BSC: Giá trị mở bán dự án mới của Đất Xanh có thể đạt 6.500 tỷ mỗi năm

Xoay chuyển tình thế nhờ mở rộng quỹ đất ở Bình Dương và Đồng Nai

Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán BSC đánh giá CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã xoay chuyển sang tình thế thuận lợi hơn, thông qua việc linh hoạt mở rộng quỹ đất ở các tỉnh lận cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai.

Theo ước tính của BSC, riêng trong năm 2020, doanh thu mở bán mới của Đất Xanh ghi nhận khoảng 6.258 tỷ đồng, tương ứng hơn 2.836 sản phẩm đến từ dự án Opal Skyline và Gem Sky World. 

Trong năm 2021, Đất Xanh dự kiến tiếp tục triển khai mở bán dự án Cityview ở Bình Dương (1.600 căn hộ) và giai đoạn 2 của dự án Gem Sky World Long Thành, Đồng Nai. 

BSC dự báo, tổng giá trị và số lượng sản phẩm mở bán mới trong năm 2021 đạt 7.676 tỷ đồng và 3.400 sản phẩm, lần lượt tăng gần 23% và 20% so với cùng kỳ. 

Giai đoạn 2020-2023, BSC dự phóng số lượng sản phẩm và giá trị mở bán mới của Đất Xanh ghi nhận bình quân ở mức 3.000 sản phẩm và 6.500 tỷ đồng mỗi năm. Một số dự án trọng điểm được mở bán giai đoạn này gồm Gem Sky World, Opal Cityview, Opal Central Park, Lux Star, Gem Riverside, Gem Premium,…

"Với việc tập trung mở rộng quỹ đất mới 7-8 dự án trong năm 2020 đã giúp Đất Xanh giảm thiểu rủi ro với giai đoạn 2017-2020, khi doanh nghiệp phụ thuộc chính vào Gem Riverside và Gem Premium.  

Trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung nội đô, quỹ đất của Đất Xanh sẽ là của để dành cho giai đoạn 2023-2026 nhờ vào giá vốn ở mức thấp và vị trí đắc địa", BSC nhận định. 

Gem Sky World, động lực phục hồi lợi nhuận 2021-2023

Cũng theo đánh giá của BSC, dự án Gem Sky World là động lực chính dẫn dắt sự phục hồi lợi nhuận của Đất Xanh giai đoạn 2021-2023. 

Dự án có quy mô hơn 92ha với khoảng 4.000 sản phẩm đất nền và biệt thự. Trong năm 2020, Đất Xanh đã triển khai bán thành công các phân khu Garnet Park, Pear Park và Topaz Park, tương ứng khoảng 1.300 sản phẩm. 

Dự kiến trong năm nay, Đất Xanh tiếp tục triển khai phân khu Topaz mở rộng với 300 sản phẩm mở bán trong quý I và phân khu Sapphire Parkview với khoảng hơn 600 sản phẩm nhà phố xây sẵn sẽ được mở bán trong quý II.

Thống kê của BSC cho thấy, tính đến thời điểm hiện tại, Đất Xanh đang sỡ hữu 5 dự án với tổng quy mô 8,6 ha tại Bình Dương, bao gồm: Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Skyview, Opal Cityview và Opal Central Park. 

Trong đó, có ba dự án gần như đạt tỷ lệ hấp thụ đạt 100% gồm Opal Boulevard, Opal Skyline và Opal Skyview. 

Ngoài Gem Sky World, năm nay Đất Xanh còn mở bán hai dự án Opal Cityview (1.500 căn) và Opal Central Park (1.000 căn). Trong đó, Opal Central Park là dự án mới có quy mô khoảng 5 ha.