Refico bất ngờ thế chân Hongkong Land tại dự án BT đổi đất vàng Thủ Thiêm River Park

Phối cảnh dự án Thủ Thiêm River Park. Nguồn: thuthiemriverpark.com

Ngày 4/12 vừa qua, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (Mã: CII) cho biết đã kí hợp đồng hợp tác với CTCP City Garden - thành viên của CTCP Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (Refico) để phát triển giai đoạn 1 dự án Thủ Thiêm River Park.

Theo thông báo này, City Garden sẽ hỗ trợ toàn diện cho CII trong việc phát triển dự án và toàn bộ sản phẩm của dự án sẽ được phân phối theo hình thức bán sỉ.

Hongkong Land bất ngờ rút khỏi Thủ Thiêm River Park

Theo thông tin ban đầu, Dự án Thủ Thiêm River Park có qui mô 3,5 ha, do CTCP Đầu tư bất động sản Thủ Thiêm River Park làm chủ đầu tư và được phát triển bởi liên danh CII và Hongkong Land. 

Tổng vốn đầu tư cho dự án hơn 400 triệu USD. Dự án được khởi công xây dựng từ quý 3/2018. dự kiến sau khi hoàn thành vào tháng 12/2021, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.140 căn hộ, bao gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn…

Tại thời điểm mới thành lập vào ngày 12/6/2017, vốn điều lệ của BĐS Thủ Thiêm River Park chỉ có 20 tỉ đồng. Ba cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (99%), Phan Thành Tùng và Lưu Hải Ca mỗi cá nhân sở hữu 0,5%.

Không lâu sau đó, vào ngày 12/12/2017, CII và Hongkong Land chính thức kí kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án. Ngày 20/4/2018, CII cho biết Hongkong Land đã rót một khoản tiền lớn cho đợt thanh toán đầu tiên nhưng không công bố số tiền cụ thể.

Đến ngày 17/5/2018, BĐS Thủ Thiêm River Park công bố tăng vốn lên 452,7 tỉ đồng. Trong đó, Shining Armor Limited (có trụ sở ở British Virgin Islands) - thành viên của Hongkong Land sở hữu 64% vốn. 

Tiếp đến, trong năm 2019, Thủ Thiêm River Park đã có ba lần tăng vốn điều lệ lên 969,8 tỉ đồng. Ngày 15/7/2019, Shining Armor Limited trở thành cổ đông lớn nhất sở hữu 79,98% vốn tại Thủ Thiêm River Park.   

Tuy nhiên, đến ngày 27/11, CII cho biết HĐQT đã ủy quyền cho Chủ tịch Lê Vũ Hoàng quyết định việc mua lại và chuyển nhượng cho bên thứ ba toàn bộ vốn của Shining Armor Limited tại BĐS Thủ Thiêm River Park. 

Theo đó, Hongkong Land sẽ rút khỏi Thủ Thiêm River Park sau gần một năm tham gia phát triển dự án. Đây là một động thái khá bất ngờ bởi Hongkong Land đã mất khoảng 3 năm hợp tác với CII nhằm khai thác quỹ đất vàng Trung tâm Thủ Thiêm nhưng đến nay chưa đạt được kết quả.  

BT đổi đất vàng trong tầm ngắm thanh tra

BĐS Thủ Thiêm River Park vốn là công ty liên kết CII đầu tư gián tiếp thông qua Công ty TNHH MTV Lữ Gia. Tại Dự án này, CII đã được UBND TP HCM giao thực hiện dự án đổi đất lấy hạ tầng (BT) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc thuộc khu chức năng số 3, số 4 và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Đổi lại, theo Quyết định số 1984/QĐ-UBND của UBND TP HCM ngày 15/4/2016, CII được giao hơn 9 ha đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và hơn 0,6 ha đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê) tại khu chức năng số 3 và số 4 thuộc KĐT mới Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, cuối tháng 10 năm nay, Kiểm toán Nhà nước thông báo dự án BT này thuộc một trong ba dự án BT tại KĐT mới Thủ Thiêm được Chính phủ yêu cầu Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vào cuộc kiểm toán.

Theo đó, KTNN sẽ kiểm toán nhằm xác định lại tổng mức đầu tư và giá trị tiền sử dụng đất theo giá thị trường và qui định của pháp luật.

Về phía CII, một phần vì lí do thiếu vốn, công ty đã liên tục giảm sở hữu tại Thủ Thiêm River Park. Tại ngày 30/9/2019, tỉ lệ sở hữu tại BĐS Thủ Thiêm River Park của CII đã giảm xuống chỉ còn 20,01% với giá trị đầu tư sổ sách trên 194 tỉ đồng, trong khi tại ngày ngày 30/1/2019 là 43,75%.

Tại Báo cáo tài chính (BCTC) soát xét bán niên 2019, CII cho biết mặc dù công ty đang sở hữu tổng cộng 63,98% tỉ lệ quyền biểu quyết trong BĐS Thủ Thiêm River Park nhưng theo thỏa thuận với các cổ đông khác, CII không nắm quyền kiểm soát đơn vị này.

Trở lại với City Garden, đây là thành viên của CTCP Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (Refico) - một doanh nghiệp lớn khá kín tiếng trên thị trường, là chủ đầu tư các dự án như: Centre Point (30.000 m2, quận Phú Nhuận); City Garden - Phase 1 (17.000 m2, quận Bình Thạnh); President Place (10.770 m2, quận 1); Sanctuary Hồ Tràm (67 biệt thự và 1 boutique resort, Bà Rịa - Vũng Tàu); Watermark (Hà Nội).

Ngoài ra, REFICO còn đang phát triển một số dự án như: City Garden - Phase 2 (quận Bình Thạnh); Kosmo Tây Hồ (Hà Nội); Nexus (8.635 m2, quận 1); River City (30 ha, quận Thủ Đức); Mayfair (34B Trấn Phú, Hà Nội),…