60.000 căn hộ sắp đổ bộ thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2019

Báo cáo quý IV của JLL mới đây cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội có nguồn cung hoàn thành tính đến quý IV/2018 đạt 180.000 căn, lượng cung chưa hoàn thành ở mức 65.000 căn và lượng tồn kho đang ở mức 16,2%. So với quý III/2018, lượng cung hoàn thành của thị trường nhà ở quý IV tăng 4.000 căn. Tuy nhiên, lượng tồn kho quý này lại tăng 1,2% so với quý trước.

Nguồn: JLL Việt Nam

Cũng theo báo cáo, lượng mở bán của thị trường nhà ở trong quý IV đạt hơn 9.200 căn, nâng tổng nguồn cung lên gần 37.600 căn trong năm 2018. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm thị phần với 97%. Theo nhận định của JLL, lần đầu tiên quận Gia Lâm dẫn đầu thị trường với hơn 3.400 căn được mở bán trong quý IV.

Về giá bán, mức giá tại thị trường sơ cấp tăng khoảng 1,8% theo quý, đạt mức 1.394 USD/m2. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng giá cao nhất, tăng 3,6% theo quý và 8,6% theo năm. Mức giá tăng theo lý giải của JLL là do tỷ trọng các dự án mới có tiến độ xây dựng nhanh đi kèm hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ tốt.

Ngược lại, trong quý IV, tại thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm 0,6%. Lý giải về điều này, JLL nhận định là do ảnh hưởng từ các dự án đã đưa vào sử dụng lâu kèm theo cơ sở vật chất xuống cấp. Cũng tại thị trường này, theo đánh giá của JLL, do nguồn cung ngày càng khan hiếm nên phân khúc hạng sang có xu hướng tăng giá rõ rệt, tăng khoảng 3,5% theo quý. Trong khi đó, giá bán thứ cấp giảm ở các phân khúc còn lại.

Nguồn: JLL Việt Nam

Công ty nghiên cứu thị trường này đánh giá, trong năm 2019, nguồn cung thị trường nhà ở mới dự kiến đạt trên 48.000 căn. Phân khúc bình dân tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Theo nhận định của JLL, trong thời gian tới, nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển sang các quận phía Đông nhờ sự cải thiện trong cơ sở hạ tầng kết nối tới khu vực trung tâm.

Ngoài ra, hơn 60.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2019 với chất lượng xây dựng tốt sẽ là đòn bẩy làm tăng mức giá trung bình. Tỷ lệ bán được kỳ vọng ở mức khả quan, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp, JLL dự báo.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang mở rộng ra phía Thanh Trì, Hoài Đức Theo CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội đang thể hiện xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với nhiều dự án mới ở ...

Chung cư mini: dễ mua, khó bán Chỉ 500 - 900 triệu đồng/căn, vị trí ngay trung tâm, diện tích từ 25 - 52 m2, giấy tờ đầy đủ, “full” nội thất, ...

Thị trường nhà ở Hà Nội quý II: Các quận ngoại thành dẫn đầu cả cung và cầu Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của JLL, tại Hà Nội, các quận ngoại thành như Hà Đông, Hoàng Mai và ...

3 cú hích cho thị trường nhà ở Việt Nam Dân số thành thị tăng cao nhất Đông Nam Á, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ và thu nhập trong lĩnh vực sản ...