Đại diện Sở XD TP HCM: 'Đã có quy định nhưng không CĐT nào nộp giấy tờ để Sở phân hạng nhà chung cư'
Trước đó, lãnh đạo Savills nhận định, ngoài việc chủ đầu tư còn ít căn trong rổ hàng, thủ tục pháp lý bị trì hoãn cũng như chủ đầu tư thay đổi kế hoạch mở bán dẫn đến nguồn cung mới giới hạn, thị trường còn chứng kiến mức mở bán mới thấp, chỉ hơn 4.500 căn hộ trong quý I/2019, giảm 38% theo quý và giảm 27% theo năm. Hạng C chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần, chủ yếu tập trung tại các quận ngoại thành như quận 8 và quận 9.
Tại sự kiện Cafe Doanh nhân với chủ đề "Bất động sản TP HCM năm 2019" được tổ chức mới đây, có ý kiến thắc mắc: Savills dựa theo tiêu chí nào để đánh giá căn hộ hạng A, hạng B, hạng C?
Trả lời câu hỏi này, ông Neil Macgregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, trong hệ thống Savills toàn cầu, công ty phân loại các căn hộ hạng A – hạng B – hạng C dựa trên 20 tiêu chí khác nhau.
"Ngoài giá bán, căn hộ còn được phân loại theo một số tiêu chí khác như: hệ số sử dụng thang máy/tổng số lượng căn hộ, hệ số chỗ đậu xe/tổng số căn hộ, độ cao từ sàn đến trần… Theo đó, Savills xếp căn hộ hạng C có giá từ 900 – 1.200 USD/m2 (tương đương khoảng 21 – 28 triệu đồng/m2), căn hộ hạng B giá từ 1.600 – 1.700 USD/m2 (37 - 39 triệu đồng) và hạng A từ 1.800 USD/m2 trở lên (từ 42 triệu đồng trở lên). Theo thời gian, hầu như những tiêu chí này vẫn giữ nguyên, còn giá sẽ tăng trưởng dần", ông Macgregor nói.
Các khách mời tại sự kiện Cafe Doanh nhân với chủ đề "Bất động sản TP HCM năm 2019" được tổ chức mới đây. (Ảnh: Hiếu Quân)
Góp ý kiến, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành cho rằng, Nhà nước đang xây dựng và chưa ban hành quy định phân hạng chung cư rõ thành các hạng A – B – C.
Ông Lê Hữu Nghĩa thông tin: "Chúng tôi đang góp ý để thành phố tạm chấp nhận theo cách phân loại: căn hộ giá từ 30 – 40 triệu/m2 là căn hộ cao cấp, trên 40 triệu/m2 là căn hộ hạng sang, còn từ 20 – 30 triệu/m2 là căn hộ ở mức trung bình, dưới 18 triệu/m2 là căn hộ cho người thu nhập trung bình thấp – hay căn hộ vừa túi tiền. Hiện Sở Xây dựng, các Sở ngành, Hiệp hội đang cân nhắc khi báo cáo cũng chia ra trong khoảng này".
Ông Nghĩa phân tích, ví dụ xét hạng căn hộ theo tiêu chí số lượng căn hộ mà thang máy phải "gánh". Theo đó, nếu căn hộ hạng sang thì thang máy chỉ cần gánh 50 căn hộ thôi, 70 – 100 căn hộ là mức tương đối, còn vượt 120 căn hộ thì thang máy sẽ không tải nổi nữa.
Về diện tích phòng ngủ, hiện Bộ Xây dựng quy định diện tích trung bình là 25m2/người, vậy căn hộ rộng 75m2 chỉ tương đương với 3 người ở.
Về bãi đậu xe, căn hộ cao cấp cho phép 1 căn hộ có thể để 2 xe máy, 1 xe hơi. Còn căn hộ bình thường thì 6 – 12 căn hộ mới được để 1 ô tô và mỗi căn hộ để được thêm 2 xe máy + 1 xe đạp.
Đối với căn hộ hạng sang, mỗi căn hộ được để 2 ô tô. Vậy nếu thực tế căn hộ đó rộng 100 m2 mà có 2 ô tô, thì riêng 2 chiếc ô tô đã chiếm 50 m2 rồi, tức là nếu xây nhà 50 tầng thì sẽ mất đến 25 tầng làm bãi đậu xe.
Ngoài ra, chung cư hạng sang thì 1 tầng có không được có quá 6 căn hộ, nếu nhiều hơn 6 căn thì "rớt" khỏi hạng sang luôn.
Lắng nghe ý kiến từ các doanh nhân, chủ doanh nghiệp, ông Trần Quốc Đạt, Phó Trưởng phòng phát triển Nhà và Thị trường BĐS, Sở Xây dựng TP HCM khẳng định: việc phân hạng chung cư theo hạng A – B – C đã được Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 31/2016 Quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, có hiệu lực từ 15/2/2017.
"Những ý kiến mà các doanh nhân đã trình bày trước đó có tiệm cận với quy định của Bộ Xây dựng. Bộ đã phân hạng rất kỹ, dựa theo 4 tiêu chí về: quy hoạch kiến trúc, thiết bị kỹ thuật trang bị cho tòa nhà, dịch vụ hạ tầng xã hội và chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư. Nhà chung cư được xếp hạng nào phải do Sở Xây dựng quy định, nhưng không biết vì lý do gì mà dù Thông tư này đã có hiệu lực nhưng thực tế không có nhà đầu tư nào nộp giấy tờ lên Sở Xây dựng để Sở công nhận phân loại chung cư. Hiện Sở đang rà soát báo cáo Bộ xây dựng về vấn đề này", ông Trần Quốc Đạt cho biết.
Theo lý giải của ông, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể là do quy định: phải xây dựng xong tòa nhà mới được công nhận phân hạng cho công trình, nhưng chủ đầu tư lại không thể đợi được nghiệm thu, phân hạng công trình xong mới rao bán nhà đính kèm thông tin xếp hạng A – B – C của căn hộ.
