Trong khi TP HCM khan nguồn cung căn hộ, thị trường Hà Nội quý I lại có lượng mở bán cao nhất
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2019 của CBRE mới đây cho biết, thị trường căn hộ chung cư quý này ghi nhận là một trong những quý có số lượng mở bán cao nhất theo quý.
Nguồn: CBRE Việt Nam
Cụ thể, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong quý I có tổng cộng 11.822 căn mở bán từ 26 dự án, tăng 46% so với quý I năm 2018. Phần lớn căn mở bán đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (quận Nam Từ Liêm). Về vị trí, khu phía Đông dẫn dắt nguồn cung mở bán mới với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý.
Công ty nghiên cứu thị trường này cũng cho biết, mặc dù diễn ra kỳ nghỉ tết nhưng lượng giao dịch căn hộ chung cư trong quý I/2019 ở Hà Nội vẫn rất khả quan. Hoạt động mở bán nhộn nhịp và các chương trình ưu đãi đã góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng. Ba tháng đầu năm, khoảng 9.390 căn hộ được bán, cao hơn 36% so với quý I/2018.
Về cơ cấu, phân khúc trung cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm khoảng 68% số căn bán được. Thị trường chứng kiến nhu cầu tốt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước cho các dự án tại các địa điểm gần khu công nghiệp (khu phía Đông) và cộng đồng chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và quận Tây Hồ).
Theo báo cáo của CBRE, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý I/2019 ghi nhận ở mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự mở bán của các dự án hạng sang và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến mức giá sơ cấp cao hơn. Bên cạnh đó, các đợt mở bán tiếp theo của một số dự án cũng chào bán cao hơn so với các tòa tháp mở bán trước đó.
Dự báo trong năm 2019, tổng số căn hộ mở bán khoảng trên 32.000 căn, tương đương với giai đoạn 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, dự đoán chiếm khoảng 65%-70% tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở. Do đó, doanh số bán hàng dự kiến đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019.
Về giá sơ cấp, mặt bằng giá trung bình năm 2019 dự kiến sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng từ 1-2% do phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ trọng cao trong lượng cung mở bán mới.
