Nhà đất

Dù được loạt đại gia ngoại đổ vốn, thị trường căn hộ hạng sang TP HCM vẫn ‘chững’ lại

Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc; trong khi đó, giá trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ hạng sang.

Sài Gòn sắp có căn hộ giá hơn 200 triệu đồng một m2

Nhu cầu đang dần bắt kịp nguồn cung căn hộ

Trong buổi công bố báo cáo tóm tắt Thị trường Bất động sản TP HCM quý III và 9 tháng đầu năm 2018 diễn ra hôm nay (ngày 3/10), JLL cho biết, tại phân khúc căn hộ bán, nhu cầu đang dần bắt kịp nguồn cung khi mà tỷ lệ giữa số căn bán được và số căn mở bán trong quý trung bình đạt đến 70%. Lượng căn hộ bán được trong quý III/2018 đạt 8.086 căn, tăng 16,4% theo quý.

Trong khi đó, xét về nguồn cung quý III, lượng căn hộ mở bán đạt 8.086 căn, tăng 16% so với quý trước. Hầu hết trong đó là các dự án đã mở bán từ 2 – 3 quý trước, nay mở bán những giai đoạn tiếp theo; còn nguồn cung mới mở bán trong quý này khá hạn chế.

Nguồn cung căn hộ TP HCM từ năm 2013 đến hết 6 tháng đầu năm 2018.

Giá trung bình của phân khúc căn hộ đang là gần 1.700 USD/m2, tăng 1% theo quý và tăng 4% theo năm. Các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín vẫn có tiềm năng tăng giá.

Báo cáo nhận định: “Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc, mức giá có ghi nhận sự giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD. Trong khi đó, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ hạng sang”.

Giá bán căn hộ hiện tại xét theo phân khúc.

Tính chung 9 tháng đầu năm, lượng căn hộ mở bán tăng gần 2%, còn lượng căn hộ bán được cũng tăng nhẹ gần 3%. Từ năm 2012 đến nay, tổng cung căn hộ của thị trường TP HCM đạt 150.000 căn.

Đúng như kỳ vọng từ năm trước rằng 2018 là năm tăng trưởng khá tốt đối với phân khúc căn hộ. JLL tiếp tục dự báo, lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể đạt 43.000 – 44.000 căn, tương đương với con số của năm 2017 – năm đạt đỉnh về nguồn cung là 43.000 căn, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp.

Trong đó, riêng quý IV nguồn cung có thể đạt khoảng 13.000 – 14.000 căn, tăng trưởng khá đáng kể so với quý III. Tỷ lệ bán được trong quý cuối năm dự kiến cũng sẽ ở mức cao như các quý gần đây – sẽ đạt khoảng 70%.

Vướng tháng Ngâu, lượng mở bán biệt thự, nhà phố quý III giảm gần 50%

Báo cáo của JLL thông tin, nguồn cung biệt thự, nhà phố đạt 814 căn, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 âm lịch.

Số biệt thự, nhà phố bán được đạt 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới. JLL đánh giá, nhu cầu đối với phân khúc này vẫn tốt với khoảng 10 căn/tháng cho mỗi dự án hiện hữu. Số căn bán được chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó.

Giá bán trung bình tăng 1,2% so với quý trước và tăng gần 4% so với năm trước.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán phân khúc này tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là ở các dự án có giá khoảng 330.000 – 550.000 USD/căn. Tương tự, tại thị trường thứ cấp, giá bán nhìn chung cũng cao hơn quý trước với gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2 – 3% theo quý.

Tính chung 9 tháng, lượng mở bán biệt thự, nhà phố giảm gần 6%. Quỹ đất của TP HCM không còn nhiều, đặc biệt là ở khu vực gần trung tâm, để CĐT tìm kiếm được quỹ đất phù hợp để phát triển dòng sản phẩm này cũng không đơn giản, đại diện Công ty JLL nhận định.

JLL dự báo từ nay đến năm 2020, nguồn cung căn hộ sẽ tăng nhẹ, trong khi nguồn cung biệt thự, nhà phố lại có xu hướng giảm dần.

Nhìn vào thị trường từ nay đến cuối năm, JLL dự báo, hết năm 2018 nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ chỉ có hơn 5.000 căn, trong khi con số tương ứng của năm 2017 là hơn 6.000 căn được chào bán. Xét từ năm 2012 đến nay, tổng cung của biệt thự, nhà phố là hơn 12.000 căn, chỉ chiếm 10% tổng cung của phân khúc căn hộ.