Doanh nghiệp bất động sản thận trọng với kế hoạch 2019

Năm 2019, nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận thấp hơn năm 2018.

Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIG) cho biết, 9 tháng đầu năm 2018, Công ty đạt doanh thu 1.630 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 178,6 tỷ đồng, tăng lần lượt 87% và 167% so với cùng kỳ năm trước. Tuy mới hoàn thành hơn 50% so với kế hoạch lợi nhuận sau 3 quý đầu năm nay, nhưng lãnh đạo DIG cho biết, một số nguồn thu từ việc bán các dự án sẽ được ghi nhận trong quý cuối năm nên khả năng hoàn thành kế hoạch đề ra là khá cao.

Trong năm 2019, DIG sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu đô thị, các dự án chung cư cao tầng, biệt thự… Để chuẩn bị nguồn lực, DIG đang hoàn tất kế hoạch phát hành cổ phần để tăng vốn điều lệ lên 3.060 tỷ đồng từ mức gần 2.525 tỷ đồng hiện tại. DIG dự kiến chi 2.711,9 tỷ đồng để đầu tư các dự án.

Để định hướng các dự án, DIG đã phân chia thành 3 nhóm: Nhóm 1 gồm 15 dự án cần tập trung nguồn vốn và nhân lực để triển khai ngay trong năm tới; nhóm 2 gồm 6 dự án cần đẩy nhanh hoàn thành các thủ tục pháp lý; nhóm 3 gồm 7 dự án cần thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định để đạt hiệu quả cao hơn.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2019, tuy chưa đưa ra con số cụ thể, nhưng đại diện DIG tỏ ra thận trọng và cho biết, DIG phấn đấu đạt mức tăng trưởng 10% so với kết quả năm 2018.

Ông Chu Anh Tuấn, Phó tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Hà Đô (HDG) cho biết, Công ty ước lãi hợp nhất sau thuế hơn 700 tỷ đồng trong năm 2018 và đặt mục tiêu lãi ròng khoảng 800 tỷ đồng trong năm 2019, tăng trưởng khoảng 15% so với năm 2018.

Theo lãnh đạo HDG, không chỉ bất động sản, bất cứ ngành, lĩnh vực nào cũng khó có thể duy trì tốc độ tăng trưởng cao liên tục trong nhiều năm. Mặt khác, thị trường bất động sản đã bùng nổ trong giai đoạn 2017-2018, nên khó có thể kỳ vọng năm 2019 tiếp tục tăng trưởng cả trăm phần trăm như năm 2018.

“Thị trường bất động sản đang có phần chững lại ở một số phân khúc, nhưng điều đó không nghĩa là thị trường đang bão hòa. Chúng tôi cho rằng, đây là giai đoạn thị trường đi vào chiều sâu, là thời điểm tốt để nhà đầu tư chọn lọc những doanh nghiệp có nền tảng thực sự”, ông Tuấn nói và chia sẻ thêm, trong năm 2019, bên cạnh các dự án đang đầu tư, HDG có chiến lược riêng để mở rộng quỹ đất, cũng như tận dụng từng cơ hội để tích lũy quỹ đất có vị trí đắc địa vốn đã khan hiếm trên thị trường, tạo nguồn lực "gối đầu" cho các năm tiếp theo.

“Thành công tại dự án Khách sạn IBIS 4 sao tại TP. HCM, cùng với khoảng 65.000 m2 diện tích sàn cho thuê ở cả 2 miền Bắc Nam đã cho thấy chiến lược tập chung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, cho thuê của HDG là đúng đắn. Mảng này sẽ còn mang tới nguồn thu ổn định cho HDG trong tối thiểu vài ba năm nữa”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Thực tế, mặt bằng chung của ngành bất động sản tuy ghi nhận mức tăng trưởng rất cao trong năm 2018, nhưng sự phân hóa đang ngày càng rõ nét.

Theo thống kê của Công ty Chứng khoán BIDV (BSC), trong nửa đầu năm, chỉ 36/65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết có kết quả kinh doanh tăng trưởng so với cùng kỳ, chiếm tỷ lệ 55% và tỷ lệ này có thể giảm tính đến cuối năm. Dự kiến, sự phân hóa trong ngành bất động sản sẽ rõ nét hơn trong năm 2019 và các doanh nghiệp lớn vẫn sẽ nắm giữ tỷ trọng lợi nhuận cao.

Đơn cử, Vinhomes đã lên kế hoạch năm 2019 với mục tiêu doanh thu 80.338 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20.803 tỷ đồng. Với hoạt động hợp tác kinh doanh bất động sản (là các dự án liên kết với Tập đoàn mẹ Vingroup và các đối tác khác),

Vinhomes dự kiến mức lợi nhuận sau thuế trong 2019 sẽ đạt 12.116 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với ước lợi nhuận năm 2018 là 6.062 tỷ đồng.

Theo Vinhomes, năm 2018 là năm bản lề vì đây là năm đầu tiên đánh dấu việc tái cấu trúc của Vingroup theo hướng tập trung các hoạt động kinh doanh bất động sản của Tập đoàn tại Vinhomes. Theo đó, Vinhomes sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc phát triển, quản lý và vận hành các dự án bất động sản mang thương hiệu Vinhomes và VinCity.

Xem thêm Doanh nghiệp bất động sản niêm yết đặt kỳ vọng vào quý cuối năm Doanh nghiệp bất động sản niêm yết đặt kỳ vọng vào quý cuối năm Kinh doanh còn xa vời kế hoạch, doanh nghiệp bất động sản ‘sốt sắng’ phát hành ESOP Kinh doanh còn xa vời kế hoạch, doanh nghiệp bất động sản ‘sốt sắng’ phát hành ESOP Doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc 'điêu đứng' trước nguy cơ mới Doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc 'điêu đứng' trước nguy cơ mới Doanh nghiệp bất động sản tìm hướng đa dạng nguồn vốn Doanh nghiệp bất động sản tìm hướng đa dạng nguồn vốn