng tăng 70% về lợi nhuận so với năm 2023; tương ứng vượt 20% kế hoạch doanh thu và vượt 19% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trong năm 2024, nhóm cổ đông không kiểm soát chịu lỗ gần 35 tỷ đồng, trong khi phần lợi nhuận sau thuế ở năm trước đó được phân bổ phần nhiều cho nhóm cổ đông không kiểm soát.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong năm ghi nhận âm hơn 944 tỷ đồng (năm 2023 dương 271 tỷ đồng) chủ yếu do tăng các khoản mục phải thu, phải trả và lãi vay. Dòng tiền thuần âm hơn 600 tỷ đồng (năm 2023 dương 50 tỷ đồng).

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của An Gia trên 7.000 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn trên 5.800 tỷ, giảm hơn 100 tỷ và chiếm 83% tổng giá trị tài sản. Riêng phải thu từ các khách hàng cá nhân mua căn hộ hơn 500 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, An Gia cho bên liên quan là CTCP Bất động sản Gia Linh và Nhà An Gia vay hơn 2.560 tỷ đồng nhằm phát triển dự án The Lá Village (27 ha ở huyện Bình Chánh, TP HCM), cho Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên vay 256 tỷ. Các khoản vay này đang được ghi nhận là khoản phải thu, sẽ đến hạn thanh toán trong năm 2025.

Ngoài ra, An Gia còn phải thu gần 2.500 tỷ đồng là vốn đầu tư vào hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với các tổ chức liên quan, như đầu tư 1.173 tỷ đồng vào Lộc Phát và AG Hưng Phát để phát triển dự án The Gió Riverside (Bình Dương), đầu tư 747 tỷ đồng vào Vĩnh Nguyên để phát triển dự án Westgate 2…

Tồn kho tại các dự án còn khoảng 776 tỷ đồng, giảm 61% so với đầu năm, chủ yếu giảm ở dự án Westgate, The Standard, Signial…

Tổng nợ phải trả còn gần 3.900 tỷ đồng, giảm 39% so với đầu kỳ. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 36%, tương đương hơn 1.400 tỷ (không có dư nợ trái phiếu); còn lại là phải trả ngắn hạn khác hơn 745 tỷ, tiền khách hàng mua dự án đã trả trước 480 tỷ (giảm 75%), phải trả ngắn hạn 440 tỷ… An Gia còn nợ CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons 225 tỷ đồng.