CII lãi lớn nhờ thương vụ chuyển nhượng Thủ Thiêm River Park cho City Garden

Sau sự kiện lợi nhuận CII bốc hơi hơn 500 tỉ đồng sau kiểm toán thì mới đây, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (Mã: CII) công bố kết quả kinh doanh quí I/2020 với lãi ròng gần 246 tỉ đồng, trong khi cùng kì lỗ ròng 5,5 tỉ đồng.

Theo giải trình của CII, lợi nhuận tăng nhờ phát sinh khoản lãi chuyển nhượng các khoản đầu tư tài chính.

Đáng lí ra, giá trị của các thương vụ này được CII hạch toán vào kết quả kinh doanh năm 2019 nhưng theo quan điểm của Kiểm toán viên thuộc Công ty TNHH Kiểm toán CPA Việt Nam, các doanh thu này sẽ được hạch toán vào tháng 1/2020 hoặc năm kế tiếp.

Cụ thể trong quí I/2020, CII ghi nhận hơn 575 tỉ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính. Trong đó, có 387 tỉ đồng đến từ việc chuyển nhượng 80% vốn góp trong Dự án Thủ Thiêm River Park (TTRVP) cho City Garden (CG) - thành viên của CTCP Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (Refico).

CII cho biết, vào ngày 2/1/2020, công ty đã hoàn tất việc mua lại 79,98% cổ phần tại Thủ Thiêm River Park từ Shining Armor Limited (SAL) - thành viên của Hongkong Land. Và ngay sau đó, CII chuyển nhượng 80% vốn tại dự án này cho City Garden, giao dịch chuyển nhượng được hoàn tất vào ngày 3/1.

Tính đến ngày 31/3/2020, BĐS Thủ Thiêm River Park không còn là công ty liên kết của CII, trong khi đầu năm, giá trị đầu tư tại đơn vị này được ghi nhận trên 194 tỉ đồng.

Thay vào đó, CII hạch toán khoản đầu tư tại BĐS Thủ Thiêm River Park tại khoản mục đầu tư góp vốn vào đơn vị khác với giá trị trên 315 tỉ đồng.

Trong quý I/2020, CII đã tăng thu nhập cho Ban Tổng giám đốc lên gấp gần 5 lần so với cùng kì năm ngoái, ngoài 2 tỉ đồng tiền lương, Ban Tổng Giám đốc còn được nhận thêm 3 tỉ đồng tiền thưởng. 

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của CII vẫn âm trong quí I, dòng tiền từ hoạt động đầu tư cũng âm; do tăng nợ vay, lượng tiền và tương đương tiền của công ty cao gấp 3 lần đầu năm với hơn 1.932 tỉ đồng.

Tính đến ngày 31/3/2020, tổng tài sản của CII tăng 7% lên 31.180 tỉ đồng. Nợ phải trả cũng tăng 8% lên mức 22.268 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ vay chiếm 70%, ứng với 15.530 tỉ đồng. Riêng nợ từ trái phiếu xấp xỉ 4.926 tỉ đồng.

Trong cơ cấu tài sản của CII, hàng tồn kho tại 8 dự án chiếm đến 39%, tương đương 6.067 tỉ đồng. Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside chiếm giá trị lớn nhất với gần 1.735 tỉ đồng, kế đến là NBB Garden II hơn 710 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, CII còn hơn 5.000 tỉ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại 6 dự án. Trong đó, dự án BOT mở rộng xa lộ Hà Nội chiếm 2.924 tỉ đồng.

Dự án này được thực hiện theo hợp đồng BOT kí kết vào ngày 25/11/2009 giữa CII và Sở Giao thông Vận tải TP HCM. Tổng mức đầu tư cho dự án (không bao gồm lãi vay trong thời gian thi công, chi phí sử dụng vốn và thuế VAT) khoảng 4.906 tỉ đồng, vốn vay chiếm 80%.

CII đã sử dụng toàn bộ quyền quản lí, thu phí giao thông và quyền thụ hưởng bảo hiểm mọi rủi ro liên quan đến dự án này để thế chấp cho các khoản vay của công ty.