Sở Xây dựng Đà Nẵng cho phép chuyển đổi hơn 1.500 căn condotel Cocobay Đà Nẵng thành chung cư

Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận cho phép chuyển đổi hơn 1.000 căn condotel Cocobay Đà Nẵng thành chung cư. Ảnh: Cocobay.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, trong hai năm 2016 và 2017, Sở đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn (condotel) thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp Empire (Cocobay Đà Nẵng).

Trong đó, tòa nhà Cổ Cò 1 có 686 căn, tòa nhà Cổ Cò 2 có 637 căn, tòa nhà Cổ Cò 3 có 536 căn và tòa Naman Garden 110 căn.

Ngày 1/2/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 593/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh qui hoạch chi tiết TL 1:500 Phân khu qui hoạch số 1 thuộc dự án Cocobay Đà Nẵng.

Trong đó, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Cụ thể, Quyết định cho phép chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng các tòa nhà Cổ Cò 1, 2 và 3 thành căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, chuyển 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư.

Đồng thời, chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề.

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng còn bổ sung qui hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lí, công tình phụ trợ, trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại…

Về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, chủ đầu tư phải thỏa thuận với khách hàng đối với các công trình đang xây dựng.

Việc thỏa thuận này làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo qui định.

Đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo qui định.

Đồng thời, chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng qui hoạch chi tiết được duyệt và phù hợp với công trình nhà ở.

Liên quan đến chi phí chuyển đổi, thu nhập cam kết và xử lí hợp đồng, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng đây là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Do đó, Sở đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng/thỏa thuận đã kí kết để xử lí các vấn đề có liên quan. Trong trường hợp có tranh chấp, đề nghị liên hệ Tòa án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.

Sở Xây Dựng Đà Nẵng cũng cho biết, hiện chưa có qui định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn. Thủ tướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan tham mưu Chính phủ ban hành các qui định về loại hình đầu tư này.

Trước đó, để tháo gỡ vướng mắc liên quan đến công tác quản lí Nhà nước, Sở Xây dựng đã chủ đông tham mưu UBND TP Đà Nẵng có văn bản, đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội qui về qui chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khách sạn, điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai,…