Nhà đất

Theo các chuyên gia, hiện nay chưa có quy định rõ ràng về các đối tượng đầu cơ bất động sản. Do đó, các ngân hàng phải là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.

Nghị quyết quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù đối với tỉnh Khánh Hòa về quản lý tài chính, ngân sách nhà nước; phân cấp quản lý nhà nước trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, môi trường; tách dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư công; phát triển Khu kinh tế Vân Phong và phát triển kinh tế biển tại tỉnh.

Bất động sản hạ nhiệt, rớt thanh khoản khiến không ít nhà đầu tư đuối sức. Tâm lý bất an khiến cả người bán và người mua đều phải dừng lại để quan sát, chờ đợi thêm.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP HCM đặt mục tiêu phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 sàn nhà ở. Trong 5 năm tiếp theo, TP sẽ xây dựng thêm khoảng 57,5 triệu m2.

Nhiều chuyên gia kinh tế lo ngại, nếu tình trạng bỏ cọc tiếp diễn, Hà Nội sẽ thất thu ngân sách, ảnh hưởng đến tiến độ phát triển đô thị, ổn định đời sống dân cư và rối loạn thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, những bế tắc trong việc cải tạo chung cư cũ không liên quan đến thời hạn sở hữu mà là ở chính sách đền bù cho người dân còn chưa hợp lý cùng nhiều vấn đề về thủ tục, chính sách.

Nguồn cung bất động sản ở tất cả các phân khúc trên thị trường đều đang trong tình trạng khan hiếm. Trong đó, nguồn cung đất nền thời gian qua phần lớn không nằm ở các dự án của các chủ đầu tư mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Theo SSI Research, các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sẵn sàng cho thuê như Sonadezi, IDICO, Becamex IDC, Kinh Bắc, Viglacera đang có lợi thế hơn một số doanh nghiệp khác do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, giá thuê tại các KCN dự kiến tiếp tục tăng ở mức trung bình 8 - 20% tùy khu vực.

Thị trường bất động sản đang chững lại, thanh khoản sụt giảm sụt giảm mạnh sau giai đoạn sốt nóng. Không ít nhà đầu tư đã chấp nhận bỏ cọc sau khi trả giá cao, một số trường hợp phải ngậm ngùi bán cắt lỗ.

Điều hành phiên họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng diễn ra chiều ngày 13/6 tại Hà Nội, Thứ trưởng Lê Quang Hùng nhận định, thị trường bất động sản hiện nay so với cùng kỳ năm 2021 đã hạ nhiệt tại nhiều nơi nhưng giá vẫn ở mức cao.

Theo quy định mới, từ ngày 13/6, người tham gia đấu giá đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Theo quan sát và đánh giá của một số chuyên gia, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá đất trên thực tế vẫn diễn ra nhưng chỉ mang tính cục bộ, trong đó tập trung tại các tỉnh phía Bắc.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái “khát” hàng trầm trọng và xu hướng này sẽ còn kéo dài trong những quý tiếp theo. Điều này dẫn đến một số bất ổn cục bộ về giá bất động sản, sinh ra hàng lậu, hàng giả như những hàng hóa thông thường khác.

Phó Giáo sư-Tiến sỹ Đinh Trọng cho rằng nếu bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng sẽ từng bước góp phần chặn tình trạng khai 2 giá để né thuế.

Trong khi không ít doanh nghiệp và chuyên gia đều lo ngại việc kiểm soát tín dụng sẽ khiến thị trường bất động sản gặp khó thì phía ngân hàng khẳng định, việc “nắn” dòng tín dụng vào lĩnh vực rủi ro là cần thiết.

Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế vừa có Công điện số 08/CĐ-TCT gửi Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chỉ đạo ngành Thuế tiếp tục nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới và các nguồn vốn cho thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Lãnh đạo NHNN khẳng định không siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và khẳng định ngân hàng vẫn cho vay với những chủ đầu tư uy tín, những dự án khả thi,… Song, vẫn có không ít lo ngại xung quanh vấn đề này.

Theo nhận định của TS. Cấn Văn Lực, trong 5 tháng vừa qua, dòng vốn vào thị trường bất động sản về cơ bản vẫn tích cực. Song vẫn chậm hơn so với năm ngoái bởi việc kiểm soát cho vay của các ngân hàng.

Trước thông tin có chủ trương đầu tư dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, thị trường nhà đất gần tuyến đường này đã sôi động. Cá biệt, giá đất một số nơi huyện Hoài Đức đã ở mức 100 -150 triệu đồng/m2.