Biên lãi gộp của Đất Xanh giảm gần 20 điểm % trong quý II

Doanh thu quý II hơn 3.663 tỷ đồng, biên lãi gộp giảm gần 20 điểm %

Trong quý II/2021, kết quả kinh doanh của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) tăng trưởng cao cả về doanh thu và lợi nhuận. BCTC hợp nhất của công ty cho thấy, doanh thu thuần trong quý đạt hơn 3.563 tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ năm ngoái và đạt đỉnh doanh thu kể từ khi doanh nghiệp niêm yết vào năm 2009, tính theo quý. 

Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 2.685 tỷ đồng và doanh thu môi giới đóng góp hơn 700 tỷ đồng. Tuy nhiên, biên lãi gộp của doanh nghiệp giảm từ 75% ở cùng kỳ về 55% trong quý II năm nay.

Hoạt động tài chính mang về cho Đất Xanh hơn 35 tỷ đồng doanh thu, chủ yếu đến từ thu nhập lãi vay và tiền gửi. Chi phí tài chính của doanh nghiệp  giảm 77% về 145 tỷ đồng do doanh nghiệp không còn khoản dự phòng đầu tư hơn 500 tỷ.

Các chi phí còn lại (lãi vay, bán hàng, quản lý doanh nghiệp) đều tăng so với cùng kỳ, đặc biệt là chi phí môi giới, quảng cáo, lương, dịch vụ mua ngoài tăng mạnh.

Kết quả trong quý II năm nay, Đất Xanh lãi ròng hơn 298 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ ròng gần 556 tỷ đồng. Đất Xanh cho biết, kết quả này đến từ việc doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án đã triển khai bán hàng từ năm 2020 và hoạt động dịch vụ, môi giới vẫn phát triển tốt so với cùng kỳ.

Riêng lợi nhuận sau thuế trên BCTC công ty mẹ của Đất Xanh đạt gần 1.258 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ hơn 162 tỷ đồng), chủ yếu đến từ hoạt động niêm yết CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Service, DXS).

Trong 6 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt gần 6.517 tỷ đồng doanh thu thuần và 830 tỷ đồng lãi ròng, trong khi cùng kỳ doanh thu thuần đạt 1.080 tỷ đồng và lỗ ròng 488 tỷ đồng. Theo đó, doanh nghiệp đã thực hiện được 72,4% kế hoạch doanh thu và 61,5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Kể từ năm ngoái, Đất Xanh đã đẩy mạnh hoạt động bán hàng tại dự án Gem Sky World ở Long Thành, Đồng Nai. Trong báo cáo phân tích phát hành hồi tháng 3, Chứng khoán BSC từng đề cập Đất Xanh sẽ tiếp tục mở bán dự án Cityview ở Bình Dương (1.600 căn hộ) và giai đoạn 2 của Gem Sky World.

Tồn kho 4.760 tỷ tại hai dự án Gem, dư nợ trái phiếu gần 5.900 tỷ

Tính đến hết tháng 6 năm nay, tổng tài sản của Đất Xanh gần 28.390 tỷ đồng, tăng gần 22% so với đầu năm. Phần lớn tài sản của doanh nghiệp tập trung ở hàng tồn kho (9.640 tỷ đồng) và các khoản phải thu (9.202 tỷ đồng).

Cụ thể, Đất Xanh có 20 dự án ghi nhận giá trị dở dang hơn 8.500 tỷ đồng, bất động sản thành phẩm tại 6 dự án hơn 550 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp đã đầu tư hơn 3.200 tỷ đồng vào dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) và 1.560 tỷ đồng vào Gem Riverside (quận 2, nay là TP Thủ Đức). 

Đối với các khoản phải thu, doanh nghiệp có phải thu khách hàng khác hơn 1.790 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Các khoản ký quỹ, ký cược hợp đồng tiếp thị và phân phối tại 16 dự án hơn 2.714 tỷ đồng và một số dự án khác hơn 1.421 tỷ đồng. Trong đó, có hai dự án mới phát sinh trong kỳ gồm Tiến Hải Center City và Eurowindow Gia Lâm.

Ngoài ra, giá trị các khoản phải thu còn có vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh dài hạn (1.258 tỷ đồng) và các khoản tạm ứng đầu tư.

Các tài sản thành khoản cao như tiền mặt, tiền gửi ngắn hạn của Đất Xanh cũng tăng mạnh trong kỳ với tổng giá trị ghi nhận gần 5.700 tỷ đồng (đầu năm gần 1.990 tỷ đồng), một phần có thể được đóng góp từ thương vụ niêm yết Đất Xanh Service như người viết đã đề cập ở trên.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối kỳ gần 15.393 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm gần 7.000 tỷ đồng (gần 5.900 tỷ đồng là nợ trái phiếu), phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ 1.970 tỷ đồng, thu hộ tiền cho chủ đầu tư dự án hơn 1.568 tỷ đồng, người mua căn hộ trả tiền trước hơn 1.320 tỷ đồng.

Trong kỳ, Đất Xanh còn phát sinh hơn 1.150 tỷ đồng tiền chi cho vay, mua công cụ nợ ở các đơn vị khác.