‘Cuối năm nhiều khả năng Phú Quốc sẽ sốt đất dù Luật Đặc khu có thông qua hay không’
 | Điều chỉnh quy hoạch KĐT Dương Đông: Khu đất UBND huyện Phú Quốc sẽ thành TTTM cao tới 29 tầng |
| Vụ hơn 1000 sổ đỏ 'biến mất': Trưởng phòng TN&MT huyện nói gì? |
Mới đây, Tổng thư ký Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cho biết, dự kiến trong kỳ họp thứ 6 vào tháng 10 tới, Quốc hội vẫn chưa xem xét dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (gọi tắt là Luật Đặc khu). Lý do là để tiếp tục xin ý kiến cử tri, nhân dân và các tổ chức, chuyên gia, nhà khoa học nhằm hoàn chỉnh dự án để xem xét thông qua vào kỳ họp sau.
Sau lần lùi việc xem xét thông qua vào hồi tháng 6, dự Luật Đặc khu được kỳ vọng sẽ được đưa ra thảo luận trong kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 vào tháng 10 tới này. Tuy nhiên thông tin dự kiến tiếp tục hoãn xem xét thông qua dự luật này một lần nữa lại giáng một đòn tâm lý đến các thị trường đất đai ở “đặc khu tương lai” nói chung và Phú Quốc nói riêng.
Trao đổi với PV, ông Đặng Đức Giới, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản (BĐS) Đặc khu (DK Land) cho biết: “Nhiều tháng nay thị trường BĐS tại Phú Quốc đã chậm lại rất nhiều. Việc mua bán đất công (đất diện tích lớn), đất trong dân (đất trồng cây lâu năm) đang chững lại; đất đô thị (trong các tuyến đường chính, khu đông dân) cũng có nhưng rất ít; việc giao dịch của các dự án lớn cũng không khả quan nhiều”.
 |
| Theo ông Giới, cuối năm thị trường BĐS Phú Quốc có thể sốt nhẹ, ngoài Dự Luật Đặc khu, Phú Quốc còn nhiều động lực để phát triển thị trường BĐS. (Ảnh minh họa) |
Không đưa ra con số ước tính về tỷ lệ giao dịch đất đai hiện tại so với thời kỳ nhộn nhịp trước đó, nhưng ông Giới khẳng định rằng số lượng giao dịch đã giảm đi rất nhiều. Dù vậy, nhiều người “ôm” đất Phú Quốc vẫn không có ý định giảm giá để bán hàng, một số khác có ý định bán hàng thì có giảm giá nhưng thực tế thị trường đang rất khó khăn, số người tìm mua đất tại đây thời điểm này cũng rất ít.
Trước diễn biến hiện nay của thị trường, cả nhà đầu tư (NĐT) lớn và nhỏ đều phải chịu áp lực nhiều. Tuy nhiên nếu xác định giữ đất chờ thời, thường thì các NĐT lớn trường vốn sẽ không ảnh hưởng nhiều, trong khi các NĐT nhỏ lẻ, cá nhân dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư, phải vay nợ ngân hàng thì sẽ rất mệt mỏi.
Sau cơn sốt đất vừa qua và các quy định “siết” việc phân lô, bán nền của chính quyền địa phương, những NĐT khi đổ tiền vào đất Phú Quốc cũng đã rút kinh nghiệm trong việc mua bán đất nền. Họ sẽ chọn những lô đất hoặc dự án đủ tiêu chuẩn, an toàn, ở những khu vực đã quy hoạch, có pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý. Dù nhu cầu ở thực tại Phú Quốc hiện nay không cao, nhưng nếu Luật Đặc khu được thông qua thì dân sẽ ồ ạt đổ ra đảo ngọc, nhu cầu về đất nền khi đó sẽ được kích hoạt lại và bùng nổ.
 |
| Ông Đặng Đức Giới, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Đặc khu (DK Land). |
Tổng Giám đốc DK Land thông tin, số lượng người gốc Phú Quốc còn giữ đất hiện nay rất ít, sau 3 – 4 đợt sốt đất từ năm 2011 đến nay, hầu như họ đã bán hết đất hoặc chỉ giữ lại một phần nhỏ. Chủ đất Phú Quốc hiện tại chủ yếu là các NĐT đang ‘ôm’ đất hoặc chủ của các dự án lớn.
“Khoảng 70% số NĐT là từ ngoài Bắc vào (đến từ các tỉnh phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Nam Định, Ninh Bình, Quảng Ninh…), phía Nam chỉ có một số ít đến từ TP HCM, Bình Dương, Long An thôi. Khi thị trường sốt nóng, người Bắc thường vào mua đất nhiều (mang tính đầu cơ, lướt sóng), còn NĐT phía Nam có thể đất không sốt nhưng họ vẫn xuống tiền mua (đầu tư mang tính dài hơi hơn)”, ông Giới nhận định.
Ông Giới cũng nêu quan điểm, dù dự Luật Đặc khu có bị hoãn xem xét thông qua một vài lần thì ông vẫn tin rằng trong tương lai Luật sẽ được thông qua. Hơn nữa, ông cho rằng ngoài Dự Luật Đặc khu, Phú Quốc còn nhiều động lực khác để phát triển thị trường BĐS, đó là việc hệ thống cơ sở hạ tầng và một số dự án lớn đã được đầu tư, đặc biệt là dự án casino tại đây. Dù dự Luật Đặc khu chưa được thông qua thì Chính phủ chắc chắn cũng phải có động thái nào đó để “an ủi” NĐT, tạo niềm tin để thu hút các NĐT trong tương lai.
Dự án casino tại Phú Quốc được xây dựng trên diện tích 37 ha, thuộc quần thể các khu du lịch sinh thái cao cấp mới với nhiều dịch vụ giải trí, sòng bài với 400 bàn đánh bạc, 2.000 máy chơi bạc, ngoài ra còn có trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế và khách sạn 5 sao 3.000 phòng. NĐT muốn tham gia phải cam kết vốn từ 4 tỷ USD trở lên. Đây là casino đầu tiên thí điểm cho phép người Việt vào chơi tại Việt Nam…
Cuối năm âm lịch tương ứng với đầu năm dương lịch 2019 là thời điểm các ngân hàng giải ngân trở lại (ngân hàng thường không giải ngân vào cuối năm dương lịch). Dòng tiền trong dân còn nhiều, các ngân hàng muốn hoạt động tốt buộc phải cho vay tín dụng, do đó NĐT chắc chắn sẽ tìm kiếm một điểm để đầu tư, mà thị trường Phú Quốc còn đem lại nhiều hy vọng cho NĐT, khả năng cao sẽ được ưu tiên lựa chọn.
Từ những phân tích trên, ông chủ Công ty DK Land dự báo: “Cuối năm, thị trường BĐS Phú Quốc có thể sốt nhẹ, tùy theo tính chất của các thông tin sắp tới. Thị trường có thể tốt lên theo kịch bản: một vài cá nhân, doanh nghiệp sẽ khuấy động những cơn sốt cục bộ, tạo tiền đề để cơn sốt đất trên diện rộng trở lại. Kịch bản đó đến từ hy vọng vào một vài dự án nghỉ dưỡng sẽ hoàn thiện vào cuối năm, có thể kích cầu thị trường”.
Trước đó, báo cáo Tình hình giao dịch BĐS 6 tháng đầu năm 2018 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, sự kiện Quốc hội dừng thông qua Luật đặc khu được xem là cơ hội để sàng lọc NĐT, sàng lọc thị trường, giúp môi trường kinh doanh BĐS ở các vùng dự kiến lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Từ sau thông tin này, các giao dịch nhà đất ở ba vùng này bị ảnh hưởng tương đối mạnh, giao dịch tại Vân Đồn và Bắc Vân Phong gần như bị “đóng băng” hoàn toàn, còn thị trường BĐS Phú Quốc bị ảnh hưởng ít hơn.
Cụ thể, những tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS Phú Quốc sôi động bởi các NĐT từ TP HCM và Hà Nội đổ xô về gom đất khiến giá đất tại đây tăng nhanh chóng. Với tốc độ di dân từ các vùng ra Phú Quốc như hiện nay, nhu cầu đất nền vẫn rất nóng. Tuy nhiên, đó là những khu phân lô phù hợp quy hoạch, chuẩn mực về pháp lý, hạ tầng; còn các khu phân lô tự phát, không được phê duyệt dự án ít diễn ra giao dịch hoặc đóng băng…
Trước đó theo Dân trí đưa tin, các chuyên gia BĐS không quá lạ khi Phú Quốc ít chịu ảnh hưởng bởi “cú sốc khu kinh tế” như Vân Đồn hay Bắc Vân Phong. Nguyên nhân là bởi dù Dự Luật Đặc khu chưa thông qua nhưng Phú Quốc đã được quy hoạch rất bài bản theo hướng trở thành khu kinh tế từ tháng 6/2018. Hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận tiện, tỷ lệ lấp đầy các phòng khách sạn cho thuê luôn cao ở tất cả các tháng trong năm… là nền tảng để BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Phú Quốc hoạt động hiệu quả.
Đặc biệt, sau đợt thanh tra quản lý đất đai, tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô tách thửa, cơ bản tình hình thị trường đất đai Phú Quốc đã bình ổn. Thị trường BĐS Phú Quốc hiện đã “sạch” hơn, hạn chế tối đa mức độ rủi ro trong đầu tư (giao dịch ngoài luồng, quy hoạch trái phép, thủ tục pháp lý không rõ ràng…) bởi chính quyền đã kiểm soát, quản lý chặt chẽ.
