Nhà đất

Sở Tài nguyên và Môi trường Lâm Đồng sẽ thanh tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2020 - 2022.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định nếu phát hiện trường hợp nhà ở xã hội bán không đúng đối tượng sẽ buộc thu hồi.

Ông Phan Văn Mãi cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng, các bộ, ngành đã hướng dẫn TP HCM tháo gỡ 18/30 vướng mắc của thị trường bất động sản, thành phố đang tập trung giải quyết 16/36 nội dung thuộc thẩm quyền.

Giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu rơi vào trầm lắng cũng là lúc Ngân hàng Nhà nước thực thi chính sách thắt chặt tiền tệ trở lại. Đến nay đã một năm trôi qua, lãi suất bắt đầu hạ nhiệt nhưng bất động sản vẫn chưa "tan băng".

Theo giới phân tích, lãi suất cho vay mua nhà có thể sẽ được điều chỉnh giảm 1,5-2 điểm % trong năm 2024. Cộng với việc ngấm chính sách, thanh khoản thị trường bất động sản khi đó dự báo sẽ tốt hơn.

Các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chính sách để kích cầu thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Thị trường thứ cấp cũng bắt đầu xuất hiện chính sách bán hàng mới trong khi các ưu đãi này thường chỉ áp dụng cho người mua sơ cấp trước đó.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Hữu Đường (đại gia Đường bia), Chủ tịch Hòa Bình Group, doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất các thủ tục hành chính. Trong khi đó, ông Đường đưa ra ví dụ cho thấy với một khu đất có cùng diện tích, lợi nhuận để phát triển nhà ở thương mại gấp 12,5 lần so với làm nhà ở xã hội.

Theo Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước mong muốn các địa phương khẩn trương rà soát phê duyệt danh mục các dự án để đăng công khai, từ đó các ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét cho vay.

Thị trường bất động sản muốn có thanh khoản thì dòng tiền phải quay trở lại. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều này vẫn chưa xảy ra ở thời điểm hiện tại.

Tính đến nay mới có rất ít địa phương thực hiện công bố, công khai trên Cổng thông tin điện tử danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân để các ngân hàng thương mại có cơ sở áp dụng cho vay gói 120.000 tỷ đồng.

Sức cầu thị trường địa ốc vẫn yếu trong khi dòng vốn chảy vào lĩnh vực này chưa có sự cải thiện. Riêng vốn FDI đăng ký vào bất động sản 5 tháng đầu năm nay giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo chuyên gia, muốn thị trường bất động sản tan băng thì phải xuất hiện một số cơ hội. Thứ nhất là dòng tiền xuất hiện, thứ hai là mặt bằng giá đã giảm xuống một mức nào đó đủ để người mua tin tưởng và chấp nhận.

Chính phủ yêu cầu NHNN tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Hàng loạt giải pháp chính sách, liên tiếp các chỉ đạo được đưa ra trong thời gian vừa qua đều nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi phát triển.

Thời gian qua, thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn do nguyên nhân khách quan như dịch bệnh, chu kỳ tăng trưởng của thị trường, tăng trưởng kinh tế giảm, khó khăn thị trường, nên Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, lãi suất hạ nhiệt ở thời điểm này chưa phải là dấu hiệu của nền kinh tế thừa tiền. Do đó, dòng tiền chưa thể ngay lập tức đổ vào các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản.

Vào năm 2013 cũng có nhiều khẳng định gói hỗ trợ 30.000 tỷ không nhằm mục tiêu giải cứu thị trường bất động sản mà sẽ giúp người thu nhập thấp và trung bình có nhà ở. Thế nhưng cho đến thời điểm hiện nay, gói tín dụng này vẫn được xem là nhân tố giúp thị trường phục hồi.

Việc lãi suất tiếp tục “hạ nhiệt” được kỳ vọng sẽ là một trong những yếu tố tích cực đưa dòng tiền quay trở lại với phân khúc bất động sản, nhất là nhà đầu tư cá nhân.

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ hiện nay hầu như không có nguồn cung sơ cấp, điều này buộc người mua nhà phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp.

Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng ban hành công điện về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản, trong đó có nhiều yêu cầu cụ thể.