Năm 2017, nhà ở giá rẻ dẫn dắt thị trường TP HCM, nhà trung cấp đi đầu tại Hà Nội

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016 của JLL, hoạt động mở bán nhà ở tại TP HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017, nguồn cung mới có thể vượt ngưỡng gần 36.000 căn của năm 2016, các phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường.

Nguồn cung biệt thự, nhà phố dự báo đạt khoảng 2.500 căn trong năm 2017, phần lớn trong số đó đến từ khu vực phía Đông thành phố.

Do xu hướng mua nhà để ở và đầu tư nên lượng bán trong năm 2017 được dự báo sẽ tiếp tục đạt cao, giá bán còn tăng thêm trong năm tới.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục đạt cao trong năm 2017, lượng hoàn thành mới sẽ khoảng hơn 35.000 căn, tăng 50% so với năm 2016, trong đó phân khúc trung cấp sẽ đóng góp hơn 50%.

Lượng mở bán mới được kỳ vọng tiếp tục đạt cao với các phân khúc bình dân và trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường. Năm tới, lượng nhà bán được cũng sẽ tiếp tục đạt cao do xu hướng mua nhà để ở và giá bán cũng sẽ tiếp tục tăng thêm.

Giá bán nhà ở tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng trong quý IV/2016 (Ảnh minh họa)

Trong quý IV/2016, tại TP HCM, hoạt động mở bán nhà ở diễn ra hết sức sôi nổi. Phân khúc căn hộ có lượng mở bán mới khoảng 8.874 căn, tăng 5% so với quý trước; biệt thự, nhà phố có lượng cung mới đạt 934 căn, tăng 14% theo quý.

Lượng căn hộ bán được đạt 9.091 căn, tăng 12% theo quý, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới hơn 80%. Biệt thự, nhà phố có lượng bán đạt 722 căn và là mức bán cao thứ hai theo quý kể từ năm 2000.

Giá bán căn hộ tiếp tục tăng, trong đó giá biệt thự, nhà phố tại thị trường sơ cấp tăng đáng kể so với quý III và đặc biệt tăng cao ở phân khúc tầm giá 220 – 440 nghìn USD/căn.

Tại thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá của căn hộ vẫn tiếp tục nhưng mức tăng đã chậm lại so với gần đây, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thành; biệt thự, nhà phố tăng giá trên diện rộng với gần 80% tổng lượng cung thứ cấp tăng giá chào bán khoảng 2 – 4% so với quý III.

Tương tự, thị trường nhà ở Hà Nội cũng ghi nhận nguồn cung tiếp tục tăng cao trong quý IV, lượng mở bán mới đạt 9.201 căn, tăng 17% theo quý.

Tính chung cả năm 2016, 35.314 căn đã mở bán mới, cao gấp 3 lần mức trung bình năm của giai đoạn 2003 – 2015. Tổng cung hoàn thành đạt hơn 111.000 căn tính đến quý IV/2016, một nửa trong số đó nằm ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai và Nam Từ Liêm.

Lượng bán đạt 9.444 căn, tăng 18% theo quý và 11% theo năm, trong đó căn hộ bình dân chiếm gần 40%. Quận Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông và Nam Từ Liêm đóng góp lớn vào lượng bán của quý IV với trung bình khoảng 1.550 căn/quận.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán nhà ở của Hà Nội quý IV/2016 ghi nhận xu hướng tăng giá trong 11 quý liên tiếp với mức tăng trung bình đạt 1,6%/quý. Phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất, 2,3%, đặc biệt một số dự án mở bán gần đây có mức tăng đạt tới 4 – 6% so với quý III.

Còn ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá có phần chậm lại với phân khúc cao cấp có nhiều dự án giá rao bán giảm. Giá bán các dự án hoàn thành tăng 0,8% theo quý, thấp hơn đáng kể so với mức 1,8% tại các dự án đang xây dựng.