Người Việt vẫn chủ yếu tìm mua nhà đất thay vì chung cư; đất nền Đông Anh tăng giá 10% trong năm qua

	La bàn bất động sản 2018
	Năm 2018 là thời điểm của bất động sản vùng ven

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn trình bày báo cáo thị trường BĐS năm 2018 và triển vọng năm 2019.

Trình bày báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản năm 2018 và triển vọng năm 2019 của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tính từ đầu năm đến nay, nhà riêng là loại hình BĐS được tìm kiếm nhiều nhất, tiếp sau là loại hình căn hộ chung cư, nhà mặt phố, đất nền và biệt thự, liền kề.

Mặc dù không dẫn đầu danh sách tìm kiếm nhưng đất nền lại là loại hình có nhiều tin đăng nhất. Đầu năm 2018 chứng kiến cơn sốt đất nền ở hầu khắp các tỉnh thành, tập trung ở những tỉnh vùng ven TP HCM, các tỉnh được dự kiến quy hoạch thành đặc khu tương lai… Những thông tin này đã đẩy lượng tin đăng về đất nền tăng vọt.

Xét về giao dịch, Hà Nội và TP HCM vẫn là hai thành phố có lượng tìm kiếm lớn nhất trên cả nước. Trong đó, tại Hà Nội, lượng tìm kiếm chung cư cao hơn nhiều so với nhà riêng, trong khi TP HCM thì ngược lại. Xu hướng này vẫn giữ nguyên từ năm 2017 đến nay.

TP HCM có lượng tìm kiếm đứng đầu, chiếm 41,8% tổng lượng tìm kiếm trên website; Hà Nội chiếm 29,7%. Đáng chú ý có Bình Dương, năm 2017 lượng tìm kiếm chỉ chiếm 1,5%, nhưng năm nay tăng lên mức 4,5%, các dự án thành phố mới, thành phố thông minh và đất khu công nghiệp tại đây đã thu hút dự quan tâm tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư hơn.

Ngoài ra, Batdongsan.com.vn còn cho biết, hơn 70% người tìm kiếm đến từ Hà Nội và TP HCM; đến từ các tỉnh khác tăng 23%; đặc biệt khách nước ngoài (Mỹ, Canada, Austraylia, Singapore) tìm kiếm tăng 13%.

Từ 2016 – 2018, giá chung cư Hà Nội đi ngang, trong khi TP HCM lại tăng 5 – 10%

Ông Nguyễn Quốc Anh thông tin: “Đa số các dự án chung cư tại Hà Nội tập trung ở phía Tây sông Hồng, phía Đông gần như không có do nhiều yếu tố liên quan đến hạ tầng. Sắp tới đến năm 2021, Hà Nội sẽ có thêm các cây cầu nối sông Hồng, điều này sẽ thay đổi sự phân bố dự án chung cư hiện nay. Hiện các dự án chung cư ở thủ đô phân bố khá tập trung với mật độ cao ở khu trung tâm, các quận ngoài rìa hầu như chỉ có chung cư bình dân”.

Trong khi đó, tại TP HCM, sự phân bố chung cư đều hơn, các dự án cũng rải đều ở các phân khúc bình dân – trung cấp – cao cấp.

Xét lượng tìm kiếm BĐS theo phân khúc, ở cả Hà Nội và TP HCM, lượng tìm kiếm giảm dần từ phân khúc bình dân – trung cấp – cao cấp. Tuy nhiên, ở Hà Nội, lượng tìm kiếm chung cư trung cấp cao gấp đôi phân khúc cao cấp; thì ở TP HCM, lượng tìm kiếm chung cư cao cấp lại gần như ngang với phân khúc trung cấp và bình dân.

Loại căn hộ có diện tích từ 60 – 70 m2 được tìm kiếm nhiều nhất, tuy nhiên khách tại Hà Nội thường tìm nhà giá dưới 20 triệu đồng/m2; trong khi TP HCM lại tìm chủ yếu ở mức tiền từ 20 – 35 triệu đồng/m2.

Đại diện Batdongsan.com.vn đánh giá, năm 2018, lượng tìm kiếm BĐS hạng sang tại TP HCM tăng tích cực. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2019. Tính chung từ năm 2016 – 2018, giá rao bán căn hộ trung bình tại TP HCM tăng 5 – 10%, còn Hà Nội thì đi ngang, thậm chí giảm nhẹ ở một số thời điểm.

Tương tự với mức giá rao bán, mức giá thuê căn hộ tại cả hai thành phố lớn nói trên đều đi lên với mức tăng trưởng khá thấp, từ 4 – 6%/năm. Mặt bằng giá thuê ở Hà Nội thấp hơn so với TP HCM.

Giá cho thuê nhà phố quận 1, TP HCM tăng gần 19%/năm

Loại hình nhà riêng, nhà phố tuy chỉ chiếm vị trí số 3 trong lượng tin đăng nhưng lại đứng đầu về lượng tìm kiếm. Theo đó, nhà riêng từ 1 - 3 tỷ đồng/căn được tìm nhiều nhất; còn nhà phố được tìm nhiều nhất là từ 3 - 9 tỷ đồng/nhà, xu hướng này giống nhau ở cả Hà Nội và TP HCM.

Báo cáo cho thấy, tại phân khúc nhà phố, biến động giá rao bán trung bình ở Hà Nội thấp hơn so với TP HCM, cao nhất ở quận Hoàn Kiếm. Trong khi các quận Tân Phú, Tân Bình, quận 1 thì biến động giá rao bán của nhà phố có thể lên tới hơn 20%.

Tương tự, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội thay đổi rất ít, chỉ tăng 5%; còn TP HCM thì rất cao, lên đến 15 - 25%, tập trung ở các quận Bình Thạnh, Tân Bình và quận 10.

Mức độ biến động giá rao thuê của Hà Nội cũng thấp hơn TP HCM, chỉ tăng khoảng 3 - 12%/năm. Quận Hoàn Kiếm có giá thuê biến động nhất, một căn nhà phố có thể có giá thuê đến 100 triệu đồng/m2. Trong khi, giá cho thuê của nhà phố TP HCM năm 2018 so với năm 2017 tằng từ 5 - 18%, quận 1 có mức tăng cao nhất, đạt gần 19%, cụ thể một căn nhà phố rộng 90 m2 có thể có giá thuê đến 75 triệu đồng/m2.

Mức biến động giá rao bán và cho thuê nhà riêng, nhà phố tại TP HCM cao hơn nhiều so với Hà Nội, thể hiện thị trường TP HCM sôi động so với Hà Nội, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét.

Đất nền Đông Anh tăng giá 10%/năm

Theo báo cáo, sản phẩm đất nền có lượng tin đăng nhiều nhất, thể hiện sự quan tâm rất lớn của thị trường. Lượng tin đăng và tìm kiếm đất nền nhiều nhất tại Hà Nội tập trung ở các quận Hà Đông, Đông Anh và Long Biên; còn tại TP HCM là ở các quận Bình Chánh, Thủ Đức và quận 9.

Ông Quốc Anh nhận định: “Thông tin liên quan đến phát triển cơ sở hạ tầng hoặc việc chuyển đổi đơn vị hành chính từ huyện lên quận đã thúc đẩy nhiều người quan tâm tìm kiếm đất nền tại các khu vực nói trên”.

Xét về giá bán, các khu vực biến động giá nhiều nhất của TP HCM là huyện Củ Chi, Bình Chánh, quận 9, quận 12 và Thủ Đức; còn Hà Nội có mức tăng giá nhẹ, nhiều khu vực thậm chí còn giảm nhẹ, đáng chú ý có Đông Anh tăng khoảng 10%.

Triển vọng trong 2019: Thị trường BĐS năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định

Theo các dự báo, năm 2019 sẽ tiếp tục là một năm phát triển ổn định của thị trường BĐS.

“Chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển do còn nhiều dư địa. Tại khu vực phía Nam, BĐS hạng sang sẽ được tìm kiếm nhiều, nhưng do nguồn cung hạn chế nên giá sẽ có xu hướng tăng cao. Chung cư bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục thu hút người tìm kiếm. Đất nền ở các tỉnh ven TP HCM tuy đang có dấu hiệu chững lại nhưng tương lai vẫn sẽ còn tiềm năng tăng giá nhờ động lực phát triển cơ sở hạ tầng”, lãnh đạo Batdongsan.com.vn dự báo.

Ngoài ra, ông Quốc Anh nói thêm, Hiệp định CPTPP có hiệu lực từ năm 2019 và cuộc chiến tranh thương mại sẽ ảnh hưởng đến BĐS công nghiệp khi nhiều doanh nghiệp ngoại chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc về Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh Bắc Ninh, Hà Nam, Vĩnh Phúc… thúc đẩy BĐS thương mại và nhà ở trong năm 2019.

Xem thêm Đã đạt đỉnh tăng trưởng vào 2017, thị trường BĐS 2018 có ‘xuống dốc’ theo chu kỳ 10 năm? Đã đạt đỉnh tăng trưởng vào 2017, thị trường BĐS 2018 có ‘xuống dốc’ theo chu kỳ 10 năm?