Nhà đất

Theo chuyên gia, trong thời gian chờ đợi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực, các bên tham gia thị trường cần chuẩn bị phương án thích nghi, áp dụng.

Theo VNDirect, thị trường bất động sản nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.

Giá bán condotel cao nhất trong năm 2023 lên 155 triệu đồng mỗi m2 nhưng thanh khoản kém, sức cầu thấp nhất kể từ năm 2018.

Chị Hạnh, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, cho biết sáu năm trước, với 5-6 tỷ đồng có thể mua một biệt thự, nhà phố ở Bình Dương, Đồng Nai, nay hiếm còn giá đó.

Các khu công nghiệp truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh, thay vào đó khu công nghiệp hướng tới yếu tố xanh, bền vững ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư.

Tổ Biên tập Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các đơn vị liên quan rà soát các quy định của Luật để đề xuất xây dựng Nghị định, Nghị quyết, Quyết định của Thủ tướng, Thông tư để hướng dẫn thi hành Luật.

Những điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ góp phần giải quyết những tồn đọng trong quá khứ, giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường.

Thị trường bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến tăng trưởng của nền kinh tế nhưng lại “ốm” suốt một thời gian dài. Bởi vậy, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã kịp thời, quyết liệt ban hành nhiều nghị quyết, nghị định, đề án phát triển bền vững thị trường...

Nguồn cung căn hộ tại các thị trường trọng điểm liên tục sụt giảm sâu trong thời gian vừa qua. Dự báo trong năm 2024 nguồn cung sẽ có xu hướng tăng nhờ các chính sách được thẩm thấu và nỗ lực gỡ vướng pháp lý.

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa thông qua đã bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ. Từ góc nhìn doanh nghiệp, điều này sẽ giúp người thuộc diện thu hồi đất được hưởng lợi do giá đất được tính sát giá thị trường, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng bất động sản "hai giá".

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua với nhiều nội dung mới kỳ vọng sẽ tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện và đầy đủ hơn để giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở. Đồng thời thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường.

Trao đổi với báo chí, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội bày tỏ kỳ vọng các quy định mới của Luật Đất đai sửa đổi sẽ phát huy tác động tích cực trên thực tế.

Năm 2024, dù dự báo thị trường bất động sản vẫn phải đối diện với nhiều khó khăn, thách thức nhưng bất động sản công nghiệp và nhà ở vẫn được kỳ vọng là 2 phân khúc "dẫn dắt" trên thị trường.

TP HCM đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với 300.000 m2 sàn xây dựng, quy mô 3.956 căn hộ.

Sau một thời gian giữ giá, nhiều chủ căn hộ, nhà phố dự tính sau Tết sẽ điều chỉnh tăng giá thuê 15-20%.

Các luật mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản cùng có hiệu lực thi hành vào ngày 1/1/2025, đồng nghĩa với việc các chủ thể tham gia thị trường sẽ có một năm để chuẩn bị chiến lược kinh doanh, đầu tư...

Chuyên gia cho rằng căn hộ là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong vòng một thập kỷ. Thế nhưng với nguồn cung hạn chế kéo dài nhiều năm và dòng vốn của các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận đầu tư căn hộ có xu hướng giảm trong 5 năm qua.

Tính đến cuối năm 2023, cả nước có 414 KCN với tổng diện tích gần 130.000 ha, trong đó có 295 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích khoảng 92.200 ha.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property Vietnam, trong bối cảnh hiện nay thì việc thông qua Luật Đất đai mới chỉ là là điều kiện cần để bất động sản phục hồi.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng tác động tích cực đến thị trường bất động sản.