Bộ Xây dựng vừa có văn bản thống nhất với ý kiến đề nghị tạm dừng qui hoạch “đặc khu” của UBND tỉnh Kiên Giang… vì lập qui hoạch tại thời điểm này chưa đủ căn cứ và không phù hợp với qui định của pháp luật.

Cùng được xem xét về việc nâng lên đặc khu kinh tế, cùng bước vào những cơn sốt đất quay cuồng hồi cuối 2017 - đầu 2018, cả Phú Quốc, Bắc Vân Phong và Vân Đồn đều đang rơi vào tình trạng nguội lạnh và ảm đạm kéo dài suốt một năm qua.

Đó là ý kiến của ông Đặng Đức Giới, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu (DK Land), đưa ra khi trao đổi với PV xung quanh vấn đề tác động của đề xuất tạm dừng qui hoạch Phú Quốc lên đặc khu kinh tế.

“Có ngày giao dịch được 3-4 lô đất, tối về lâng lâng không ngủ được. 3 tháng, tôi kiếm được 9 tỷ đồng. Nghĩ là nhiều nhưng ở đây còn có những người bỏ túi 50-60 tỷ”, lời một "cò" đất ở Phú Quốc kể lại câu chuyện làm giàu trong cơn sốt đất đặc khu.

Có đòn bẩy từ năm 2017, năm 2018 cơn sốt đất nền tiếp tục diễn ra và lan rộng trên cả nước. Sau cơn sốt này, TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá nhà đất mới, còn ba khu vực dự kiến lên đặc khu thậm chí đã xuất hiện dấu hiệu "bong bóng" cục bộ.

Khu kinh tế Vân Đồn có 22 dự án ưu tiên đầu tư với tổng vốn dự kiến khoảng 10 tỉ USD. Nguồn vốn dành cho các dự án này sẽ đến từ cả khu vực nhà nước, tư nhân và theo hình thức công – tư kết hợp.

Trước tình trạng các công trình xây dựng trái phép, không đúng quy hoạch trong các dự án phân lô đang diễn ra hết sức phức tạp, UBND huyện Phú Quốc (Kiên Giang) đã mạnh tay xử lý, tiến hành tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép, các khu phân lô trái quy hoạch trên địa bàn.

Theo PGS. Trần Đình Thiên, thực tế trên thế giới có 60 - 70%, thậm chí đến 90% đặc khu thất bại. Việt Nam đi sau, nếu làm đặc khu không thể chỉ chăm chăm nhìn vào các trường hợp thành công mà không chú ý đến những bài học thất bại.

Theo Giám đốc dự án khu vực, tập đoàn Property Guru, Thẩm Quyến (Trung Quốc) là đặc khu kinh tế thành công nhất mà ông từng chứng kiến, nơi đây từ một làng chài đã phát triển đến mức thu nhập trung bình của người dân Thẩm Quyến cao hơn cả Hồng Kông.

Theo chuyên gia, tại Vân Đồn hiện nay, phải gỡ bỏ lệnh cấm giao dịch đất đai thì thị trường mới có giao dịch trở lại. Nếu gỡ bỏ lệnh này thì Vân Đồn sẽ lại trở thành khu vực sôi động, nhưng thị trường nhà đất dù có nóng trở lại cũng sẽ khó tái diễn tình trạng giá tăng dựng đứng như trước.

Cơn sốt đất bắt đầu bùng phát tại Vân Đồn từ đầu năm 2017, kéo dài hơn một năm, đến đầu năm 2018 thì lên đến đỉnh điểm. Tháng 5, tỉnh Quảng Ninh đã lệnh tạm ngưng việc chuyển mục đích và giao dịch đất đai tại Vân Đồn, khiến thị trường "chững" lại nhiều tháng liền. Mới đây, tỉnh đã đề xuất xem xét dỡ lệnh cấm giao dịch này.

Quý III, thị trường BĐS tại các tỉnh/khu vực dự kiến lên đặc khu (Quảng Ninh, Nha Trang và Phú Quốc - Kiên Giang) nhìn chung được nhận định là chững lại. Nguồn cung, lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ... của hầu hết phân khúc BĐS tại những thị trường này đều sụt giảm rõ rệt so với hai quý trước.

Trao đổi với CafeLand về những vấn đề liên quan đến diễn biến thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm và dự báo thị trường cuối năm 2018, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng việc Quốc hội hoãn thông qua Luật đặc khu là một tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư chiến lược.

Trong 9 tháng đầu năm, Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc đã trình UBND tỉnh chấp thuận 9 chủ trương dự án đầu tư, với tổng diện tích 203,24 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 7.881 tỷ đồng. Lũy kế đến nay, toàn huyện Phú Quốc có 299 dự án đầu tư còn hiệu lực, với diện tích 10.585 ha.

Tin tức bất động sản ngày 4/10 nổi bật có: Thị trường nhà ở Hà Nội mở ra phía Thanh Trì, Hoài Đức; cuối năm đất Phú Quốc có sốt trở lại; bao giờ hoàn thành loạt dự án hạ tầng khu Đông Sài Gòn?...