Nhà đất

Theo chuyên gia Avision Young, condotel là sản phẩm phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, trong khi đó, căn hộ chung cư đòi hỏi đi kèm tiện ích trong khu vực phục vụ cho nhu cầu sinh sống lâu dài. Vậy nên, việc chuyển đổi condotel thành chung cư cần được cân nhắc và xem xét thận trọng, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 với nhiều đổi mới sẽ giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Mặc dù cả 3 bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm trước 5 tháng (từ 1/8/2024) sẽ “trợ lực” tích cực cho thị trường nhưng chính sách vẫn cần độ thẩm thấu. Do đó, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản vẫn chưa thể bùng nổ ở quý III.

Bất động sản công nghiệp cả nước được đánh giá tăng trưởng khả quan trong quý II vừa qua nhờ nhu cầu đầu tư sản xuất hồi phục, TP HCM nỗ lực nâng giá trị quỹ đất công nghiệp hiện có.

Giá bán sơ cấp trung bình nhà phố, biệt thự tại Hà Nội đã đạt 202 triệu đồng/m2, còn tại TP HCM đạt trên 300 triệu đồng/m2 đất.

Tỉnh Khánh Hòa dự báo nhu cầu vốn đầu tư phát triển nhà năm nay là hơn 43.000 tỷ đồng, tương ứng với 52.731 căn.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhận định, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực, chuyển biến, phục hồi nhưng tốc độ phục hồi rất chậm, do cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.

Các chủ đầu tư đang gia tăng sử dụng đòn bẩy tài chính song theo VIS Rating, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cải thiện sẽ giúp giảm bớt khó khăn về thanh khoản cho các chủ đầu tư địa ốc.

Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung bất động sản sau một thời gian hạn chế đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và dự án mới mở bán.

Những địa điểm lưu trú này không đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy theo kiểm tra của nhà chức trách.

Lumi Hanoi, Sola Park, Masteris Waterfront đều có giá bán sơ cấp hơn 60 triệu đồng/m2 hay Zeit River Thủ Thiêm có giá 120 – 170 đồng/m2 đều bán hết 80 – 100% giỏ hàng trong quý II/2024.

Thống kê của DKRA cho biết phân khúc nhà phố, biệt thự tại phía Nam trong quý II ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng đáng kể.

Dù chưa phải phát triển vượt bậc nhưng thị trường bất động sản được giới chuyên gia đánh giá đã có tín tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt là mảng căn hộ. Khách hàng giao dịch thực tế đã thay đổi xu hướng lựa chọn sản phẩm, từ vị trí đến mục đích mua.

Khoảng 255 khách hàng của Novaland rơi vào nợ xấu do ngưng đóng gốc, lãi ngân hàng, sau khi bị dừng hỗ trợ lãi suất, không được nhận nhà đúng tiến độ.

Các chuyên gia nhận định chung cư cũng chính là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản trong hai quý đầu của năm 2024, nhất là tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Người dân muốn tách thửa đất phải đảm bảo đất không tranh chấp, có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp, thoát nước hợp lý, theo Luật Đất đai 2024.

Theo nhận định của chuyên gia, diễn biến của thị trường bất động sản nửa đầu năm đang tạo nên khúc giao mùa tích cực cho thị trường trong giai đoạn tới. Sau giai đoạn "phòng thủ" đầy thận trọng, thị trường đang dần chuyển mình sang giai đoạn "tấn công".

Ba địa phương tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không được phân lô, bán nền bao gồm TP Vũng Tàu; TP Bà Rịa và TX Phú Mỹ.

"Mùa đẹp" được chuyên gia Tạ Thanh Tùng lý giải là 4 năm chuyển giao giữa các chu kỳ của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn. Điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là các cơ chế chính sách chưa đồng bộ dẫn đến thực trạng cung không đủ cầu.