Một công ty bất động sản vừa huy động lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng

Ngày 12/8, CTCP Fuji Nutri Food (FNF) đã phát hành và hoàn tất huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào 12/8/2023.

Theo thống kê trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, ngày 18/3/2021, FNF đã phát hành lô trái phiếu với giá trị 720 tỷ đồng, kỳ hạn ba năm. Lãi suất phát hành thực tế áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11,5%/năm, những kỳ tiếp theo sẽ bằng lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó cộng với biên độ 4%/năm.

720 tỷ đồng trái phiếu đó được huy động nhằm góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Địa ốc Ngân Hiệp. Bên đứng ra thu xếp cho thương vụ huy động trái phiếu trên là Chứng khoán VPS.

Nói thêm, trên thị trường bất động sản, Địa ốc Ngân Hiệp được biết đến là chủ sở hữu của dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án được duyệt quy hoạch lần đầu vào tháng 4/2003. Tại lần điều chỉnh quy hoạch hồi tháng 8/2020, Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm có quy mô hơn 9 ha.

Vào năm 2020, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL) đã mua hơn 99% cổ phần của Địa ốc Ngân Hiệp. Tính đến 30/6/2022, doanh nghiệp này vẫn là công ty con của Novaland.

Trở lại với Fuji Nutri Food, thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, công ty được thành lập tháng 9/2019 với ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trụ sở chính đặt tại 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM. Đây cũng từng là nơi đặt trụ sở của Novaland.

Vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 100 tỷ đồng, do bà Võ Thu Thảo (sinh năm 1987), Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) kiêm người đại diện pháp luật góp 98% vốn, hai cá nhân Nguyễn Thị Nghĩa (Thành viên HĐQT) và Nguyễn Thị Thu Hằng mỗi người góp 1%.

Đến tháng 10/2020, công ty này tăng vốn lên 500 tỷ đồng, đồng thời thay Chủ tịch là Lý Trường An (sinh năm 1988). Cuối tháng 7 vừa qua, FNF công bố tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ lên 650 tỷ đồng.

Ngoài FNF, cá nhân Lý Trường An còn đang là đại diện của một loạt doanh nghiệp bất động sản như CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Bình An, CTCP Thương mại đầu tư An Nhi, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tân Sơn Bình, CTCP Đầu tư Redwood,...

Tại báo cáo triển vọng ngành quý III,  Chứng khoán Chứng khoán BIDV (BSC) thống kê tổng quy mô trái phiếu đáo hạn hai năm tới là 2023 và 2024 ước tính lần lượt khoảng 317.500 tỷ đồng và 363.400 tỷ đồng, cao hơn mức 220.000 tỷ đồng của năm 2022, do đó đây là áp lực tương đối lớn đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản.  

Trong đó, quy mô đáo hạn trái phiếu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết năm 2023 chỉ chiếm khoảng 10% tổng giá trị đáo hạn. BSC đánh giá, tổng giá trị đáo hạn các doanh nghiệp trên sàn chỉ ở mức thấp, áp lực chủ yếu sẽ nằm ở các công ty bất động sản chưa niêm yết.