Đất Xanh bất ngờ ngừng cấp vốn cho Gem Riverside

Mới đây, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã:DXG) công bố thông tin về việc thay đổi phương án sử dụng vốn thu được gần 875 tỉ đồng từ đợt phát hành cổ phiếu diễn ra từ ngày 30/7-25/9/2019.

Theo kế hoạch sử dụng vốn trước đó, Đất Xanh dự kiến rót hết vào Dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, còn có tên thương mại là Gem Riverside.

Còn theo phương án mới, Đất Xanh sẽ chi gần 700 tỉ đồng cho công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An tăng vốn điều lệ, qua đó phát triển dự án 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Gần 175 tỉ đồng còn lại, Đất Xanh sẽ bổ sung vào vốn lưu động công ty.

Sự thay đổi này "căn cứ tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư và tình hình sử dụng vốn thực tế của Công ty nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn", văn bản Đất Xanh nêu.

Trong danh mục hàng tồn kho của Đất Xanh, Dự án Gem Riverside đang chiếm giá trị dở dang lớn nhất với 1.559 tỉ đồng, tính đến ngày 31/12/2019.

Trước đó vào đầu tháng 9/2019, UBND TP HCM giao cho UBND quận 2 rà soát rà soát toàn bộ các dự án đầu tư trên địa bàn chậm triển khai, trong đó có dự án Gem Riveside của Đất Xanh.

Từ tháng 8/2018, Đất Xanh đã thế chấp dự án này tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam - chi nhánh TP HCM.

Phạm vi thế chấp gồm tất cả các quyền, quyền sở hữu tài sản, lợi ích và quyền lợi, dù là hiện có hay trong tương lai, thuộc quyền sở hữu, theo hợp đồng hay theo hình thức khác, phát sinh từ và liên quan đến các khoản phải thu từ Dự án xây dựng khu dân cư, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại phường An Phú, quận 2, TP.HCM

Ngưng rót vốn do Gem Riverside bị thu hồi?

Mới hồi tháng 3 vừa qua, UBND TP HCM cho biết sẽ thu hồi các khu đất đã được giao thanh toán cho hợp đồng BT tại Dự án đầu tư xây dựng đường song hành từ đường Mai Chí Thọ, qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, đến đường Vành Đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến đường Cao tốc Long Thành-Dầu Giây).

Dự án này trước đây được UBND TP giao cho Liên danh Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và CTCP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư tại Quyết định số 5810/QĐ-UBND. Dự án gồm 2 đoạn đường song hành bên phải tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây có tổng chiều dài gần 3,4 km, rộng 20 m, đáp ứng 4 làn xe, xây dựng 3 cầu mới. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 800 tỉ đồng.

Để thanh toán hợp đồng BT dự án nói trên, UBND thành phố chấp thuận bàn giao cho liên danh chủ đầu tư khu đất hơn 14,8 ha tại phường An Phú, quận 2. Trong đó, đất ở, đất thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn là 8,8ha, còn lại là đất công trình nội khu, công cộng.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng. Tuy nhiên, sau gần 3 năm thi công, đến nay dự án vẫn còn ì ạch, tuyến đường vẫn chưa thành hình. 

Trong khi đó, khu đất dùng để thanh toán cho dự án BT nói trên đã không thông qua đấu giá, việc thẩm định giá đất chưa sát thực tế. 

Báo chí nhiều lần phản ánh nếu tính giá đất theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND TP HCM thì 14,8 ha đất tại An Phú có giá trị lớn hơn nhiều so với số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để làm đường. Có thể gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước.

Trong khi đó, Dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (Gem Riverside) của Đất Xanh nằm trong Dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (quận 2), do Đất Xanh nhận chuyển nhượng từ Nam Rạch Chiếc.

Cụ thể, ngày 28/1/2016, HĐQT Đất Xanh thông qua việc nhận chuyển nhượng một phần dự án có diện tích 67.143 m2 với giá trị chuyển nhượng 1.072 tỉ đồng. Tại thời điểm này, Đất Xanh công bố tổng mức đầu tư cho dự án vào khoảng 5.145 tỉ đồng.

Đến ngày 31/7/2017, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định số 4068/QĐ-UBND, chấp thuận cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng một phần dự án có diện tích 42.903,8 m2, nằm ở hai phân khu CC1 và CC5 cho Đất Xanh.

Với việc dự án nằm trong quĩ đất thành phố thanh toán hợp đồng BT Dự án đầu tư xây dựng đường song hành, cùng với động thái chuyển đổi mục đích sử dụng vốn mới đây của Đất Xanh, số phận của dự án có giá trị lớn như Gem Riverside hứa hẹn sẽ là một trong những điểm nóng mà lãnh đạo doanh nghiệp này phải giải trình với cổ đông trong kì họp Đại hội đồng cổ đông năm nay.