Giới đầu tư toàn cầu đổ tiền vào bất động sản kho vận ở châu Á

COVID-19 dẫn tới sự bùng nổ của thị trường thương mại điện tử với nhu cầu giao đồ ăn trực tuyến và hàng hóa tăng vọt. Hệ quả là, nhu cầu không gian kho hàng cũng tăng trưởng mạnh.

Ông Jeffrey Shen - nhà đồng sáng lập kiêm đồng CEO của ESR – nhận định: "Luồng phân bổ vốn đã thiên về lĩnh vực này trước khi đại dịch xảy ra, nay càng tăng tốc khi COVID-19 thúc đẩy tăng trưởng thị trường thương mại điện tử lớn nhất thế giới".

ESR là một công ty đầu tư chuyên về bất động sản kho vận, tổng tài sản quản lí trị giá hơn 22 tỉ USD, trong đó có khoảng 17 triệu m² bất động sản kho vận tại châu Á.

Đồng giám đốc ESR cho biết, các công ty bảo hiểm, quĩ đầu tư quốc gia và các nhà quản lí quĩ hưu trí đang dành mối quan tâm lớn cho lĩnh vực kho vận và những công ty có liên quan.

Ông lí giải nguyên nhân là những phân khúc bất động sản khác, điển hình như bất động sản bán lẻ, hiện chịu áp lực lớn trước tình hình bùng phát dịch COVID-19 trên toàn cầu.

ESR thực hiện khoảng 2 tỉ USD khoản đầu tư mới trong năm 2020, thông qua các mối quan hệ đối tác với các nhà đầu tư toàn cầu. Một số khoản đầu tư đáng chú ý có thỏa thuận liên doanh cốt lõi với công ty bảo hiểm Manulife của Canada, quản lí khoảng 900 tỉ USD tài sản trên toàn cầu.

Đầu tháng 7, ESR cho biết liên doanh đã mua 4 bất động sản kho vận cấp tổ chức từ Redwood China Logistics Fund (RCLF) với giá khoảng 1,7 tỉ nhân dân tệ (NDT), tương đương 240 triệu USD.

Làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp châu Á

Song, ESR không phải là "con sói đơn độc" trong cuộc chơi đổ tiền vào bất động sản logistics ở châu Á, đặt biệt là Trung Quốc.

China Logistics Property Holdings sở hữu danh mục đầu tư 4,3 triệu m² bất động sản logistics khắp 18 tỉnh tại Trung Quốc đại lục, vừa tuyên bố vào cuối tháng 6 họ sẽ phát hành 100 triệu USD trái phiếu chuyển đổi cho quĩ đầu tư Bain Capital của Anh.

Phân khúc bất động sản công nghiệp chứng kiến khối lượng giao dịch giảm 11% trong quí II, khả quan hơn so với mức giảm 44% trong các phân khúc khác theo báo cáo khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Knight Frank công bố hồi đầu tháng.

Công ty đầu tư bất động sản JLL cho biết doanh số bán hàng dịch vụ giao thức ăn trực tuyến và dịch vụ mua hàng trực tuyến tại Trung Quốc đã tăng 400% trong tháng 2, giai đoạn dịch bệnh cấp bách nhất tại quốc gia này.

Nhu cầu gia tăng thôi thúc các công ty tìm kiếm không gian kho chứa mới tại các địa điểm khac nhau nhằm đẩy nhanh tốc độ giao hàng.

"Hầu hết các hợp đồng thuê mới đều từ các dịch vụ giao đồ ăn và nhà bếp trung tâm, chiếm 60% diện tích cho thuê", CEO ESR - Jeffrey Shen nói.

ESR xác nhận gần đây công ty thu hút được nhiều khách hàng mới như Tập đoàn chuyển phát nhanh Havi Group, hợp tác giao hàng cho chuỗi thức ăn nhanh McDonald. Theo ông Shen, Havi có kế hoạch mở rộng kinh doanh tại Trung Quốc.

Xu hướng từ trước, tăng tốc nhờ COVID

Ông Brian Oravec - nhà quản lí của IndoSpace Capital Asia thuộc Tập đoàn bất động sản IndoSpace Ấn Độ - nhận xét: "Giới đầu tư bắt đầu gom góp các bất động sản công nghiệp trong danh mục đầu tư từ 4-5 năm trước, sau khi bị hấp dẫn bởi nhu cầu lớn với mức tăng trưởng cho thuê ổn định".

Oravec nhận định tại hội thảo trực tuyến của Hiệp hội Bất động sản châu Á-Thái Bình Dương rằng, đại dịch COVID-19 bùng phát giúp thương mại điện tử bùng nổ, làm tấm đệm giúp tốc độ đầu tư vào nhóm tài sản này tăng nhanh.

Phân khúc bất động sản kho vận và bất động sản công nghiệp tại khu vực này có khả năng phục hồi tốt nhất.

Theo báo cáo mà JLL công bố ngày 20/7, mức tăng trưởng cho thuê bất động sản tại Thành phố Thượng Hải và Sydney vẫn rất khả quan. Phần lớn khu vực Singapore, Bắc Kinh, Sydney và Melbourne có dấu hiệu ổn định, song, tình hình cho thuê văn phòng và bất động sản bán lẻ trong quí II tuột dốc do giá thuê giảm mạnh.