Trung Quốc cân nhắc biện pháp chưa từng có để cứu ngành bất động sản

Nguồn tin thân cận của Bloomberg cho biết Trung Quốc có thể sẽ lần đầu tiên cho phép các ngân hàng cấp khoản vay ngắn hạn không có tài sản đảm bảo cho những nhà phát triển đủ điều kiện.

Nếu Trung Quốc thực hiện động thái nói trên, đây sẽ là một cú hích lớn giúp xoa dịu cuộc khủng hoảng bất động sản đang kéo tụt tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Là một phần trong các chính sách mới nhằm hỗ trợ ngành địa ốc, các cơ quan quản lý đang cân nhắc cho phép các ngân hàng cấp khoản vay bổ sung vốn lưu động cho một số doanh nghiệp.

Theo nguồn tin, không giống với các khoản vay khác thường yêu cầu đất hoặc bất động sản làm tài sản thế chấp, hợp đồng cho vay này không có tài sản đảm bảo và chủ yếu phục vụ nhu cầu hoạt động ngắn hạn của doanh nghiệp.

Các cơ quan quản lý phải có cơ chế để ngân hàng không phải gánh nợ xấu do khoản vay cấp cho các công ty bất động sản đang mang rủi ro cao, nguồn tin tiết lộ thêm.

Nguồn tin cho biết Bắc Kinh cũng đang cân nhắc cơ chế cho phép một ngân hàng dẫn dắt và hỗ trợ một công ty địa ốc đang gặp khó khăn bằng cách phối hợp với các chủ nợ để vạch ra kế hoạch tài chính cho công ty đó.

Nếu các biện pháp hỗ trợ mới được phê duyệt, đây sẽ là bước đi mạnh mẽ nhất của chính phủ Trung Quốc nhằm giải cứu thị trường nhà đất. Ngân hàng Nomura ước tính các nhà phát triển sẽ cần khoảng 446 tỷ USD để hoàn thành hàng triệu dự án đang dang dở.

Chính quyền Chủ tịch Tập Cận Bình cũng đang tăng cường hỗ trợ cho nền kinh tế tỷ dân. Tuần này, ông đã có những động thái cho thấy Bắc Kinh cần phải nhanh chóng ngăn chặn đà lao dốc của lĩnh vực bất động sản - thứ đang làm chệch hướng tăng trưởng GDP và gây nguy hiểm cho hệ thống tài chính.

Chia sẻ với Bloomberg, ông Niu Chunbao, nhà quản lý quỹ tại Shanghai Wanji Asset Management, nhận xét: “Đây là một lựa chọn phù hợp để bắt đầu xoa dịu nỗi lo của người mua đối với những ngôi nhà chưa được hoàn thiện, yếu tố đang đè nặng lên doanh số”.

“Tôi cho rằng doanh số bán nhà hàng tháng sẽ phục hồi từ từ sau khi các gói cho vay mới được triển khai”, vị chuyên gia dự đoán.

Một chỉ số do Bloomberg Intelligence tổng hợp về các cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đã bật tăng 9% trong phiên giao dịch ngày 23/11, trong khi trái đồng USD của một số doanh nghiệp nhảy vọt trong tuần này khi nhà đầu tư kỳ vọng Bắc Kinh sẽ ban hành nhiều chính sách hơn.

Các biện pháp trước đây của Trung Quốc nhìn chung đều thất bại khi không thể ngăn chặn cú sụt của thị trường nhất đất. Doanh nghiệp vẫn thiếu tiền mặt, trì hoãn việc xây dựng cũng như bàn giao nhà và tước đi một động lực quan trọng của nền kinh tế.

Từ cuối năm ngoái, Bắc Kinh đã nới lỏng các điều kiện vay thế chấp mua nhà, giảm khoản yêu cầu trả trước và cam kết cấp khoản vay đặc biệt trị giá 200 tỷ nhân dân tệ (tương đương 28 tỷ USD) để thúc đẩy việc bàn giao nhà.

Song song với các kế hoạch cho vay vốn mới, các nhà chức trách cũng đang chốt danh sách 50 nhà phát triển đủ điều kiện nhận hỗ trợ tài chính.

Theo các nguồn tin của Bloomberg, hai “bom nợ” Country Garden, Sino-Ocean Group cùng các doanh nghiệp khác như China Vanke, Seazen Group và Longfor Group đã được đưa vào danh sách.

Hôm 22/11, cơ quan lập pháp của Trung Quốc còn kêu gọi các ngân hàng nên tăng nguồn vốn cho các nhà phát triển để giảm nguy cơ vỡ nợ và đảm bảo rằng các dự án nhà ở được hoàn thành.

Giới phân tích nhận định mặc dù các khoản vay bổ sung vốn lưu động có thể giảm bớt áp lực về nguồn vốn ngắn hạn, chưa rõ cuối cùng chúng sẽ tác động như thế nào đến khả năng trả nợ của các doanh nghiệp. Việc chuyển nhiều gánh nặng cho ngân hàng cũng đi kèm với rủi ro.

Ngành ngân hàng trị giá 57.000 tỷ USD của Trung Quốc đang phải vật lộn với biện lợi nhuận thấp và hoạt động cho vay ảm đảm.

Biên lãi ròng (NIM) của các ngân hàng thương mại đã tụt xuống mức thấp kỷ lục là 1,73% vào cuối tháng 9, dưới ngưỡng 1,8% vốn được coi là cần thiết để duy trì mức sinh lời hợp lý.

Dư nợ cho vay bất động sản vào cuối tháng 9 đã lần đầu tiên giảm so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự thận trọng của các ngân hàng.