ĐHĐCĐ Khang Điền (KDH): Nguyên Phó Tổng Giám đốc Kiểm toán EY vào HĐQT

Chiều ngày 19/6, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2020.

Bàn giao phần còn lại tại 4 dự án 

HĐQT cho biết, trong năm nay công ty sẽ bàn giao và hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng tại 4 dự án gồm: Chung cư Jamila, chung cư Safira, chung cư Lovera Vista, dự án nhà liên kế và biệt thự Verosa Park.

Chung cư Jamila được khởi công xây dựng vào cuối quí II/2017. Dự án có qui mô 1,7 ha, gồm 867 căn hộ và 16 căn thương mại dịch vụ. Quí I/2019, Khang Điền đã hoàn thành xây dựng toàn bộ dự án và đã hoàn tất bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Dự án Safira bao gồm 1.570 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, nằm trong khuôn viên 2,7 ha. Trong năm 2019, Khang Điền đã bán các căn hộ thuộc dự án này và dự kiến bàn giao từ quí II/2020.

Lovera Vista là dự án chung cư mới nhất của Khang Điền ở khu Tây Nam, có diện tích 1,8 ha với khoảng 1.310 căn hộ. Tháng 5/2019, dự án này được khởi công và mở bán vào tháng 10 cùng năm.

Hiện Khang Điền đã bán được 801 căn hộ, số căn hộ còn lại dự kiến sẽ được bán hết trong năm nay. Dự án đã xây dựng đến tầng 18 và dự kiến cất nóc vào tháng 5/2020.

Về dự án còn lại là Verosa Park, dự án này bao gồm quần thể 296 căn nhà liên kế và biệt thự hạng sang, có vị trí ở trung tâm quận 9 tại nút giao đường Liên Phường - Võ Chí Công, kế cận quận 2.

Tính đến ngày 31/12/2019, Khang Điền đã bán được 150 căn nhà. Phần còn lại của dự án dự kiến bán hết trong năm 2020.

Triển khai hai dự án nhà ở thấp tầng ở khu Đông 

Ngoài 4 dự án hiện hữu nói trên, Khang Điền sẽ triển khai hai dự án nhà ở thấp tầng mới. Trong đó, dự án tại quận 2 có qui mô 5,7 ha với 159 căn nhà liên kế và biệt thự. Còn dự án tại quận 9 có qui mô 4,3 ha gồm 122 căn nhà liên kế và biệt thự.

Ngoài ra, danh mục dự án sẽ triển khai của Khang Điền còn có: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng) qui mô gần 110 ha, Khu dân cư 11A tại Bình Chánh (16,4 ha), nhà liên kế và biệt thự Clarita quận 2 (5,8 ha)…

Theo đó, Khang Điền dự kiến doanh thu năm nay đạt 3.500 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.100 tỉ đồng, lần lượt tăng 24% và 20% so với kết quả thực hiện được ở năm 2019. Với kế hoạch này, công ty dự kiến chia cổ tức 2020 với tỉ lệ 10%.

Trong ba tháng đầu năm, Khang Điền 701 tỉ đồng doanh thu thuần và 155 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 17% về doanh thu nhưng tăng trên 50% về lợi nhuận so với cùng kì.

Phát hành hơn 26 triệu cổ phiếu trả cổ tức và 8 triệu cp ESOP

Theo tờ trình, Khang Điền dự kiến phát hành trên 26 triệu cp để chi trả cổ tức, tương ứng tổng giá trị phát hành trên 262 tỉ đồng. Tỉ lệ thực hiện 5%, tức mỗi cổ đông năm giữ 100 cp sẽ được nhận 5 cp mới.

Để thực hiện nội dung này, Khang Điền sẽ trích lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến ngày 31/12/2019.

Bên cạnh đó, Khang Điền có kế hoạch phát hành 8 triệu cp ESOP với giá 13.000 đồng/cp trong năm nay. Lượng cổ phiếu phát hành chiếm 1,53% tổng số cổ phiếu đang lưu hành trên thị trường.

Gần đây nhất vào đầu tháng 6, Khang Điền công bố kế hoạch phát hành tối đa 240 tỉ đồng trái phiếu cho Công ty Quản lý Quỹ Dragon Capital. Trái phiếu có lãi suất cố định 12% mỗi năm và dự kiến thực hiện trong quí II, III/2020.

Nguyên Phó Tổng Giám đốc EY bước vào HĐQT

Vì lí do cá nhân nên bà Ngô Thị Mai Chi đã có đơn xin từ nhiệm các chức danh: Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật và Thành viên HĐQT.

Thay vào đó, HĐQT trình ĐHĐCĐ thông qua việc bầu ông Lê Quang Minh thay thế vị trí của bà Mai Chi nhiệm kì 2017-2022 còn lại.

Ông Minh vào Khang Điền từ tháng 4/2020. Trước thời điểm này, ông từng giữ vai trò Phó Tổng Giám đốc Kiểm toán của Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam (EY).

"Vì lí do cá nhân nên bà mai Chi không thể tiếp tục đảm nhận các vai trò quản trị tại Khang Điền trong thời gian dài. Tuy nhiên, bà Chi vẫn giữ vai trò cố vấn ở Khang Điền.

Với kinh nghiệm cá nhân cũng như kinh nghiệm làm việc tại EY, chúng tôi kì vọng ông Minh sẽ góp sức vào sự phát triển chung của Khang Điền", Chủ tịch HĐQT Mai Trần Thanh Trang chia sẻ.

Phần thảo luận:

Tại sao công ty vẫn duy trì cổ tức 5% bằng tiền và 5% bằng cổ phiếu liên tiếp ba năm liền, trong khi kết quả kinh doanh tăng trưởng qua từng năm?

Bà Nguyễn Thị Diệu Phương, Thành viên HĐQT: Khang Điền duy trì mức cổ tức này qua nhiều năm sau khi chúng tôi cân đối dòng tiền phát để triển dự án. Đơn cử như dự án 300 ha ở Bình Tân, cũng như hai dự án mới ở khu Đông. Chúng tôi chia vừa phải để dành dòng tiền tái đầu tư.

Với kế hoạch lợi nhuận 1.100 tỉ đồng, trong khi quí I công ty chỉ đạt hơn 150 tỉ đồng. Liệu công ty có khả năng đạt kế hoạch không?

Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân, Thành viên HĐQT: Công ty hoàn toàn tin tưởng đạt được, trên cơ sở ghi nhận hai dự án Safira và Verosa.

Từ đầu tháng 6 đến nay, công ty đã gửi thư thông báo bàn giao nhà tại dự án Safira, dự kiến hoàn tất thực hiện trong quí III và IV/2020.

Đối với Verosa, công ty đã bán được hơn 80 căn tính từ đầu năm đến nay, nâng con số đã bán lũy kế lên hơn 230 căn.

Khang điền có quĩ đất khá lớn, kế hoạch phát triển dài hạn của công ty như thế nào?

Bà Mai Trần Thanh Trang: Hiện tại, phần lớn quĩ đất của Khang Điền nằm ở phía Tây Nam. Dự án 300 ha ở Bình Tân đã có quyết định thu hồi đất, hiện đang tiến hành thủ tục bồi thường.

Đối với KCN Lê Minh Xuân mở rộng, dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện đang làm thủ tục xin giao đất giai đoạn 1 trên phất đất đã đền bù.

Bên cạnh đó, Khang Điền tiếp tục phát triển dự án ở quận 9, nơi giúp Khang Điền ghi nhận lợi nhuận tốt trong nhiều năm vừa qua và tìm kiếm quĩ đất mới.

Dịch COVID-19 ảnh hưởng như thế nào đến công ty?

Bà Ngô Thị Mai Chi: Trong năm 2019, công ty có mở bán hai dự án trước dịch. Như tình hình chung, công ty cũng gặp khó khăn, số lượng hàng bán cũng giảm. 

Từ tháng 5/2020 trở đi, tình hình bán hàng đã khá hơn. Kết quả đã bán hơn 250 căn Lovera Vista và hơn 80 căn Verosa Park.

Đại hội kết thúc vào lúc 15 giờ 53 phút cùng ngày. Tất cả các nội dung và tờ trình đều được thông qua.