Nhà đất Cần Giờ: Có đáng đồng tiền bát gạo?

Hàng xe xếp dài để chờ lên phà Bình Khánh đi qua huyện đảo Cần Giờ

Huyện đảo Cần Giờ nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 70km, nơi có thế mạnh để phát triển bất động sản biển, du lịch sinh thái. Tuy nhiên, ngăn cách về giao thông là điểm nghẽn lớn nhất của thị trường này.

Những năm gần đây, thông tin về việc xây dựng cây cầu trị giá 5.300 tỉ đồng thay phà Bình Khánh nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ đã khiến bất động sản Cần Giờ nổi sóng.

Cũng mặt tiền đường Duyên Hải, khu vực thị trấn cần Thạnh có giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Các tuyến đường khác như Tắc Xuất, Lương Văn Nho hay Thành Thới giá bán cũng dao động từ 20 – 25 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, các lô đất lớn đang được giao dịch với mức giá gây choáng, lên đến hàng trăm tỉ đồng. Cụ thể, một khu đất có diện tích 3ha (30.000m2) nằm mặt tiền đường Duyên Hải kéo dài xuống mặt biển tại Cần Thạnh đang được chào bán mức giá khoảng 600 tỉ đồng.

Giá đất Cần Giờ đang được đẩy lên quá cao so với tiềm năng thực tế

Bên cạnh cầu Bình Khánh sắp được xây dựng, việc một số dự án bất động sản lớn dự kiến được đầu tư cũng tác động lớn đến giá đất Cần Giờ. 

Tại dự án La Maison De Cần Giờ, dù được quảng cáo hoành tráng nhưng phần lớn diện tích đang bỏ hoang suốt nhiều năm qua.

Theo thông tin quảng cáo từ chủ đầu tư, La Maison De Cần Giờ nằm trong khuôn viên khu dân cư nhà vườn du lịch Phước Lộc có quy mô gần 57ha. Dự án có 246 căn nhà phố vườn và 388 biệt thự nghỉ dưỡng cùng hệ thống 24 tiện ích đẳng cấp.

Tổ hợp khu vực nhà hàng, khách sạn, tổ chức sự kiện, khu tập thể dục, cửa hàng tiện lợi, shophouse, hồ bơi, sân golf mini, sân bóng, khu vui chơi trẻ em… là những tiện ích không thể thiếu tại La Maison de Cần Giờ.

Dù được quảng cáo như vậy nhưng thực tế lại hoàn toàn khác biệt. Bên trong dự án, phần lớn diện tích hiện bỏ hoang, từng đàn bò ung dung gặm cỏ. Khu vực nhà phố đang được xây dựng ven sông chưa có người về ở. Được biết mức giá hiện nay của dự án này dao động trong khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2.

Dự án khu dân cư Phước Lộc triển khai nhiều năm nhưng hiện hoang vắng

Một nhà đầu tư tên Xuân cho rằng, với mức giá hiện nay, nhà đất ở Cần Giờ chủ yếu do các nhà đầu tư từ TP.HCM hay các tỉnh thành khác về mua đầu tư. Quy mô dân số của Cần Giờ nhỏ, người dân kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp, ngư nghiệp và làm muối nên thu nhập không cao. Do đó, họ cũng không có nhu cầu để mua thêm đất.

Những dự án được chờ đợi sẽ nâng tầm bất động sản Cần Giờ nhưng đó vẫn là câu chuyện của tương lai

Anh Xuân phân tích tiếp, bất động sản Cần Giờ trông đợi rất nhiều vào dự án xây dựng cầu Bình Khánh. Tuy nhiên, đây là tương lai lâu dài, 5-10 mười năm nữa chưa chắc dự án này đã được xây dựng. Biển Cần Giờ cũng có nhiều hạn chế khi bãi biển hẹp và nhiều đá, muốn làm bãi tắm phải đầu tư cải tạo, chất lượng nước biển cũng không sạch như các nơi khác.

Các dự án bất động sản lớn như khu đô thị lấn biến cũng chưa biết tương lai ra sao. Cần Giờ còn thiếu nhiều yếu tố từ kết cấu hạ tầng giao thông, quy mô dân số, và các trung tâm thương mại, giải trí hầu như không có. Bên cạnh một số resort quy mổ nhỏ ven biển, khu vực trung tâm đáng chú ý nhất ở Cần Giờ chỉ là một siêu thị Cop.mart nhưng quy mô cũng rất nhỏ.

“Tôi đi bằng ô tô đến Cần Giờ, chỉ tính riêng khoảng thời gian để chờ đươc lên phà thôi cũng mất hơn hai tiếng đồng hồ cả đi và về. Đó là chưa kể dịp lễ tết thì kẹt xe sẽ càng khủng khiếp hơn. Cần Giờ hiện cũng không đáp ứng đủ tiện ích sống nên rất khó thu hút người về ở”, anh Xuân nói.

Theo nhà đầu tư này, sau khi so sánh về hạ tầng, quy mô dân số, giá cả và tiềm năng phát triển thì thay vì đổ tiền vào Cần Giờ, anh sẽ cân nhắc các khu vực khác của TP.HCM như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn hoặc các khu vực vùng ven thuộc các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.

"Những khu vực này thậm chí còn gần trung tâm TP.HCM so với Cần Giờ. Trong khi đó đã có hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đồng bộ. Dân số đông đúc và ngày càng chất lượng hơn", anh Xuân nói.

Đất lô lớn ở Cần Giờ được hét giá trăm tỷ Lô đất hỗn hợp 10.000 m2 tại xã Long Hòa được rao bán 110 tỷ đồng, dù chưa lên thổ cư.

Đất Cần Giờ rục rịch sốt trở lại Sau thông tin TP HCM duyệt phương án thiết kế cầu Cần Giờ, thị trường địa ốc của huyện đảo này rục rịch sôi động trở lại. Tuy nhiên, nhiều người có kinh nghiệm tại địa phương cho hay, hầu hết những diễn biến này là động thái thổi giá của cánh môi giới nhà đất để bán hàng.

Cầu Cần Giờ được thiết kế là cầu dây văng một trụ tháp, theo hình tượng cây đước Theo UBND TP HCM, phương án thiết kế kiến trúc cầu Cần Giờ được phác họa theo hình tượng cây đước – đặc trưng của huyện Cần Giờ. Tổng chiều dài cây cầu và đường nối là 7,41 km, bề rộng cầu chính 24,5 m, tĩnh không thông thuyền 55 m.