Nhà đất

Theo thông báo từ Cục Thuế TP HCM, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản hoạt động trên địa bàn thành phố đang nợ những khoản thuế lớn, có giá trị cả trăm tỷ đồng.

Các chuyên giacảnh báo năm 2022, nếu lạm phát cao, dòng tiền có thể đổ vào bất động sản nhiều thêm nhưng cũng sẽ khoét sâu vào "điểm yếu" của thị trường là thanh khoản thấp.

Hai doanh nghiệp cho biết đã gặp những phát sinh nằm ngoài dự đoán như phản ứng trái chiều của thị trường, hay việc bỏ cọc của hai công ty trúng đấu giá gây nhiều khó khăn cho việc đàm phán với các nhà đầu tư.

Đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm đang gây xôn xao dư luận. Bởi đa số người dân Việt Nam có tâm lý coi việc sở hữu nhà không chỉ là nơi để ở mà là một loại tài sản để dành.

Theo đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường, các địa phương cần tập trung chấn chỉnh việc thực hiện đúng quy định các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là những khu đất “vàng.”

Trong khi đất nền, đất nông nghiệp có nơi đã tăng vài chục phần trăm trong hai năm vừa qua thì biệt thự nghỉ dưỡng chỉ tăng khoảng 4 - 5%.

Mức độ quan tâm đến đất nền dự án tại nhiều khu vực phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước ghi nhận giảm mạnh trong 4 tháng đầu năm.

Bất chấp những lực cản thanh khoản, mặt bằng giá rao bán đất nền tại ba thành phố của Bình Dương vẫn tăng cao trong 4 tháng qua.

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo, kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng và xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi để phân lô, bán nền, xây dựng trên đất rừng trái quy định của pháp luật.

Không phải chỉ đánh thuế hay siết tín dụng, các chuyên gia cho rằng, mấu chốt để hạ nhiệt giá bất động sản là cấp thiết tăng nguồn cung ra thị trường.

VNDirect dự báo, các doanh nghiệp bất động sản có thể gặp khó khăn khi huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại.

Sau hai năm chống chọi với dịch COVID-19 hoành hành, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các thị trường đều không giảm mà còn tăng, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nghi vấn về "bong bóng" bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục được đẩy lên cao trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng.

Sau 90 ngày, hết thời hạn nộp thuế mà hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm vẫn chưa thực hiện đóng tiền vào ngân sách nhà nước nên cơ quan thuế thực hiện quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tăng trưởng nguồn cung có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi chính sách “khóa van” tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp. Điều này có thể đẩy giá bất động sản tăng lên một cách không hợp lý.

Theo một số chuyên gia, việc siết tín dụng có thể sẽ khiến thị trường bất động sản hạ nhiệt nhanh chóng trong thời gian tới. Tuy nhiên, về dài hạn vẫn có rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Lãnh đạo các ngân hàng nhận định việc kiểm soát chặt tín dụng bất động sản không có nghĩa là dòng tiền không vào lĩnh vực này nữa mà chỉ hạn chế vào những phân khúc đầu cơ, rủi ro của những dự án lớn.

Chỉ mới nhen nhóm xuất hiện tại Việt Nam trong vòng 2 năm trở lại đây, tuy nhiên, “nền kinh tế tỷ phú” được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong tương lai gần, báo hiệu một xu hướng tích sản mới đối với những sản phẩm có giá trị vượt trội “đắt xắt ra miếng” của giới siêu giàu. Đặc biệt là lĩnh vực bất động sản khi lượng giao dịch với những dinh thự đắt tiền trị giá hàng triệu đô đang gia tang đột biến.

Theo một số chuyên gia, việc đánh thuế bất động sản trong ngắn hạn có thể sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ nhưng về dài hạn, giá nhà vẫn sẽ tăng nếu bài toán nguồn cung không được giải quyết.

Trước tình trạng giá đất tăng đột biến gây nhiều hệ lụy, chính quyền các tỉnh Tây Nguyên có nhiều giải pháp để kiềm chế đà tăng giá đất và xử lý nghiêm những sai phạm liên quan đến đất đai, xây dựng.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng giao dịch đất đai ở nhiều địa phương tại Tây Nguyên tăng mạnh là do sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi đầu tư vào bất động sản.