Quý III, thị trường BĐS tại các khu vực dự kiến lên đặc khu đều chững lại
 |
Dù sân bay Vân Đồn sắp đi vào hoạt động, bất động sản Vân Đồn vẫn 'đóng băng' |
|
Tấc đất tấc vàng và chuyện 'bảo kê' giữ đất ở Phú Quốc |
Báo cáo Thị trường giao dịch Bất động sản (BĐS) quý III/2018 của Hội Môi giới BĐS mới đây cho biết, thị trường BĐS Nha Trang sau nhiều năm sôi động, phát triển nóng, hiện tại đang cảm nhận sự chững lại về cả nguồn cung dự án mới lẫn số lượng các giao dịch. Cụ thể, quý III không ghi nhận nguồn cung mới nào từ các dự án phát triển BĐS. Lượng giao dịch các căn hộ, chung cư là 402 căn và gần 5.000 sản phẩm đất nền, chủ yếu ở các sản phẩm có tổng giá trị từ 1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng.
Giá bán của phân khúc chung cư vẫn ổn định như quý II, dao động trong khoảng từ 18 – 25 triệu đồng/m2. Còn giá bán đất nền thì tùy vào vị trí mà dao động từ 15 – 50 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3 – 5% so với quý trước.
Báo cáo của Hội Môi giới có điểm danh một số dự án đất nền đang chào bán trong quý III/2018 tại Nha Trang như: Khu đô thị VCN Phước Hải, Khu đô thị VCN Phước Long, Khu đô thị Mỹ Gia, Khu đô thị Lê Hồng Phong 1 và 2, Khu đô thị An Bình Tân, Khu đô thị Nam Vĩnh Hải…
 |
| Hiện tại, thị trường BĐS Nha Trang đang có sự chững lại về cả nguồn cung dự án mới lẫn số lượng các giao dịch. (Ảnh: Khải An) |
Riêng trong phân khúc condotel, quý III có khoảng hơn 1.000 căn chào bán mới, nâng tổng số nguồn hàng lên 12.000 căn. Nguồn cung mới đến từ một số dự án như Hudbuilding Nha Trang, Ariyana, Panarama… Ngoài ra, các dự án căn hộ condotel đang chào bán tại Nha Trang có thể kể tên khác là The Arena, Panorama Nha Trang, Scenia Bay Nha Trang, HUD Buiding Nha Trang, AB Central Square Nha Trang…
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý này chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II năm nay.
Hội Môi giới đánh giá, nhìn chung thị trường BĐS nghỉ dưỡng, trong đó đặc biệt là dòng sản phẩn condotel đã ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung và giao dịch thành công. Trong quý III, hầu hết các vùng vốn phát triển mạnh về BĐS nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ ở Nha Trang có dự án Lanuna mở bán lần đầu ra thị trường. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.
Nguyên nhân của sự chững lại này là do nhà nước đã thắt chặt nguồn tín dụng nên dòng vốn đầu tư – đặc biệt là dòng vốn về BĐS nghỉ dưởng bị siết chặt. Trong khi đó, các chính sách của nhà nước về pháp lý cho dòng sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho nhà đầu tư; năng lực phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm… Những yếu tố này dẫn đễn sự ngờ vực về việc đảm bảo hiệu quả đầu tư vào loại hình condotel, hiện nay các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án BĐS nghỉ dưỡng.
Ngoài ra còn một nguyên nhân khác là giá bán của sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 triệu đồng/m2 thậm chí có những dự án có giá trên 70 triệu đồng/m2, mức giá cao này khiến nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.
Tương tự, tại Phú Quốc, giao dịch đất ở giảm mạnh so với các quý trước đó, chủ yếu giao dịch các ô đất có diện tích nhỏ, dưới 150 m2. Tỷ lệ giao dịch không nhiều, giao dịch tập trung ở các khu vực: Búng Gội, Tuyến Tránh, Suối Đá…
Báo cáo nhận định, các sản phẩm shop house tại những dự án có thương hiệu cũng được bán tốt, điển hình là các dự án của Vingroup, Sungroup, CEO, Bim group…
Trong khi đó, riêng thị trường Quảng Ninh lại có nguồn cung BĐS tiếp tục tăng cả về số lượng lẫn chủng loại. Trong đó, nổi bật có thể kể tên một số dự án như Bervely Hill (160 căn), Green Bay Garden (833 căn)…
 |
| Các giao dịch BĐS tại Quảng Ninh tập trung ở hai thành phố là Hạ Long và Móng Cái. (Ảnh: tuyengiao.vn) |
Trong quý, tổng lượng giao dịch ghi nhận được ở phân khúc chung cư là khoảng 200 căn hộ; đất nền và nhà ở liền đất khoảng 500 căn/nền (chủ yếu là liền kề và biệt thự, shop house). Các giao dịch tập trung ở hai thành phố là Hạ Long và Móng Cái.
Xét về giá bán, quý này giá đất tại thành phố Hạ Long có tăng thêm khoảng 5%; còn giá tại một số vùng khác thì tăng mạnh hơn – khoảng 10%.
