Lượng mở bán biệt thự, nhà phố TP HCM quý IV/2018 thấp kỷ lục do vướng việc thu hồi đất
 |
Nguồn cung căn hộ bình dân TP HCM giảm mạnh trong năm 2018 |
|
Khơi thông nguồn cung căn hộ, cách nào? |
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản TP HCM quý IV/2018 của JLL mới đây cho biết, trong phân khúc nhà ở, nguồn cung hoàn thành tính đến quý IV/2018 đạt 14.200 căn biệt thự, nhà phố; lượng cung chưa hoàn thành ở mức 5.000 căn và lượng tồn kho đang ở mức 8,5%.
 |
| Nguồn cung phân khúc nhà ở TP HCM tính đến quý IV/2018. (Nguồn: JLL) |
Nguồn cung mới của biệt thự, nhà phố đạt 118 căn, phần lớn từ các dự án quy mô nhỏ. Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do các dự án quy mô lớn đang gặp vấn đề liên quan tới thu hồi đất.
Lượng bán được trong quý đạt 340 căn, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với tỷ lệ bán trong năm 2018 ở mức 92%.
Về giá chào bán, mức giá tại thị trường sơ cấp tăng khoảng 1,3% theo quý và tăng khoảng 14% theo năm. JLL nhận định, 2018 là năm đầu tư tốt cho các nhà phát triển dự án biệt thự, nhà phố.
Còn tại thị trường thứ cấp, mức giá chào bán biệt thự, nhà phố nhìn chung cao hơn quý trước trên toàn thành phố, tăng khoảng 3,2% theo quý và tăng 10,4% theo năm.
 |
Trong năm 2019, JLL dự báo sẽ có khoảng 4.500 căn biệt thự, nhà phố dự kiến chào bán trong năm 2019. Tỷ lệ bán được sẽ đạt mức khoảng 90%.
Cùng trong phân khúc nhà ở, số căn hộ hoàn thành trong quý IV đạt 160.000 căn, số căn chưa hoàn thành là 75.000 căn, lượng tồn kho ở mức 2,9%.
 |
Lượng mở bán chính thức đạt gần 8.300 căn trong quý này; trong đó 99% dự án đã tiến hành mở bán từ 2 – 3 quý trước, chỉ có 70 căn từ dự án Goldora Plaza là dự án mở bán mới trong quý này.
Lượng bán được đạt hơn 8.800 căn, nâng tổng lượng bán được trong năm 2018 lên mức 40.032 căn. Con số này giảm 13,8% theo năm, dù vậy, tỷ lệ giữa số căn bán được và tổng hàng tồn trong năm 2018 vẫn cao hơn năm 2017, đạt khoảng 95%.
Giá chào bán sơ cấp của loại hình căn hộ tăng không đáng kể theo quý và tăng khoảng 0,9% theo năm. Nhìn chung, giá bán giữa các dự án hiện tại ổn định theo quý, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và bình dân, riêng phân khúc trung cấp tăng giá khá ấn tượng từ 3 – 6% theo quý.
Quý IV/2018, tại thị trường thứ cấp, giá bán giảm ở phân khúc căn hộ cao cấp nhưng tại tăng ở phân khúc có mức giá thấp hơn. Tính chung, giá bán căn hộ trung bình của thị trường tăng 1,6% theo quý và tăng 4,7% theo năm. Lợi nhuận vốn hóa cho một hà đầu tư thứ cấp được xem là thành công trong năm 2018 phổ biến ở mức từ 9 – 12% theo năm.
 |
Công ty nghiên cứu thị trường này đánh giá, mặc dù nguồn cung từ dự án mới đã bị hoãn lại do thủ tục phê duyệt chậm, nhưng vẫn sẽ có khoảng hơn 45.000 căn hộ được mở bán trong năm 2019, chủ yếu đến từ các dự án đã được phê duyệt xây dựng và triển khai tiền mở bán trong các quý trước. Tỷ lệ bán dự kiến sẽ ở mức 85%.
 |
Tính chung cả hai loại hình căn hộ và biệt thự, nhà phố, giá bán sản phẩm bất động sản đều sẽ tăng trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại trong năm tới, JLL dự báo.
