Nhà đất

Sau 27 năm không được sử dụng, khu nhà tại số 300 Kim Mã (quận Ba Đình, Hà Nội) vừa được Đại sứ quán Bulgaria tại Việt Nam bàn giao lại cho Bộ Ngoại giao.

Đó là tiết lộ bất ngờ được ông Huỳnh Đức Thơ, chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, đưa ra tại cuộc đối thoại của Hội đồng nhân dân TP Đà Nẵng với cử tri ngày 15/5.

Bộ trưởng Bộ KH-ĐT Nguyễn Chí Dũng cho biết, các đặc khu sẽ được xây dựng trên cơ sở tiếp cận lợi thế so sánh trong nước và quốc tế, rút ra bài học từ thất bại của các nước trên thế giới rồi đánh giá tác động trong cả ngắn hạn và dài hạn tầm nhìn chiến lược.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc thực hiện sai trái nhằm chuyển dịch tài sản hai khu đất (số 8-12 Lê Duẩn) sang cho tư nhân với giá rẻ là không đúng quy định. Do vậy, cơ quan thanh tra đã kiến nghị thu hồi toàn bộ (4.896 m2) để đấu giá theo quy định và bồi thường cho nhà đầu tư.

Quyết định hạn chế giao dịch, dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đối với các khu phân lô, tách thửa tại 3 đặc khu tương lai là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc tạm thời khiến giao dịch trở nên trầm lắng, giá có hiện tượng giảm.

Thủ tướng yêu cầu các tỉnh phải ngăn chặn tình trạng mua bán đất đai và xây dựng trái phép đang diễn biến phức tạp tại Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành đẩy giá lên cao. Chủ tịch UBND tỉnh chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để tiếp diễn tình trạng trên.

Người ôm đất tưởng giá tăng lên, thật ra khoản chênh lệch phản ánh chỉ số trượt giá đồng tiền theo thời gian.

Có thể nói, đang tồn tại một dòng tiền đầu cơ rất nóng vào bất động sản 2 năm qua. Dòng tiền này chạy loanh quanh từ đất nền vùng ven Sài Gòn, các dự án ven biển miền Trung, Long Thành của Đồng Nai, các đặc khu kinh tế Phú Quốc, Vân Đồn và bây giờ đang quay lại Bình Dương. Vậy dòng tiền này đến từ đâu?

Lãi suất cho vay địa ốc nhích tăng không có nghĩa tín dụng bất động sản (BĐS) đã và đang bị siết chặt, mà được thực hiện theo quan hệ cung cầu tín dụng.

Đến nay hoạt động giao dịch, chuyển nhượng đất trái phép đẩy giá đất lên cao tại các địa phương chuẩn bị thành lập các đặc khu kinh tế đang dần được kiểm soát. Tình hình giao dịch, chuyển nhượng đất trái phép đã chững lại.

Giá nhà đất ở Manila - Philippines tăng chóng mặt do nhu cầu đột biến từ người Trung Quốc. Thị trường bất động sản vì thế lại dễ tổn thương hơn nếu gặp cú sốc lớn.

Theo một nhà đầu tư hàng chục lô đất tại Khánh hòa, sau chỉ đạo tạm dừng giao dịch đất đai tại khu vực, những nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính sẽ yên tâm và hăng hái hơn, họ đang xem ai bỏ cọc để mua thêm. Nếu địa phương này thành đặc khu, giá thực phải cao vài lần nữa.

Việc các ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản, đồng thời nâng lãi suất cho vay đã khiến nhiều người lâm vào cảnh khó khăn khi muốn vay tiền mua nhà đất.

Cho rằng thị trường địa ốc đang phát triển quá nhanh, có thể tạo rủi ro cho các thành viên tham gia, nhiều tỉnh, thành phố phía Nam như TP HCM, Đồng Nai, Long An… đã có những động thái siết lại thị trường này.

Sốt đất lan rộng ra nhiều tỉnh thành làm dấy lên lo ngại bong bóng giá cùng với nỗi băn khoăn có nên đầu tư mua vào lúc này. 

Bên cạnh những ảnh hưởng bởi sự cố, tranh chấp chung cư, khách  hàng và nhà đầu tư ở Hà Nội còn chuyển dòng tiền sang những khu vực hấp dẫn hơn.

Cơn sốt đất Phú Quốc, Vân Đồn khiến các nhà đầu tư đổ xô đi đầu tư. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng, có lô đất chỉ 2 tiếng sau đã nhảy lên gần 6 tỷ đồng.

Trong 4 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS Việt Nam thu hút 455 triệu USD, chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong giai đoạn này. JLL cho rằng NĐT ngoại bắt đầu quan tâm thị trường BĐS Hà Nội thay vì chỉ tập trung vào phía Nam như trước.

Không chỉ đất đặc khu, đất ở TP HCM, Hà Nội hay các đô thị lớn... mà đất vùng ven, vùng sâu, thậm chí ở những nơi hẻo lánh cũng tăng giá một cách không thể hiểu nổi.

Việc Công ty cổ phần Năm Bảy Bảy (NBB) phủ nhận trách nhiệm chủ đầu tư tại Chung cư Carina, dù chung cư này có gắn thương hiệu NBB gây nhiều tranh cãi trên thị trường. Xung quanh vấn đề sử dụng thương hiệu cho dự án bất động sản, Báo Đầu tư Bất động sản đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw.