Nhà đất

'Soi' thực trạng tại các dự án BĐS của Tập đoàn Hà Đô trước thềm ĐHĐCĐ

Năm 2018, doanh thu và lợi nhuận sau thuế TNDN của Công ty CP Tập đoàn Hà Đô tăng mạnh, nguyên nhân chính đến từ việc bán nhà tại "siêu" dự án Hà Đô Centrosa Garden. Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Bảo Đại tại Khánh Hòa của Hà Đô cũng đã được thi công trở lại sau một thời gian dài chậm triển khai và xin chủ trương điều chỉnh cục bộ cùng điều chỉnh quy hoạch chi tiết...

Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) vừa công bố Báo cáo Tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2018.

Doanh thu bán nhà từ dự án Hà Đô Centrosa Garden đẩy lợi nhuận tập đoàn tăng mạnh

Theo đó, tính đến ngày 31/12/2018, tổng tài sản của Hà Đô đạt hơn 11.086 tỉ đồng, tăng gần 32% so với con số 8.415 tỉ đồng thời điểm đầu năm 2018. Trong đó, tài sản ngắn hạn là hơn 6.743 tỉ đồng (tăng 37% so với đầu năm 2018), chiếm gần 61% tổng tài sản của doanh nghiệp. Còn lại là tài sản dài hạn chiếm hơn 4.343 tỉ đồng, tăng 24% so với đầu năm 2018.

Trong cơ cấu dòng tài sản ngắn hạn, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 3.835 tỉ đồng, tương đương 57% tài sản ngắn hạn, tăng 27% so với thời điểm đầu năm 2018.

Tính đến ngày 31/12/2018, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Hà Đô đạt hơn 3.221 tỉ đồng, tăng mạnh hơn 40% so năm 2017. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 916 tỉ đồng, tăng 79% so với năm trước.

Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2018 đạt hơn 787 tỉ đồng, tăng mạnh hơn 88% so với năm 2017.

Lãi cơ bản trên cổ phiếu của Hà Đô năm 2018 đạt 6.873 đồng, tăng gấp 3,6 lần so với mức 1.936 đồng năm 2017.

Trong báo cáo giải trình lý do kết quả kinh doanh năm 2018 đã được kiểm toán tăng mạnh so với năm 2017 vừa mới phát đi, Hà Đô cho biết nguyên nhân chủ yếu từ tăng trưởng doanh thu mảng Bất động sản và Khách sạn, trong khi mảng năng lượng và xây lắp vẫn duy trì ổn định. Trong năm Tập đoàn bắt đầu bàn giao nhà tại một số dự án bất động sản như Hado Centrosa Garden tại quận 10 và Hado Riverside tại quận 12. Do đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2018 đã tăng cao so với cùng kỳ năm 2017.

Soi thực trạng tại các dự án BĐS của Tập đoàn Hà Đô trước thềm ĐHĐCĐ - Ảnh 1.

Phối cảnh dự án Hado Centrosa Garden.

Tại ngày 31/12/2018, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô có 13 công ty con và 2 công ty liên kết, trong khi trước đó tính đến thời điểm 1/1/2018 doanh nghiệp có tới 14 công ty con và 4 công ty liên kết.

Hiện Công ty CP Hà Đô 23 (Hà Nội, Tâp đoàn Hà Đô sở hữu 60% tính tới thời điểm 1/1/2018) và Công ty CP Hà Đô 4 (TP HCM, Tập đoàn Hà Đô sở hữu 51% tính tới ngày 1/1/2018) đã không còn là công ty con của Tập đoàn Hà Đô.

Trong năm, công ty đã nhượng bán toàn bộ vốn cổ phần tại Công ty CP Hà Đô 23 có giá trị ghi sổ là hơn 22,2 tỉ đồng cho cán bộ chủ chốt của Công ty CP Hà Đô 23 với giá chuyển nhượng cổ phần là hơn 34,6 tỉ đồng.

Cũng trong năm, 2 công ty con là Hà Đô 4 và Hà Đô 45 đã được sáp nhập vào Hà Đô 45 theo hợp đồng sáp nhập doanh nghiệp ban hành ngày 18/1/2018. Công ty CP Hà Đô 45 đã phát hành cổ phần thêm cổ phần để hoán đổi toàn bộ cổ phần của Hà Đô 4 do các cổ đông nắm giữ theo tỷ lệ 200:1 (200 cổ phần Hà Đô 4 hoán đổi 1 cổ phần phổ thông Hà Đô 45).

Tập đoàn Hà Đô cũng đã hoàn tất thủ tục mua 70% cổ phần của Công ty CP Đầu tư bất động sản Bình An Riverside trong năm 2018. Tổng giá trị của hợp đồng chuyển nhượng cổ phần là 160 tỉ đồng. Công ty đã thanh toán 153 tỷ đồng, số tiền 7 tỷ đồng còn lại sẽ được thanh toán nốt khi người bán hoàn thành nốt các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.

Hà Đô đã đổ bao nhiêu tiền vào các dự án bất động sản?

Hàng tồn kho tính tới thời điểm 31/12/2018 lên tới gần 3.835 tỉ đồng, tăng 27% so với năm 2017 (gần 3.018 tỉ đồng). Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm tới hơn 3.797 tỉ đồng. Tại ngày 31/12/2018, toàn bộ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn được thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo các khoản vay của tập đoàn.

Chi tiết các dự án đang xây dựng dở dang và đầu tư kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Hà Đô. Nguồn: BCTC hợp nhất đã kiểm toán năm 2018 của Tập đoàn Hà Đô.

Trong số các dự án đang xây dựng dở dang và đầu tư kinh doanh bất động sản, dự án Trung tâm Phức hợp Hà Đô – 756 Sài Gòn có chi phí đầu tư xây dựng lớn nhất với hơn 2.753 tỉ đồng. Trong năm 2018, Hà Đô đã đổ thêm hơn 545 tỉ đồng vào dự án này.

Dự án Trung tâm Phức hợp Hà Đô – 756 Sài Gòn có tên thương mại là dự án Hà Đô Centrosa Garden, tọa lạc tại khu đất đắc địa của TP HCM - số 200 Đường 3 tháng 2, Phường 12, Quận 10. Dự án có quy mô gần 7 ha, bao gồm khu căn hộ chung cư cao cấp, khu thấp tầng, khu trung tâm thương mại, dịch vụ thể thao, trường học và bệnh viện...

Khu cao tầng Khu cao tầng dự án Hado Centrosa Garden gồm 8 tòa tháp được quy hoạch làm khu căn hộ cao cấp với tổng diện tích hơn 33.660 m2.

Ảnh thực tế một góc dự án Hado Centrosa Garden thời điểm giữa cuối năm 2018. Ảnh: website giới thiệu dự án.

Trong năm 2018, công ty ghi nhận số tiền phải thu từ các khách hàng mua nhà tại Dự án Hà Đô Centrosa Garden là hơn 535,5 tỉ đồng, tăng mạnh 463,8 tỉ đồng so với số tiền gần 71,7 tỉ đồng bán nhà tại dự án này trong năm 2017. Theo tìm hiểu của PV, dự án này được mở bán từ năm 2016 tại một số hạng mục.

Năm 2018, Tập đoàn Hà Đô ghi nhận số tiền phải thu từ các khách hàng mua nhà tại Dự án Hà Đô Centrosa Garden là hơn 535,5 tỉ đồng, tăng mạnh so với năm 2017. Nguồn: BCTC hợp nhất đã kiểm toán năm 2018 của Tập đoàn Hà Đô.

Năm 2018 Hà Đô cũng đã đổ hơn 282 tỉ đồng vào dự án Bình An Riverside. Dự án chung cư Bình An Riverside có tên thương mại là Hado Green Lane tọa lạc tại số 2735 đường Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8, TP HCM. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 23.237 m2, mật độ xây dựng toàn khu là 27,96%, quy mô tổng thể gồm 3 tòa tháp chung cư cao 18 tầng, cung cấp ra thị trường gần 760 căn hộ.

Công ty cũng đang đầu tư hơn 238,2 tỉ đồng tại dự án Khu đô thị mới An Khánh – An Thượng, tăng hơn 50,4 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm 2018.

Ngoài ra, Tập đoàn Hà Đô còn đang đầu tư một dự án bên Lào là Khu đô thị mới Noỏng Tha ở Viêng Chăn. Năm 2018 công ty đã đổ thêm 67 tỉ đồng vào dự án này, nâng tổng vốn đầu tư tại đây lên gần 243 tỉ đồng.

Tại dự án Biệt thự Khu nghỉ dưỡng Bảo Đại (Khánh Hòa), chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn thể hiện giá trị của dự án này được phân loại lại từ Hàng tồn kho trong năm 2018 do bị chậm triển khai và chậm tiến độ, vượt quá một chu kỳ kinh doanh thông thường. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Khánh Hà, một công ty con của công ty, đang làm việc với các sở ban ngành tỉnh Khánh Hòa để xin chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ và điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án.

Thuyết minh BCTC cho biết, hiện Tập đoàn Hà Đô đã tiếp tục thực hiện việc thi công tại dự án này, theo văn bản ban hành ngày 6/3/2019 thông báo về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa.

BCTC hợp nhất đã kiểm toán năm 2018 của Công ty CP Tập đoàn Hà Đô cũng cho thấy công ty này hiện đang sở hữu khu đất tại số 62 Phan Đình Giót (Hà Nội). Đây là bất động sản công ty đầu tư nắm giữ chờ tăng giá. Thuyết minh BCTC cho biết, giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư này được xác định xấp xỉ gần 132 tỉ đồng căn cứ vào báo cáo định giá dự thảo của các đơn vị định giá.