Chuyển nhượng vốn tại doanh nghiệp sở hữu Sông Đà Riverside, Quốc Cường Gia Lai báo lãi lớn trong quí đầu năm

CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) vừa công bố kết quả kinh doanh quí I/2020 với doanh thu chạm đáy gần 5 năm (tính theo quí) kể từ quí III/2015.

Cụ thể, doanh thu thuần đạt hơn 81 tỉ đồng, giảm 79% so với cùng kì. Trong đó, doanh thu từ bất động sản (BĐS) chiếm phần lớn, đóng góp 62,5 tỉ đồng, kế đến là doanh thu bán điện với gần 18 tỉ đồng.

Quốc Cường Gia Lai cho biết, doanh thu trong kì giảm do công ty cắt giảm kinh doanh hàng hóa và chỉ tập trung vào thủy điện, cao su, BĐS.

Tuy nhiên, Quốc Cường Gia Lai có 36 tỉ đồng từ doanh thu tài chính, trong khi cùng kì chỉ có 1,5 tỉ đồng. Đây cũng là yếu tố giúp doanh nghiệp này báo lãi ròng đột biết, cao gấp 5,5 lần cùng kì với gần 30 tỉ đồng.

Dòng tiền thuần trong kì của công ty vẫn tiếp tục ghi nhận âm hơn 8 tỉ đồng (cùng kì âm 80 tỉ đồng), trong đó dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm đến 156 tỉ đồng (cùng kì dương 174 tỉ đồng). Đồng thời, tiền mặt cũng giảm một nửa về còn 8 tỉ đồng.

Tính đến cuối tháng 3/2020, tổng tài sản của công ty khoảng 11.407 tỉ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Phần lớn tài sản vẫn là hàng tồn kho ghi nhận gần 8.046 tỉ đồng

Nợ phải trả của công ty gần 7.153 tỉ đồng, chủ yếu là người mua trả tiền trước 1.459 tỉ đồng và phải trả ngắn hạn khác 4.770 tỉ đồng. Trong đó, Quốc Cường Gia Lai đã nhận tiền của Sunny cho Dự án Phước Kiển gần 2.883 tỉ đồng.

Lãi lớn nhờ chuyển nhượng BĐS Hiệp Phúc

Theo thuyết minh, phần lớn nguồn thu tài chính của công ty đến từ hoạt động chuyển nhượng vốn góp. Gần đây nhất vào ngày 7/4, Quốc Cường Gia Lai công bố đã hoàn tất chuyển nhượng 56%/90% cổ phần tại CTCP Bất động sản Hiệp Phúc, đơn vị sở hữu Dự án Sông Đà Riverside.

Sau giao dịch này, BĐS Hiệp Phúc trở thành công ty liên kết của Quốc Cường Gia Lai với giá trị đầu tư tại thời điểm cuối kì kế toán quí I là 236,8 tỉ đồng.

BĐS Hiệp Phúc tiền thân là CTCP Quốc tế An Vui, do ba cá nhân gồm Nguyễn Thị Vui, Đoàn Thanh Bình và Nguyễn Xuân Thám thành lập vào năm 2008.

Ngày 24/8/2017, Quốc tế An Vui nhận chuyển nhượng Dự án Sông Đà Riverside từ CTCP ANI (Mã: SIC) với giá trị chuyển nhượng thực nhận 280,5 tỉ đồng. Trong đó, 237,5 tỉ đồng là giá trị quyền phát triển dự án và 43 tỉ đồng là số tiền mà SIC phải hoàn trả lại Quốc tế An Vui theo hợp đồng liên kết đầu tư ngày 8/9/2008.

Cùng ngày diễn ra sự kiện này, Quốc Cường Gia Lai đã mua lại 90% vốn của Quốc tế An Vui, sau đó đổi tên thành BĐS Hiệp Phúc và tăng vốn cho đơn vị này từ 30 tỉ đồng lên 500 tỉ đồng.

Đến tháng 11/2017, HĐQT SIC thông qua việc thành lập CTCP Đầu tư Bất động sản An Phúc để thực hiện Dự án Sông Đà Riverside. Pháp nhân mới này có vốn điều lệ 700 tỉ đồng, SIC góp 51,5% vốn bằng giá trị đã thực hiện đầu tư vào dự án, phần còn lại BĐS Hiệp Phúc góp bằng tiền mặt. Tính đến tháng 3/2018, BĐS Hiệp Phúc có vốn điều lệ 650 tỉ đồng.

Về phần Dự án Sông Đà Riverside, ban đầu SIC và Quốc tế An Vui hợp tác thực hiện dự án theo hợp đồng ngày 8/9/2008. Dự án có qui mô 23.466 m2 và tổng mức đầu tư dự kiến 977 tỉ đồng. Trong đó, SIC góp 50% và Quốc tế An Vui góp 49%.

Ngày 23/10/2012, Quốc tế An Vui có công văn đề nghị thoái vốn, yêu cầu SIC bồi thường thiệt hại và tạm ngưng dự án. Tại thời điểm cuối quí II/2017, SIC cho biết hai bên vẫn đang tranh chấp và Quốc tế An Vui đã khiếu kiện lên tòa án.

Cổ phiếu QCG trần sàn nhiều phiên bất ngờ

Trong quí đầu năm 2020, cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai có nhiều đợt tăng trần hoặc giảm sàn liên tục hàng chục phiên dù hoạt động kinh doanh chưa biến chuyển tích cực.

Điển hình trong khoảng thời gian 27/2-18/3, cổ phiếu QCG kịch trần 15 phiên liên tục và ngay sau đó quay đầu giảm sàn ở 9 phiên tiếp theo, cho đến ngày 31/3.

Trước khi thông tin chuyển nhượng vốn tại BĐS Hiệp Phúc được công bố, cổ phiếu QCG lại tiếp diễn sắc tím từ ngày 22-27/4. Và ngay phiên giao dịch ngày 6/5, cổ phiếu QCG tiếp tục trần tại mức giá 7.810 đồng/cp, sau thông tin lãi đột biến.