ĐHĐCĐ TTC Land: Mua cổ phiếu quĩ là bước đầu trên lộ trình tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược

Sáng 29/6, CTCP Địa ốc Sài Gòn (TTC Land - Mã: SCR) đã tổ chức đại hội đồng thường niên năm tài chính 2019 và thông qua kế hoạch kinh doanh, chủ trương mua lại cổ phiếu làm cổ quĩ cũng như bầu bổ sung thành viên Hội đồng Quản trị (HĐQT)....

Tại đại hội, ông Nguyễn Đăng Thanh, Chủ tịch HĐQT TTC Land cho biết, năm 2020 công ty đặt mục tiêu bán trên 1.121 sản phẩm bất động sản dân dụng tại các dự án: Panomax, Jamona Heights, Belleza (tầng 1 - 6), Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington IRIS, The West Bình Chánh.

Bên cạnh đó, công ty đẩy mạnh bán hơn 14 sản phẩm hàng tồn, bao gồm các dự án nhà phố, nhà liền kề, căn hộ chung cư… tại các dự án Carillon 1, Carillon 3 và Carillon 7, Jamona Heights, Jamona Golden Silk,...

TTC Land cũng có kế hoạch cho thuê mới trên 6.799 m2 sàn thương mại và phấn đấu đạt tỉ lệ lắp đầy 100% tại các dự án: TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Âu Cơ, TTC Plaza Đức Trọng,…

Để có quĩ đất phát triển trong vài năm tới, TTC Land sẽ tập trung hoàn thiện pháp lí các dự án: Panomax, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic, The West Bình Chánh, Chamington Tamashi, River Pearl....

Với những kế hoạch trên, TTC Land đặt mục tiêu doanh thu 2.056 tỉ đồng, cao gấp đôi so với thực hiện năm 2019. Tuy nhiên, kế hoạch lợi nhuận trước thuế giảm hơn 65% xuống 120 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, cũng trong năm nay, TTC Land dự tính mua lại tối đa trên 73 triệu cp làm cổ phiếu quĩ (20% vốn điều lệ) bằng phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận hoặc cả hai. Mục đích mua lại cổ phiếu nhằm giảm lượng cổ phiếu lưu hành, gia tăng giá trị cổ đông.

Nguồn vốn thực hiện mua lại cổ phiếu được trích từ thặng dư vốn cổ phần, lãi sau thuế chưa phân phối hoặc quĩ khác thuộc vốn chủ sở hữu.

Công ty cũng dự kiến không chia cổ tức năm 2019. HĐQT cho biết, nhằm gia tăng giá trị tích lũy doanh nghiệp và hỗ trợ ban điều hành vượt qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, HĐQT sẽ trình cổ đông giữ lại toàn bộ lợi nhuận sau thuế năm 2019 sau khi phân phối (gần 177 tỉ đồng) để bổ sung vốn đầu tư kinh doanh.

Nhân sự từ Điện Gia Lai (GEC) giữ vị trí Chủ tịch

Ngày 29/5 vừa qua, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đăng Thanh đã có đơn từ nhiệm với lí do theo nguyện vọng cá nhân. 

Tại đại hội, ông Thanh chia sẻ thêm: "Lí do từ nhiệm xuất phát từ cá nhân tôi. Nhìn lại, tôi tham gia TTC Land đã được một năm, với vai trò vừa là đồng nghiệp và ông Đặng Văn Thành cũng là thầy cũ của tôi.

Khi tham gia TTC Land, ông Thanh cho biết, nhiệm vụ chính là thực hiện tái cấu trúc công ty. Đến nay, công việc này đã cơ bản hoàn thành, công ty sẽ đi tiếp giai đoạn hoàn thiện pháp lí, triển khai 12 dự án và mở rộng ra nhiều dự án khác. Ông Thanh chia sẻ đã xác định phương hướng mới và sẽ quay lại làm việc trong lĩnh vực ngân hàng.

Theo đó, đại hội đã tiến hành bầu nhân sự thay thế. Kết quả, bà Nguyễn Thùy Vân sẽ đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT TTC Land. 

Hiện nay, bà Vân hiện là Thành viên HĐQT CTCP Điện Gia Lai (GEC) và Trưởng Kiểm toán CTCP Đầu tư Thành Thành Công. 

Như vậy, thành viên HĐQT nhiệm kì mới gồm: Ông Vũ Quốc Thái, bà Nguyễn Thùy Vân, ông Phạm Phú Tuấn và ông Nguyễn Thành Chương.

Đại hội thảo luận:

Cổ đông: Công ty có chính sách giảm giá sản phẩm đối với cổ đông không?

Ông Nguyễn Đăng Thanh, Chủ tịch HĐQT: Hiện công ty chưa ban hành chính sách chính thức. Ban điều hành đang xây dựng chính sách dành cho cổ đông nắm giữ cp TTC Land, dự kiến hoàn thành trong quí III và trình HĐQT thông qua.

Cổ đông: Tỉ lệ nợ vay của công ty hiện nay?

Ông Nguyễn Đăng Thanh: Tính đến cuối 2019, nợ vay ngắn hạn và dại hạn lần lượt giảm 4% và 11%. Tỉ lệ nợ/vốn chủ sở hữu, nợ/tổng tài sản giảm và thấp hơn bình quân ngành.

Hiện nay, cơ cấu vốn dự án có 30% vốn tự có, vốn huy động từ khách hàng 40% và vốn vay 30%. Đây là cơ cấu vốn tương đối an toàn và công ty vẫn đảm bảo an toàn liên quan đến nợ vay.

Cổ đông: Tầm nhìn của công ty trong thời gian tới?

Ông Vũ Quốc Thái, Tổng Giám đốc: TTC Land định hướng trở thành nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam giai đoạn 2020-2025.

Từ 2023 trở đi, mỗi năm, công ty phát triển quĩ đất 4 dự án, tập trung vào thế mạnh của công ty, trong đó có BĐS KCN, đồng thời kiện toàn bộ máy nhân sự.

Cổ đông: Việc tìm kiếm nhà đầu tư nước ngoài hiện nay thế nào?

Ông Nguyễn Đăng Thanh: Ngoài việc sử dụng nguồn vốn ngân hàng, vốn TTC Land còn được huy động thông qua nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm đầu tư vào dự án, đầu tư dưới dạng khoản vay nước ngoài và cổ đông chiến lược.

Chúng ta đã triển khai ba phương án này từ năm 2019, có khá nhà đầu tư chủ động và tự tìm đến TTC Land.

Cổ đông: Tính pháp lí của các dự án hiện ra sao?

Ông Vũ Quốc Thái: Đối với dự án Charmington Iris, TTC Land là đơn vị bán lẻ, chỉ còn lại vài bước là hoàn thành pháp lí. Dự kiến cuối 2020, pháp lí sẽ được hoàn thiện và dự án sẽ được khởi công. Hiện pháp lí của tất cả dự án đang được củng cố và kiện toàn.

Cổ đông: Tình hình BĐS KCN của TTC Land và thị trường chung?

Ông Nguyễn Đăng Thanh: Hiện nay, ở mảng này TTC Land không trực tiếp làm chủ đầu tư, chỉ đầu tư gián tiếp với tỉ lệ 19%. Phân khúc BĐS KCN đang có xu hướng tốt từ nhờ chính sách thương mại của Trung Quốc.

Cổ đông: TTC Land Phú Quốc hoạt động ra sao?

Ông Nguyễn Đăng Thanh: TTC Land Phú Quốc được thành lập để thực hiện dự án ở Phú Quốc, hiện đang xin giấy phép để lập qui hoạch, chưa thực hiện dự án.

Cổ đông: Vì sao công ty đặt mục tiêu doanh thu cao và lợi nhuận giảm 65% xuống 120 tỉ đồng?

Ông Vũ Quốc Thái: Đây là câu chuyện liên quan đến hạch toán. Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, TTC Land phải tạm dừng xây dựng một tháng, ảnh hưởng đến trực tiếp đến ghi nhận doanh thu và lợi nhuận (một số dự án dự kiến hoàn thành vào cuối quí IV). Bên cạnh đó, câu chuyện pháp lí cũng tiếp tục xảy ra trong 2020.

Chúng tôi đặt kế hoạch kinh doanh cũng tương đối thận trọng do lo ngại dịch COVID-19 có thể quay lại.

Cổ đông: Kế hoạch mua cổ phiếu quĩ lấy nguồn từ đâu?

Ông Bùi Tiến Thắng, Thành viên HĐQT: Mục tiêu mua cổ phiếu quĩ là làm tăng giá trị cổ đông và sự tập trung nhà đầu tư lâu dài. Mua cổ phiếu quĩ là bước đầu tiên, sau đó công ty sẽ tìm nhà đầu tư.

Về nguồn vốn, thị giá/giá trị sổ sách được đánh giá thấp, thông qua việc cp quĩ , TTC Land sẽ tìm nhà đầu tư trong tương lại nhằm tạo ra giá trị thăng dự cho công ty.

Đại hội kết thúc vào lúc 11 giờ 57 phút cùng ngày. Các nội dung và tờ trình đều được thông qua.