Quỹ đất trung tâm TP HCM khan hiếm, CĐT 'đua nhau' xây căn hộ siêu cao cấp giá 70-100 triệu đồng/m2

Nguồn cung căn hộ TP HCM năm 2018 có thể đạt tới 50.000 căn

BĐS trung cấp tăng trưởng mạnh có gây áp lực cho phân khúc cao cấp trong năm 2018?

Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2017 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM ghi nhận 70 dự án mới chào bán, cung cấp 37.067 căn hộ, 1.057 biệt thự, 3.362 căn nhà phố và 1.518 sản phẩm đất nền. TP HCM tiếp tục là thị trường BĐS có quy mô lớn nhất cả nước.

Trong các loại hình sản phẩm để ở, chung cư chiếm 80%, trong đó phân khúc căn hộ “vừa túi tiền” được các chủ đầu tư (CĐT) ưu tiên phát triển. Cụ thể, các căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 chào bán ra thị trường chiếm 71,3% tổng số sản phẩm được chào bán; trong đó sản phẩm ở phân khúc bình dân giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tới 54,7% tổng nguồn cung mới.

Hội Môi giới BĐS ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy sức tiêu thụ của các sản phẩm ở phân khúc bình dân đều rất nhanh. Quỹ đất dành cho phân khúc này khá dồi dào khi không nhất thiết phải ở khu vực trung tâm thành phố mà chỉ cần đất có đủ hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện là được.

Do quỹ đất trung tâm khan hiếm (quận 1, 2, 3, 4 và quận 7 - Phú Mỹ Hưng) nên các CĐT đều ưu tiên phát triển căn hộ phân khúc siêu cao cấp, thậm chí có căn hộ giá bán lên đến trên 70 – 100 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa)

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp (35 – 45 triệu đồng/m2) có sức tiêu thụ tốt nhưng tỷ trọng hiện chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung sản phẩm mới vì yêu cầu vị trí dự án phải ở khu vực dân cư đã ổn định, người mua cũng quan tâm đến uy tín và tiềm lực tài chính của các CĐT dự án.

“Do quỹ đất ở trung tâm quận 1, 2, 3, 4 và quận 7 (Phú Mỹ Hưng) ngày càng khan hiếm nên hầu hết các dự án phát triển tại khu vực này các CĐT đều ưu tiên phát triển căn hộ phân khúc siêu cao cấp có giá bán trên 45 triệu đồng/m2, cá biệt gần đây có những dự án có mức giá lên đến trên 70 – 100 triệu đồng/m2. Tỷ trọng sản phẩm ở phân khúc này chiếm gần 11% nguồn cung mới toàn thị trường căn hộ. Do sản phẩm không nhiều và biên độ lợi nhuận cao nên các CĐT phân khúc căn hộ cao cấp vẫn ưu tiên phát triển dòng sản phẩm này nếu họ có trong tay quỹ đất có vị trí phù hợp”, báo cáo thông tin.

Quận 8 dẫn đầu về số dự án chung cư mới, chiếm 21,7% tổng nguồn cung năm 2017; các quận 2, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh – mỗi quận chiếm khoảng 10%. Đa phần các CĐT đều phát triển căn hộ có diện tích từ 50 – 100 m2, chiếm khoảng 78%, căn hộ diện tích dưới 50 m2 chỉ chiếm 12,2% và diện tích lớn hơn 100 m2 chiếm dưới 10% tổng nguồn cung.

Về lượng giao dịch nhà ở tại TP HCM, năm 2017 có 40.768 giao dịch. Trong đó, khác với Hà Nội, thị trường TP HCM ghi nhận một lượng không nhỏ số giao dịch ở phân khúc siêu cao cấp (giá trên 45 triệu đồng/m2), chiếm 11,2%; phân khúc cao cấp chiếm 29,6%; phân khúc trung cấp chiếm 38,1% và phân khúc bình dân chiếm 21,1%.

Ghi nhận về sự biến động giá tại TP HCM, phân khúc chung cư bình dân chỉ tăng khoảng 5% so với năm 2016, bình quân đạt mức 21 triệu đồng/m2, thấp hơn Hà Nội do nhiều dự án cùng phân khúc này tại quận 12, quận Tân Bình... có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp tăng 6,2% so với năm 2016, bình quân đạt 29,5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra ở phân khúc đất nền, mặc dù có ít dự án đất nền nhưng giá vẫn không biến động nhiều so với năm 2016, tăng khoảng 10%. Cụ thể, khu vực quận 9 – vùng xa trung tâm thành phố có giá trung bình 15 – 16 triệu đồng/m2, vùng gần trung tâm giá trung bình 40 – 50 triệu đồng/m2; quận 2 giá rung bình là 58 – 65 triệu đồng/m2; huyện Nhà Bè vùng xa trung tâm giá 14 – 17 triệu đồng/m2, gần trung tâm là 40 – 45 triệu đồng/m2; quận 7 giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2 và huyện Cần Giờ giá trung bình khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2.