Chuyên gia kinh tế: Trung Quốc cần hơn 10 năm để giải quyết hết tồn kho bất động sản

Theo ước tính của ông Hao Hong, nhà kinh tế trưởng tại hãng quản lý tài chính GROW Investment Group, thị trường bất động sản Trung Quốc có thể sẽ phải trải qua giai đoạn điều chỉnh kéo dài và mất hơn 10 năm để xử lý hết tồn kho.

Trao đổi với CNBC hôm 4/1, ông Hong cho hay: “Nhìn vào tình trạng tồn đọng hiện nay thì với tốc độ bán hàng như bây giờ, các doanh nghiệp địa ốc sẽ mất khoảng hai năm để giải quyết toàn bộ tồn kho nhà ở trên thị trường”.

“Và nếu tính cả những dự án đang xây dở, chúng ta sẽ có khoảng 6 triệu m2 nhà ở khác. Với tốc độ bán hàng hiện nay, có lẽ doanh nghiệp cần hơn 10 năm nữa để xử lý hết số này. Vì vậy, thị trường có thể phải mất nhiều năm để điều chỉnh”, vị chuyên gia tiếp tục.

Tăng trưởng doanh số bán nhà và giá nhà tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn còn ì ạch vì lĩnh vực bất động sản vẫn chưa thoát khỏi khủng hoảng và nhiều nhà phát triển vẫn đang gặp trục trặc về tài chính.

Hai gã khổng lồ Evergrande và Country Garden là ví dụ minh hoạ cho những khó khăn của doanh nghiệp địa ốc Trung Quốc. Trong khi Country Garden bị tuyên bố vỡ nợ trái phiếu quốc tế thì Evergrande đang phải chật vật để tránh bị thanh lý.

“Tại thời điểm này, mọi người cần phải chấp nhận sự thật là thị trường có thể sẽ phải mất nhiều năm để giải quyết hết tồn kho nhà ở. Đồng thời, nền kinh tế phải tìm ra những động lực tăng trưởng mới, thay vì chỉ dựa vào bất động sản và đầu tư bất động sản”, ông Hong nhấn mạnh.

Theo nhà kinh tế trưởng của GROW Investment Group, một số chuyên gia khác tin rằng lĩnh vực bất động sản Trung Quốc sẽ không phải trải qua quá trình điều chỉnh quá lâu dài.

Ông nói, trong những giai đoạn suy yếu kinh tế trước đây, lĩnh vực bất động sản thường sẽ phản ứng nhanh chóng với các biện pháp kích thích và phục hồi sau khoảng hai hoặc ba quý tìm đáy.

“Lần này, theo quan điểm của chúng tôi, có vẻ như thị trường địa ốc đã đạt đỉnh và đang trong chu kỳ đi xuống. Thị trường chưa sẵn sàng cho một đợt điều chỉnh kéo dài, do những kinh nghiệm trong quá khứ mà mọi người đã quen với việc phục hồi nhanh chóng. Giờ đây, thị trường bị khựng lại vì bất ngờ”, ông nói thêm.  

“Kết quả là niềm tin của nhà đầu tư và phản ứng của thị trường bị ảnh hưởng vì thiếu sự chuẩn bị”, nhà kinh tế trưởng này kết luận.

Bất chấp nhiều biện pháp hỗ trợ, cuộc khủng hoảng kéo dài của ngành bất động sản đã làm tổn hại niềm tin của người tiêu dùng và đè nặng lên tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc.

Trong bối cảnh đó, một số chuyên gia đã kêu gọi chính phủ bơm thêm kích thích để hỗ trợ tăng trưởng.

Hồi tháng 12/2023, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã cam kết tại hội nghị công tác kinh tế trung ương rằng họ sẽ cố gắng giảm bớt rủi ro liên quan tới lĩnh vực bất động sản, khối nợ của chính quyền các địa phương cũng như các tổ chức tài chính vừa và nhỏ.

Ngoài ra, giới lãnh đạo còn báo hiệu sẽ triển khai chiến lược xây dựng nhà ở giá rẻ cho người dân, theo CNBC. Cũng tại cuộc họp, các nhà lãnh đạo còn nhấn mạnh việc phát triển kinh tế chất lượng cao, coi đây là mục tiêu then chốt.

Họ công bố kế hoạch 9 điểm gồm đổi mới công nghệ trong hệ thống công nghiệp, thúc đẩy tiêu dùng nội địa, mở rộng đầu tư nước ngoài chất lượng cao và phục hồi lĩnh vực nông nghiệp để tăng cường an ninh lương thực.