Một doanh nghiệp BĐS báo lãi nhiều quý liên tiếp nhờ bán một dự án

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) vừa công bố BCTC quý II/2022 với doanh thu thuần đạt gần 112 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt gần 60 tỷ đồng, lần lượt tăng gần 10% và 13% so với cùng kỳ.

Doanh thu công ty tăng chủ yếu do doanh thu hoạt động kinh doanh cốt lõi là bất động sản tăng từ gần 108 tỷ đồng lên hơn 114 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu cung cấp dịch vụ cũng ghi nhận tăng từ gần 2 tỷ đồng lên gần 6 tỷ đồng.

Lideco cho biết, lợi nhuận quý II tăng là do công ty ghi nhận doanh thu bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc QL32 (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội).

Theo tìm hiểu, từ năm 2020 đến nay, doanh thu mảng bất động sản của doanh nghiệp này gần như chỉ đến từ một dự án duy nhất là khu đô thị nói trên. Theo giải trình của Lideco trong các BCTC từ quý III/2020 đến nay, lợi nhuận công ty tăng đều do bán các sản phẩm tại Khu đô thị mới Bắc QL32. Doanh nghiệp này bắt đầu hồi sinh dự án tại Hoài Đức và đẩy mạnh công tác bán hàng từ năm 2020, sau một thời gian dài khu đô thị bị bỏ hoang.

Lideco hiện cũng là chủ đầu tư một số dự án khác tại Quảng Ninh và Hà Nội nhưng vẫn đang trong quá trình triển khai.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Lideco ghi nhận doanh thu đạt gần 208 tỷ đồng và LNST đạt gần 94 tỷ đồng, tăng lần lượt 30% và 45% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2022, Lideco đặt mục tiêu tổng doanh thu 700 tỷ đồng và LNST 240 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty mới hoàn thành gần 30% kế hoạch doanh thu và 39 % kế hoạch lợi nhuận năm.

Tại ngày 30/6/2022, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm gần 1.819 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, 1.268 tỷ đồng tập trung ở hàng tồn kho (tăng gần 10% so với đầu năm), chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu 23 ha Bãi Muối, TP Hạ Long (hơn 704 tỷ đồng), dự án Dịch Vọng (gần 275 tỷ đồng), Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (hơn 207 tỷ đồng), Khu chung cư lô 4,5 (TP Hạ Long, Quảng Ninh) gần 44 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tại thời điểm cuối kỳ gần 574 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Phần lớn là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn gần 251 tỷ đồng (tăng 11% so với đầu năm, chủ yếu là khoản tiền khách hàng trả tiền trước tại dự án Bắc Quốc lộ 32). Ngoài ra, công ty còn có một khoản phải trả khác gần 216 tỷ đồng. Trong đó, gần 140 tỷ đồng là khoản Tập đoàn Hà Đô góp vốn để triển khai đầu tư lô đất HH thuộc dự án Dịch Vọng.

Doanh nghiệp không đi vay ngân hàng trong một năm qua. Mặt khác, dòng tiền kinh doanh trong 6 tháng đầu năm của công ty tiếp tục âm gần 65 tỷ đồng, cùng kỳ âm hơn 25 tỷ đồng.