Doanh nghiệp

Nhiều 'ông lớn' BĐS đường đến kế hoạch 2018 còn xa sau nửa đầu năm

Nửa đầu năm 2018, bức tranh kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản tạo ra một bố cục đối lập giữa những ‘ông lớn’ hay ‘bé hạt tiêu’ trong ngành về các chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu và thực hiện kế hoạch kinh doanh năm.

Xu hướng lên sàn của các doanh nghiệp bất động sản

Dấu hiệu tụt hơi lợi nhuận trong quý II/2018 của các "ông lớn"

Tính đến hiện tại, một số doanh nghiệp bất động sản công bố báo cáo tài chính quý II/2018 ghi nhận một bức tranh đối lập giữa những "ông lớn" và "bé hạt tiêu".

Lợi nhuận sau thuế quý II của các doanh nghiệp lớn BĐS có giảm từ 36 – 86% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lợi nhuận một số công ty như CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đạt 235 tỷ đồng, giảm 36%; CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) 11 tỷ đồng, giảm 86% hay CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công Nghiệp Sông Đà (Mã: SJS) lãi 3 tỷ đồng, giảm gần 82%.

Lợi nhuận sau thuế quý II/2018 của doanh nghiệp BĐS. HL tổng hợp

Một "ông lớn" khác trong ngành như CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (Mã: PDR) tăng trưởng lợi nhuận 8,6% nhờ thu nhập hợp tác đầu tư 65 tỷ đồng. CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) lãi 251 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kì nhờ các mảng hoạt động đều tăng trưởng. CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Mã: NVL) báo lãi 617 tỷ đồng, tăng 42,5%.

Đối lập với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp lớn, một số "bé hạt tiêu" trong ngành lại báo cáo kết quả kinh doanh ấn tượng. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) lãi 21 tỷ đồng, tăng 46% nhờ doanh thu bất động sản tăng mạnh. CTCP KOSY (Mã: KOS) lãi 23 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ.

Đường đến kế hoạch năm còn xa

Ngược với xu hướng của lợi nhuận, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản trong 6 tháng ghi nhận sự tăng trưởng. Doanh thu của Tập đoàn Đất Xanh tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ lên 1.947 tỷ đồng; doanh thu KOSY bằng 5 lần cùng kỳ, đạt 321 tỷ đồng.

Doanh thu quý II và 6 tháng đầu năm 2018 của doanh nghiệp BĐS. HL tổng hợp

So với kế hoạch năm đề ra, doanh nghiệp bất động sản mới chỉ thực hiện tỷ lệ rất thấp.

Nhóm các doanh nghiệp lớn như Phát Đạt, Nam Long, Long Điền, Novaland, SUDICO mới chỉ thực hiện được từ 4 – 39% kế hoạch doanh thu, 3 – 41% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Tập đoàn Đất Xanh thực hiện được gần 39% chỉ tiêu doanh thu và 61% kế hoạch lợi nhuận. Trong khi đó, SUDICO mới chỉ thực hiện được hơn 4% kế hoạch doanh thu; Long Điền thực hiện 3,1% chỉ tiêu lợi nhuận. DRH Holdings thực hiện được hơn 1% kế hoạch doanh thu và 11% kế hoạch lợi nhuận. Một đơn vị lớn khác là Novaland cũng chỉ mới thực hiện được 23,3% kế hoạch lãi cả năm sau 6 tháng kinh doanh.

Đối lập lại, những doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn như KOSY, Nhà Đà Nẵng lại thực hiện được một nửa chặng đường năm về chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Thực hiện kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2018 của doanh nghiệp BĐS. HL tổng hợp

Tồn kho trên 50.000 tỷ đồng

Tính đến 30/6, giá trị tồn kho của 9 doanh nghiệp BĐS được thống kê tăng khoảng 6% so với đầu năm, lên 50.175 tỷ đồng.

Xét về giá trị, tồn kho tăng lên của một số doanh nghiệp như Novaland (4.317 tỷ đồng), Phát Đạt (357 tỷ đồng), Đất Xanh (297 tỷ đồng), Tập đoàn LDG (447 tỷ đồng). Trong khi đó, một số doanh nghiệp nhỏ như CTCP DRH Holding có mức tăng hàng tồn kho 256 tỷ đồng, tăng gần 41%; Hàng tồn kho của KOSY tăng 158 tỷ đồng, tương đương gần 82%.

Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp BĐS tính đến 30/6. HL tổng hợp

Nguyên nhân do các doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện các dự án hiện tại và triển khai các dự án mới trong kì, dẫn đén chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tăng mạnh.

Dưới đây là thống kê về một số dự án có chi phí xây dựng dở dang lớn của doanh nghiệp bất động sản.

Chi phí xây dựng dở dang tại một số dự án BĐS (tỷ đồng). HL tổng hợp

Về diễn biến giá cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản, tính đến 30/6, một số cổ phiếu đạt được tỷ lệ tăng trên 10% như DXG (38,5%), NVL (19%), NLG (10,4%)... Tuy nhiên, Một số cổ phiếu lại giảm mạnh như LDG (-31,4%), SJS (-20,5%)...