Giao nhà từ tháng 8, chung cư cao cấp Lux Garden vẫn chiếm một nửa giá trị BĐS thành phẩm tồn kho của Đất Xanh
|
|
Công nhân dự án Luxgarden khốn khổ vì nhà thầu, chủ đầu tư 'đá nhau' |
 |
Tiến độ các dự án bất động sản của Đất Xanh đang ra sao? |
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2018 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG), doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp quý III là 1.289,2 tỷ đồng, lớn gấp 1,6 lần so với cùng kỳ năm 2017. Lũy kế từ đầu năm đến cuối quý III, doanh thu thuần đạt 3.236,6 tỷ đồng, đạt 64,7% so với kế hoạch của cả năm 2018.
Quý III, lợi nhuận sau thuế (LNST) thu nhập doanh nghiệp là gần 369,2 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2017. Lũy kế từ đầu năm đến cuối quý III, LNST đạt 1.019,4 tỷ đồng, đã đạt đến 95,4% kế hoạch của cả năm.
 |
| Nguồn: DXG (Mời độc giả click vào hình để xem rõ) |
Tại bảng cân đối kế toán hợp nhất thể hiện, giá trị hàng tồn kho tại thời điểm kết thúc quý III/2018 là 4.274 tỷ đồng, tăng thêm 26% so với tại thời điểm hết năm 2017. Hàng tồn kho của DXG bao gồm bất động sản (BĐS) dở dang, BĐS thành phẩm, BĐS chờ bán, các công trình xây dựng dở dang, nguyên vật liệu xây dựng, hàng hóa và công cụ, dụng cụ.
Trong đó, BĐS thành phẩm có tổng giá trị 303,8 tỷ đồng; bao gồm các dự án: dự án Luxgarden, Phú Mỹ An, dự án Luxcity, dự án Golden Hill, dự án An Viên, dự án Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền, dự án Sunview 1, 2, dự án Opal Riverside.
Như vậy, so với thời điểm kết thúc quý II thì khi kết thúc quý III, DXG đã ghi nhận thêm hai dự án hoàn thành việc xây dựng và chuyển từ BĐS dở dang thành BĐS thành phẩm là dự án Luxgarden (hiện đang có giá trị tồn kho lớn nhất là 155,5 tỷ đồng) và dự án Golden Hill (giá trị tồn kho đang gần 2,2 tỷ đồng).
 |
| Tiến độ dự án Lux Garden tính đến tháng 7/2018. (Ảnh: DXG) |
Dự án Lux Garden là khu căn hộ cao cấp, có địa chỉ tại số 370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM. Dự án có tổng diện tích đất toàn khu 9.121 m2; diện tích sàn xây dựng 59.309,7 m2; mật độ xây dựng 38%; gồm hai block A và B, mỗi block cao 26 tầng, cung cấp 500 căn hộ từ 2 – 3 phòng ngủ…
Được biết, dự án Lux Garden đã tiến hành bàn giao căn hộ cho người mua từ tháng 8/2018.
 |
| Nguồn: BCTC hợp nhất quý III của DXG. |
Trong khi đó, doanh nghiệp có tổng giá trị BĐS dở dang khoảng gần 3.233 tỷ đồng, lớn gấp hơn 10 lần so với tổng giá trị BĐS thành phẩm đã kể trên. Đất Xanh vẫn dang tiếp tục xây dựng dở dang tại hàng loạt dự án như: dự án Gemriverside (đang có giá trị lớn nhất danh sách: 1.303,4 tỷ đồng), dự án Opal Garden, dự án Phố Mơ, dự án Tuyên Sơn, dự án Opal City, dự án chung cư Luxstar, dự án Hiệp Bình Phước – Thủ Đức…
Dự án Gemriverside nằm tại Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP HCM. Tổng diện tích đất toàn khu 6,7 ha; diện tích sàn xây dựng 379,467 m2; mật độ xây dựng khối đế 31%; mật độ xây dựng khối tháp 24%. Dự án gồm 12 block, mỗi block cao 33 – 34 tầng, cung cấp 3.175 sản phẩm (căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ, căn hộ duplex villa và căn hộ penthouse)…
 |
| Nguồn: BCTC hợp nhất quý III của DXG. |
Tại ngày 30/9, công ty có giá trị BĐS đầu tư là 39,7 tỷ đồng, tăng gần 39% so với thời điểm ngày 31/12/2017. Theo thuyết minh, toàn bộ phần giá trị này đến từ BĐS đầu tư cho thuê.
Tại khoản mục tài sản dở dang dài hạn có nêu chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng vọt từ 90,2 tỷ đồng tại thời điểm hết năm 2017 lên gần 467 tỷ đồng khi kết thúc quý III/2018, tức tăng gấp hơn 5 lần chỉ trong 3 quý. Nguyên nhân tăng chủ yếu do hiện tại Đất Xanh đầu tư đến 304,7 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang cho dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái. Ngoài ra, các dự án Opal Tower và dự án tòa nhà văn phòng Vicco đã được đầu tư xây dựng từ thời gian trước đó, đến nay vẫn tiếp tục được đầu tư thêm khiến chi phí xây dựng cơ bản dở dang tiếp tục tăng thêm…
