Nhà đất

Lãnh đạo Tài chính Hoàng Huy tin tưởng có thể hoàn thành kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ và lợi nhuận kỷ lục 1.700 tỷ đồng năm nay, thậm chí còn tăng trưởng hơn vào năm 2026.

Khu đô thị mới Cam Lâm của liên danh Vinhomes có quy mô gần 10.400 ha, tổng vốn khoảng 10 tỷ USD. Chủ đầu tư dự kiến sẽ triển khai khu 1 - khu đô thị mới Cam Lâm từ quý I/2026 trên diện tích 2.050 ha.

TP HCM đã và đang hướng đến mô hình phát triển khu công nghiệp bền vững, với việc triển khai Đề án thí điểm chuyển đổi mô hình hoạt động của một số khu chế xuất - khu công nghiệp.

Phát triển khu công nghiệp sinh thái không chỉ là một xu thế tất yếu trong bối cảnh toàn cầu thúc đẩy tăng trưởng xanh và chuyển đổi năng lượng mà còn là cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, khi bất động sản được nắm giữ ổn định trong thời gian dài sẽ tạo ra dòng vốn ổn định cho thị trường, giúp ngăn chặn hiệu quả việc hình thành các "bong bóng" bất động sản - hiện tượng giá cả tăng cao một cách bất thường do hoạt động đầu cơ mà không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.

Bảng giá đất là căn cứ để cơ quan chức năng tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong sử dụng, xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất…

Cả người dân và doanh nghiệp hiện nay đều lo ngại bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao và cho rằng cách tính giá đất chưa bao gồm lợi ích của hai bên.

Trong tháng 8, Sở Nông nghiệp và Môi trường Gia Lai sẽ hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt phương án đấu giá khu đất rộng gần 202 ha để xây Khu đô thị CK54. Dự án có tổng vốn dự kiến trên 17.200 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình là chủ đầu tư KCN Châu Giang 2 và KCN Thanh Bình 2 - giai đoạn 1. Cả hai dự án này đều nằm trên địa bàn Hà Nam (cũ) với tổng vốn hơn 5.500 tỷ đồng.

Các giao dịch bất động sản trước nay đơn thuần dựa vào lãi, lỗ để thực hiện hoạt động mua bán. Mỗi giao dịch chỉ chịu khoảng 2% thuế thu nhập cá nhân và 0,5% lệ phí trước bạ, một mức phí được xem là không đáng kể trong tổng thể bài toán đầu tư.

Theo quan sát của chuyên gia, thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền nhiều hơn nhưng cũng giảm rất nhanh so với TP HCM, thậm chí giảm mạnh nhất so với mặt bằng chung tại các địa phương khác sau sáp nhập.

Theo GS Đặng Hùng Võ, đề xuất đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khó có tác dụng giúp hạ giá nhà đất. Thay vào đó, sắc thuế cần đánh thẳng vào những bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho biết cơ quan này dự kiến trình Chính phủ sửa quy định để giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo Bộ Tài chính, phương án thu 20% thuế thu nhập cá nhân trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua bất động sản được đánh giá tương đương mức 2% trên giá chuyển nhượng hiện hành. Trong một số trường hợp, cách tính này còn có thể có lợi hơn cho người bán, do phản ánh đúng thu nhập thực tế từ giao dịch.

Việc tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng khiến bất động sản không còn là sân chơi dễ dãi cho đầu cơ, giúp thị trường phát triển lành mạnh dù có thể gây nghẽn thanh khoản cục bộ, theo chuyên gia.

Năm 2017, Khải Hoàn Land được chấp thuận địa điểm đầu tư Khu du lịch sinh thái Bãi Ông Lang, lấy tên thương mại là Helios Coastal City, tổng vốn 3.000 tỷ đồng. Theo điều chỉnh mới nhất, đến cuối năm 2025 dự án này sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý để đến cuối 2026 triển khai thi công, đưa vào hoạt động.

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản hiện nay trăn trở, lo ngại rất nhiều về tiền sử dụng đất phải nộp và khoản thuế bổ sung khi chậm nộp bởi các chi phí này chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư dự án, từ đó ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm đầu ra.

Ông Nguyễn Văn Thắng, Phó Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng mức thuế bổ sung 5,4% hoặc 3,6%/năm tính trên tiền sử dụng đất chưa nộp là một gánh nặng lớn đối với doanh nghiệp, trong khi vấn đề này xuất phát từ những vướng mắc pháp lý và sự thiếu rõ ràng trong các thông số định giá đất.

Ông Cao Minh Hiếu, Phó Chủ tịch Hội đồng điều hành Novaland, cho biết doanh nghiệp có 13 dự án bị tắc tiền sử dụng đất từ những năm 2015 - 2016 đến nay, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền, uy tín thương hiệu và niềm tin của khách hàng.

Các dự án mở rộng sân bay, trung tâm hội nghị, khu đô thị sinh thái, hồ chứa nước ngọt... ở Phú Quốc đang được đẩy nhanh tiến độ để đưa vào phục vụ APEC 2027.