Nghị định 20 về quản lý thuế với các DN có giao dịch liên kết và những bất cập khi áp dụng với DN bất động sản
 |
'Doanh nghiệp náo loạn vì Nghị định 20 yêu cầu báo cáo lợi nhuận liên quốc gia' |
|
Chống thất thu thuế ở các cửa hàng xăng dầu |
|
Buông lỏng quản lý, cơ quan thuế làm thất thu hàng nghìn tỷ đồng |
Trong phần tham luận tại Hội thảo Nghị định số 20/2017/NĐCP: Môt số vấn đề bất cập và giải pháp tháo gỡ do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng nay (ngày 14/12) tại Hà Nội, TS Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho hay, Nghị định 20 về quản lý thuế đối với các DN có giao dịch liên kết ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
 |
| Nghị định 20 về quản lý thuế với các DN có giao dịch liên kết có rất nhiều khó khăn, hạn chế và bất cập khi áp dụng vào thực tiễn với các doanh nghiệp, trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản. (Ảnh: Khánh Hà). |
Ông Chung cũng cho hay, hiện nghị định này có rất nhiều khó khăn, hạn chế và bất cập khi áp dụng vào thực tiễn với các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp bất động sản.
Phân tích cụ thể hơn về các bất cập khi áp dụng Nghị định 20 vào thực tiễn với các DN bất động sản, TS Chung cho hay, về vấn đề xác định giá trị theo phương pháp tính toán trong Nghị định 20 thì có 3 phương pháp. Một là phương pháp so sánh giá giao dịch liên kết với giá giao dịch độc lập; hai là so sánh tỷ suất lợi nhuận của người nộp thuế với tỷ suất lợi nhuận của các đối tượng so sánh độc lập; ba là phân bổ giữa các bên liên kết.
Tuy nhiên, trong việc định giá đất đai, bất động sản, có 5 phương pháp tính giá khác nhau. Còn Luật Đất đai năm 2013 quy định 4 phương pháp.
“Tuy vậy, chỉ với 4 phương pháp quy định trong Luật Đất đai cũng đã hơn trong Nghị định 20 là 1 phương pháp. Vậy sự xung đột trên giải quyết theo chiều hướng nào?”, TS Trần Kim Chung đặt vấn đề.
Về ngưỡng để xác định giá trị, nhất là có liên quan đến giá cả đất đai, TS Chung cho hay, về dài hạn, là luôn tăng lên. Tuy nhiên, trong ngắn hạn và trung hạn, có những giai đoạn giá giảm.
"Vậy việc xác định giá trị giao dịch lúc giá giảm sẽ được xem xét như thế nào? Đây là những vấn đề mang tính lịch sử sâu sắc. Hết chu kỳ giá giảm, nhiều khoản nợ (lúc trước là rất lớn) chỉ còn là một giá trị không đáng kể trong giai đoạn tăng giá", ông Chung nêu câu hỏi.
Thị trường BĐS 2019 không ảnh hưởng nhiều bởi rủi ro kinh tế vĩ mô hay rủi ro đối tác
Trong phần tham luận của mình, TS Trần Kim Chung cũng đưa ra dự báo tình hình thị trường bất động sản năm 2019 – 2020.
Theo ông Chung, thị trường bất động sản năm 2018 được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn thứ nhất là giai đoạn tăng trưởng mạnh (đến trước tháng 6 dương lịch). Giai đoạn thứ 2 là giai đoạn điều chỉnh (từ tháng 6 đến tháng 9), giai đoạn này không tăng trưởng mạnh như giai đoạn đầu nhưng cũng có nhiều điều chỉnh. Giai đoạn thứ 3 là giai đoạn tái phục hồi và tăng trưởng (giai đoạn đầu cuối tháng 9 đến cuối năm 2018 – và có thể kéo dài đến Tết âm lịch Kỷ Hợi 2019), thị trường đã bình tâm hơn, các giao dịch ổn định hơn.
TS Chung nhận định, năm 2019 – 2020, đặc biệt là riêng năm 2019, được dự báo là năm thị trường bất động sản sẽ không có những biến động đột biến về tổng thể nhưng có những điều chỉnh các phân khúc khác nhau. Đặc biệt, thị trường sẽ có những phản ứng khác nhau đối với các rủi ro khác nhau, trong đó có rủi ro kinh tế thế giới, rủi ro thị trường, chính sách. Các rủi ro kinh tế vĩ mô, rủi ro đối tác trong những năm này là không nhiều. Đối với các rủi ro có tác động và có biến động, thị trường bất động sản là bên chịu tác động mà không có nhiều ảnh hưởng ngược lại được.
Trong 2 năm 2019 – 2020, đặc biệt là riêng năm 2019, cùng với việc ngân hàng tiếp tục đưa ra những cảnh báo siết chặt tín dụng bất động sản; cùng với việc các địa bàn chuẩn bị xây dựng đặc khu kinh tế tiếp tục chưa thông qua; đồng thời chính sách về condotel tiếp tục chưa có; thị trường chứng khoán dao động quanh mốc 900, việc áp dụng thuế các giao dịch liên kết theo Nghị định 20 là một trong những yếu tố có tác động tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong ngắn hạn chưa thể đánh giá hết được tác động của loại hình thuế này với thị trường bất động sản.
“Vì vậy, cần phải có những nghiên cứu chuyên sâu, đánh giá tác động nhiều chiều, định lượng, đa tầng của việc ảnh hưởng của loại thuế này đối với thị trường bất động sản”, TS Trần Kim Chung nói.
