Kết quả kinh doanh Đất Xanh thấp nhất 10 quí

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) vừa công bố BCTC hợp nhất quí I/2020. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty giảm 60% so với cùng kì, đạt gần 602 tỉ đồng.

Về cơ cấu doanh thu, dịch vụ môi giới bất động sản chiếm phần lớn với gần 415 tỉ đồng và chỉ giảm 16% so với cùng kì. Bên cạnh đó, dịch vụ quản lí, cho thuê và bất động sản đầu tư cũng cao gấp 4,8 lần cùng kì khi đạt trên 32 tỉ đồng. Ngược lại, nguồn thu từ bán đất nền và căn hộ rớt mạnh đến 97% về 23 tỉ đồng.

Trong kì, chi phí bán hàng của Đất Xanh giảm 32% về gần 85 tỉ đồng, trong đó chủ yếu giảm chi phí môi giới và quảng cáo. Các chi phí còn lại như chi phí tài chính và chi phí quản lí doanh nghiệp lần lượt tăng 4% và 22%, ghi nhận 52 tỉ đồng và 121 tỉ đồng.

Kết quả trong quí đầu năm, Đất Xanh báo lãi ròng xấp xỉ 68 tỉ đồng, giảm 78% so với cùng kì năm ngoái. Đây cũng là mức thấp nhất trong 10 quí, kể từ quí II/2017.

Tính đến ngày 31/3/2020, tổng tài sản của Đất Xanh gần 21.255 tỉ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, phân bổ chủ yếu ở hàng tồn kho (8.552 tỉ đồng) và các khoản phải thu (8.282 tỉ đồng).

Hầu hết hàng tồn kho của Đất Xanh là giá trị bất động sản dở dang tại 20 dự án. Trong đó, Khu dân cư Long Thành chiếm giá trị lớn nhất và cao gấp 2 lần đầu năm với hơn 3.211 tỉ đồng, kế đến là Gem Riverside với 1.576 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, Đất Xanh còn hai dự án thành phẩm gồm Luxgarden và Opal Garden. Các dự án An Viên, Sunview, Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền không còn ghi nhận vào tồn kho như đầu năm.

Đất Xanh cũng cho biết thêm, trong kì công ty đã vốn hóa chi phí đi vay trên 89 tỉ đồng. Số tiền này nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản đang triển khai.

Các khoản phải thu của Đất Xanh phần lớn nằm ở phải thu ngắn hạn khác với 5.722 tỉ đồng. Trong đó bao gồm kí quĩ, kí cược cho các hợp đồng tiếp thị, phân phối cho 14 dự án (riêng Khu đô thị Đất Quảng Riverside chiếm 781 tỉ đồng); góp vốn hợp tác kinh doanh tại ba đơn vị (CTCP Bất động sản LinkGroup, CTCP Đại ốc Sài Gòn, CTCP Vina Holding) và tạm ứng đầu tư cho hai đơn vị (LDG, CTCP Đầu tư và Thương mại Việt Tín).

Bên cạnh đó, trả trước cho người bán cũng tăng 26% lên 1.125 tỉ đồng, chủ yếu ở CTCP Đại ốc Sài Gòn và Thăng Long. Ngược lại, phải thu khách hàng giảm 25% về 1.458 tỉ đồng do giảm hơn 400 tỉ đồng phải thu tại CTCP Bất động sản Linkgoup. 

Tính đến cuối kì, nợ phải trả của Đất Xanh trên 2.982 tỉ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay khoảng 5.610 tỉ đồng, tăng 28% so với đầu năm. Riêng trái phiếu dài hạn chiếm 77% tổng dư nợ vay, tương đương 4.342 tỉ đồng.