Doanh nghiệp

Khối lượng đáo hạn của trái phiếu doanh nghiệp bất động sản khoảng hơn 240.000 tỷ đồng vào năm 2023 - 2024, riêng năm 2023 hơn 120.000 tỷ. Nguy cơ nợ xấu hình thành vào năm sau là có cơ sở khi các khoản thanh toán gốc và lãi đến hạn trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản bị thắt chặt.

Tính đến cuối quý II, quy mô tổng nguồn vốn của PC1 là 19.687 tỷ đồng, trong đó chiếm 54% là nợ đi vay với giá trị gần 10.700 tỷ đồng, bao gồm 957 tỷ đồng vay từ kênh trái phiếu.

Theo KBSV, các ngân hàng được cấp thêm room tín dụng phần nào sẽ giúp các doanh nghiệp BĐS có nguồn tiền mới để vay đảo phần nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên, phương án này chỉ áp dụng được đối với các doanh nghiệp có dự án mới và còn tài sản đảm bảo chất lượng tốt.

Theo chuyên gia FiinRatings, các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước những trở ngại khá lớn về hoạt động huy động vốn trái phiếu cho việc tiếp tục triển khai và mở bán trong nửa cuối năm 2022 và cả năm 2023.

Chỉ trong vòng ba tháng trở lại đây, 3.957 tỷ đồng trái phiếu đã đổ về doanh nghiệp đang đầu tư vào dự án Vinpearl Phú Quốc Resort & Golf, VinOasis, Công viên Vinpearl Safari, Vinpearl Discovery 1 Phú Quốc, Vinpearl Phú Quốc Resort & Spa.

Lãi suất huy động có xu hướng tăng qua các phiên đấu thầu trái phiếu Chính phủ trong tháng 7.

Tổng các khoản vay trái phiếu gồm cả ngắn hạn và dài hạn của Hải Phát Invest tại ngày 30/6 có giá trị hơn 4.195 tỷ đồng, chiếm tới 64% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này. Doanh nghiệp đã ghi nhận mức lãi phải trả 6 tháng đầu năm trên báo cáo kết quả kinh doanh gần là 197,4 tỷ đồng, thực tế, số tiền lãi mà Hải Phát thực chi là 251 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước.

Ngày 25/7, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành đã có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về việc đã chào bán 1.000 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn ba năm.

Trước những yếu tố bất thường trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các chuyên gia cho rằng cần bổ sung thêm các quy định về tỷ lệ vốn vay, minh bạch thông tin,... để có thể giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Nhà đầu tư mua trái phiếu doanh nghiệp cần nhận thức rõ và chấp nhận rủi ro khi mua trái phiếu trường hợp doanh nghiệp không đảm bảo được nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi trái phiếu.

Việc sớm ban hành Nghị định 153 sửa đổi về trái phiếu doanh nghiệp sẽ giúp thị trường có hành lang pháp lý vững chắc, tuy nhiên nếu vẫn giữ nguyên các quy định tại dự thảo lần thứ 5, nhiều chuyên gia lo ngại sẽ thị trường vốn cho doanh nghiệp thông qua trái phiếu sẽ lại bị tắc nghẽn.

Trong quý III/2022, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn lên tới 64.696 tỷ đồng và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo. Các chuyên gia dự báo hàng trăm nghìn tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn vào năm tới gây rủi ro cho toàn bộ hệ thống tài chính.

Bộ Tài chính yêu cầu theo dõi sát danh sách các doanh nghiệp, tổ chức có dấu hiệu bất thường, phát hành dưới nhiều công ty con trong cùng hệ sinh thái của doanh nghiệp, phát hành với lãi suất cao, có dư nợ lớn so với vốn chủ sở hữu... để quản lý và thanh tra xử lý nghiêm.

Theo VNDirect, bất động sản sẽ là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với 33.624 tỷ đồng tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riếng lẻ trong quý III, tăng 252% so với cùng kỳ.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, trái phiếu vô cùng quan trọng đối với thị trường bất động sản và việc doanh nghiệp bất động sản đảo nợ không phải xấu.

CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc từng là công ty con của Vinpearl, thành viên của Tập đoàn Vingroup với tỷ lệ sở hữu 55% vốn điều lệ.

Giá trị trái phiếu phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay đạt hơn 42.500 tỷ đồng, giảm hơn 19.000 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất động sản Đại Hùng, đối tác tại dự án NovaWorld Phan Thiet do Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư vừa hoàn tất đợt phát hành trái phiếu có giá trị 1.500 tỷ đồng.

Công ty Tập đoàn Hạ tầng Giáo dục này vừa gia nhập vào Apax Holdings từ cuối năm ngoái và đang sở hữu dự án Khu du lịch Hồng Quang Long Hải tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Một thành viên của Trungnam Group vừa được thành lập hai năm, hiện đã có vốn điều lệ lên tới trên 9.000 tỷ đồng. Công ty này lần đầu tiên huy động trái phiếu với số tiền 1.500 tỷ đồng.