Cuộc cạnh tranh giữa các mô hình coworking space tại Hà Nội sẽ ngày càng gay gắt

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tính đến tháng 4/2018, hai thành phố là Hà Nội và TP HCM có 34 không gian làm việc chung, trong đó, Hà Nội có 19 và TP HCM có 15. Số lượng không gian làm việc chung trong năm 2019 tăng lên 62% so với 2018 và ghi nhận tỉ lệ tăng trưởng trung bình 55% trong vòng 5 năm từ 2013 - 2018.

Những nhà cung cấp không gian làm việc chung tên tuổi nhất thị trường có thể kể đến như Dreamplex, Toong, UP, CoGo, Regus, CirCo, The Hive… và Wework – trước khi xảy ra scandal IPO cũng đã bước chân vào Việt Nam bằng việc mua lại NakedHub của Trung Quốc. Đó là chưa kể đến các coworking space mới ra đời. 

CBRE cho rằng, do không gian làm việc chung vẫn còn khá mới mẻ đối với thị trường, loại hình này dự kiến sẽ tăng trưởng nhiều hơn trong những năm tới.

Khảo sát mới đây của Coworking Resources cũng cho thấy, TP HCM được xếp thứ 41 trong số 50 thị trường văn phòng chia sẻ phát triển nhanh nhất thế giới.

Theo thông tin mới nhất từ Dreamplex, tháng 2/2020 mô hình coworking space này sẽ ra mắt một cơ sở mới tại Hà Nội, bao trọn 7 tầng của tòa nhà TTG Tower trên đường Thái Hà (quận Đống Đa) với diện tích 3.400m2. Đây là địa điểm thứ 4 và cũng là địa điểm lớn nhất của Dreamplex.

Sự xuất hiện của Dreamplex Thái Hà tại một trong những vị trí trung tâm của Thủ đô đem đến lượng cung lớn để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng đang tăng nóng tại thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, điều này cũng đồng thời làm cho cuộc cạnh tranh giữa các mô hình coworking space tại Hà Nội thêm áp lực.

Đại diện Dreamplex chia sẻ, tuy nguồn cầu của thị trường lớn nhưng sự cạnh tranh giữa các coworking space tại Hà Nội hiện rất gay gắt. Thông thường, các tiêu chí lựa chọn thuê văn phòng chính bao gồm địa điểm, giá thuê, chất lượng tòa nhà và công nghệ.

Thế nhưng, bất chấp vị trí đẹp, tọa lạc trong các tòa văn phòng hạng A và B, nhiều mô hình không gian làm việc chung cũng đang phải chật vật với bài toán kinh doanh khi nhiều coworking space mới mở dùng chiêu khuyến mại, giảm giá thuê để giành thị phần. Vì thế, lợi thế lâu dài trong cuộc đua sẽ nghiêng về những đơn vị tạo ra được các giá trị khác biệt cho khách thuê.

Ông Jonah Levey, CEO của Dreamplex dự đoán tới năm 2024 sẽ có hơn 25 địa điểm  coworking space tại Hà Nội và TP HCM. 

"Để làm tốt lĩnh vực coworking, bạn không chỉ cần có vốn mà còn đòi hỏi qui mô để đảm bảo tính kinh tế. Nó không phải là lĩnh vực kinh doanh dễ dàng và tôi dự đoán các coworking nhỏ lẻ theo thời gian sẽ gặp khó khăn hoặc bị sáp nhập", ông Jonah Levey nhận định.