Chi phí lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng 41% trong năm 2024
Theo cập nhật củaVIS Rating về kết quả kinh doanh 2024 của 30 chủ đầu tư bất động sản nhà ở niêm yết lớn nhất theo doanh thu, các chủ đầu tư ghi nhận doanh thu tăng trưởng 183% trong quý cuối năm, góp phần làm tăng 8% doanh thu cho cả năm 2024.
Tuy nhiên, tổng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7% do chi phí lãi vay cao hơn cũng như khoản lỗ hoạt động của các chủ đầu tư đang phải đối mặt với các vấn đề pháp lý, bao gồm Danh Khôi (Mã: NRC), Năm Bảy Bảy (Mã: NBB) và Đầu tư LDG (Mã: LDG).
Ngược lại, các chủ đầu tư như Đất Xanh (Mã: DXG), Nam Long (Mã: NLG) và Vinhomes (Mã: VHM) ghi nhận biên lợi nhuận cao hơn sau khi hoàn thành các dự án quan trọng, chủ yếu ở phân khúc thấp tầng.
Năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư đã tăng 20% so với cùng kỳ lên 208.000 tỷ đồng, chủ yếu để tài trợ chi phí phát triển dự án như Vinhomes, Nam Long, Đất Xanh...; bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấu trúc nợ đến hạn như Novaland, Năm Bảy Bảy... Sự gia tăng nợ này dẫn đến chi phí lãi vay tăng 41% so với cùng kỳ.
Nguồn tiền mặt của ngành đã tăng 46% so với cùng kỳ trong năm 2024, đạt mức cao nhất trong năm năm qua, nhờ vào dòng tiền mạnh mẽ từ hoạt động đầu tư và tài chính. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi việc mở rộng khả năng tiếp cận cận vốn thông qua nguồn vốn vay ngân hàng và các hoạt động tái cấu trúc dự án như mua bán và sáp nhập, hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng cổ phần.
- TIN LIÊN QUAN
-
Bức tranh tài chính của Novaland sau hai năm tái cơ cấu 26/01/2025 - 09:09
-
Dòng tiền kinh doanh của Khang Điền âm kỷ lục hơn 4.200 tỷ 24/01/2025 - 20:56
-
Phát Đạt lãi ròng 523 tỷ nhờ dự án Bình Định, dòng tiền chạm đáy 10 năm 24/01/2025 - 15:31
Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động kinh doanh vẫn âm đối với hầu hết các chủ đầu tư trong năm 2024, khi nhiều doanh nghiệp đã gia tăng giải ngân để đẩy nhanh phát triển dự án sau khi nhận được phê duyệt pháp lý và dự kiến sẽ mở bán dự án vào năm 2025 như Vinhomes, Khang Điền, Phát Đạt... Một số chủ đầu tư khác vẫn đang vướng tình trạng chậm trả gốc, lãi trái phiếu và các vấn đề pháp lý dự ánvnhư Novaland, Năm Bảy Bảy...
"Mặc dù có sự cải thiện trong việc ghi nhận doanh thu và nguồn tiền mặt nhưng lợi nhuận và dòng tiền hoạt động của các chủ đầu tư tiếp tục suy yếu vào năm 2024. Chúng tôi cho rằng năm 2025 sẽ là một năm có hiệu quả hoạt động tốt hơn cho các chủ đầu tư.
Nguồn cung nhà ở mới nhờ hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2024, được củng cố bởi tâm lý tích cực của người mua nhà, sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng và nâng cao hiệu quả tài chính của các chủ đầu tư vào năm 2025", ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc,Chuyên gia Phân tích Cấp cao VIS Rating, nhận định.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
