Vấn đề ‘thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội và lợi ích quốc gia, công cộng” đã gây ra không ít khiếu nại, khiếu kiện.

Theo chia sẻ của chuyên gia, không chỉ các chủ thể trong nước mà nhà đầu tư nước ngoài cũng đang quan ngại về những chính sách đất đai sắp thay đổi sẽ ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư của họ tại Việt Nam.

Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với sự tham gia của đại diện các hội, hiệp hội chuyên ngành, tập đoàn, doanh nghiệp, chuyên gia, nhà khoa học.

Muốn định giá đất theo thị trường, điều cần làm là phải thu nhận được giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường. Ở ta giá này không tồn tại vì Bảng giá đất thấp hơn thị trường nên hợp đồng chuyển nhượng cũng cùng nhau ghi thấp hơn thị trường nhằm “tránh thuế”.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất hàng năm. Nhưng câu trả lời cho vấn đề làm sao xác định được chính xác giá đất phổ biến trên thị trường đến nay vẫn chưa có, trong khi giá đất thường xuyên biến động.

Chủ tịch Quốc hội khẳng định kết quả cuối cùng của dự án Luật Đất đai sửa đổi thể hiện năng lực kiến tạo phát triển, tháo gỡ vướng mắc khó khăn trước đây, chống tiêu cực, cài cắm lợi ích.

Nhiều vấn đề mang tính phức tạp, nhạy cảm như bồi thường giải phóng mặt bằng, quy định về giao dịch bất động sản… cần tiếp tục được đánh giá tác động kỹ lưỡng.

Đại diện VCCI đã chỉ ra nhiều bất cập liên quan đến các chính sách đất đai trong thời gian qua, trong đó việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp nhỏ và vừa rất khó.

Trong thời gian qua, pháp luật về nhà ở quy định chủ đầu tư các dự án thương mại phải dành 20% quỹ đất để thực hiện nhà ở xã hội và áp dụng từ các đô thị loại III trở lên.

Theo Bộ trưởng Hồ Đức Phớc, việc xác định giá đất trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay thường áp dụng phương pháp thặng dư nhưng phương pháp này không chính xác bởi doanh thu và chi phí đầu tư đều giả định, gây rủi ro pháp lý, cũng như tạo rủi ro cho doanh nghiệp và bản thân những người làm cơ quan Nhà nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng 11 nhóm chính sách lớn tại Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương đều là các vấn đề cốt lõi, trong đó có ba nhóm vấn đề ưu tiên.

Bộ trưởng Bộ tài chính Hồ Đức Phớc cho rằng một số doanh nghiệp sau khi thực hiện cổ phần hóa có tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại hoặc đất ở, làm thất thoát ngân sách nhà nước. Đây là lỗ hổng lớn và chỉ cần một quyết định hành chính có thể thất thoát hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, không nên bắt buộc mà chỉ nên khuyến khích giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Một trong những nội dung quan trọng được đưa ra thảo luận trong Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) là bỏ khung giá đất, thay vào đó các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất phù hợp với giá thị trường.

Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng “chính sách của chúng ta đã làm hư các nhà đầu tư, họ chỉ muốn dựa vào nhà nước để có đất”.