Nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội giảm mạnh, TP HCM khan hiếm

Qúy I/2019, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội chỉ bằng 31,5% so với quý IV/2018

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam. (Ảnh: Thu Hà)

Tại buổi họp báo công bố Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) quý I/2019 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký VARs cho biết, nhìn chung nguồn cung các phân khúc thuộc thị trường nhà ở quý I/2019 tại Hà Nội đều thấp hơn so với quý IV/2018 và thấp hơn so với cùng kỳ năm 2018.

Tổng nguồn cung thị trường BĐS nhà ở Hà Nội (Nguồn: VARs)

Cụ thể, theo số liệu của VARs, tổng nguồn cung thị trường nhà ở quý I/2019 tại Hà Nội đạt 5.204 căn (bằng 31,5% so với Quý IV/2018, và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018). Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm tới 89,4% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp chiếm chiếm tỉ lệ cao nhất (55,1%) trong tổng nguồn cung căn hộ chung cư. Tiếp theo là phân khúc bình dân với 36% và chiếm tỉ lệ thấp nhất là phân khúc cao cấp với 8,9%.

Nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội quý I/2019 giảm mạnh so với quý IV/2018 (Nguồn: VARs)

Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án Vinhomes Sapphire, Gold Mark City, Sunshine City, Mỹ Đình Pear và 6th Element.

Về lượng giao dịch của thị trường nhà ở Hà Nội quý I/2019, theo báo cáo của VARs, tổng giao dịch đạt 3.283 căn hộ. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỉ trọng giao dịch cao nhất (95,7%), ngược lại, tỉ trọng giao dịch nhà thấp tầng chỉ đạt 4,3%.  Ngoài ra, tỉ lệ hấp thụ của căn hộ chung cư ở mức cao (67,5%) nhưng giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 (Quý I/2018 đạt 82,8%) và không có nhiều biến động so với Quý IV/2018.

Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỉ trọng giao dịch lớn nhất (49,4%), tiếp đến là phân khúc bình dân với tỉ trọng giao dịch đạt 41,6%  và tỉ trọng giao dịch thấp nhất thuộc về phân khúc cao cấp (8,6%). Ngoài ra, báo cáo của VARs cũng cho thấy, lượng giao dịch các phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội quý I/2019 đều giảm so với quý IV/2019 và giảm so với cùng kỳ năm 2018.

Cũng theo báo cáo của VARs, giá căn hộ chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với Quý I/2018, ở phân khúc bình dân giá có sự tăng nhẹ.

Lý giải về tình trạng nguồn cung lẫn lượng giao dịch căn hộ Hà Nội đều giảm trong quý I/2019, VARs cho rằng, do nhiều dự án đã ra hàng với số lượng rất lớn trong quý IV, các chủ đầu tư thường ra hàng trong quý IV, cùng với việc rà soát, thận trọng trong việc phê duyệt dự án.

Bên cạnh đó, tín dụng BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn do các chính sách mới được áp dụng từ tháng 1/2019, cùng với việc giá căn hộ chung cư ổn định, không tăng làm giảm các hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư thứ phát vào thị trường bất động sản căn hộ cũng khiến cho lượng giao dịch giảm.

Nguồn cung khan hiếm mạnh, tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư TP HCM đạt 86%

Nhận xét về tình hình thị trường nhà ở TP HCM 3 tháng đầu năm 2019, ông Đính cho biết, nguồn cung nhà ở TP HCM đang khan hiếm mạnh.

Cụ thể, trong quý I/2019, tổng nguồn cung toàn thị trường nhà ở chỉ đạt 3.482 căn. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư vẫn là chủ đạo, chiếm 87,3% và loại hình nhà ở thấp tầng chỉ chiếm 12,7%.

Nguồn cung căn hộ chung cư TP HCM quý I/2019 rất thấp (Nguồn: VARs)

Theo VARs, cũng như thị tường Hà Nội, từ cuối năm 2018 đến nay, TP HCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Vì thế, trong giai đoạn này, TP HCM có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường. Tuy nhiên, ghi nhận từ báo cáo của VARs, quý I/2019, mặc dù nguồn cung căn hộ chung cư tại TP HCM khan hiếm nhưng tỉ lệ hấp thụ cao, đạt 86%. Trong đó, tỉ lệ hấp thụ phân khúc chung cư cao cấp lên tới 89,7%. Theo đánh giá của VARs, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường nhà ở TP HCM vẫn đang có lực mạnh.

Tỉ lệ hấp thụ phân khúc chung cư cao cấp TP HCM đạt 89,7%(Nguồn: VARs)

Ngoài ra, do nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường BĐS giảm mạnh so với Quý IV/2018. Cụ thể, báo cáo của VARs chỉ ra, tổng giao dịch thị trường căn hộ TP HCM quý I/2019 đạt 2.958 căn. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỉ trọng giao dịch lớn (88,3%) còn nhà ở thấp tầng chỉ chiếm 11,7%.

Bên cạnh đó, theo VARs, sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TP HCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối: giá căn hộ chung cư tăng từ 5 - 7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2 - 3% so với quý IV/2018; giá đất nền tăng tăng từ 4 - 5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1 - 1,5% so với quý IV/2018.

VARs cũng nhận định, giá BĐS tăng, kinh doanh BĐS cho thuê giá tốt là những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia đầu tư BĐS tại TP HCM ngày một nhiều hơn.