CenLand có quý lỗ đầu tiên kể từ khi lên sàn

BCTC hợp nhất quý IV/2022 của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) hạch toán khoản lỗ gộp gần 5 tỷ đồng. Đây cũng là quý lỗ gộp đầu tiên của doanh nghiệp này kể từ khi lên sàn.

Quý này, công ty báo lỗ ròng hơn 57 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 129 tỷ đồng.

Phía doanh nghiệp cho biết, do tình hình thị trường bất động sản trong quý IV vô cùng khó khăn và tiếp tục có nhiều biến động không thuận lợi. Hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.

Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý IV dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm, kéo theo lợi nhuận giảm.

Lũy kế cả năm 2022, doan thu thuần của CenLand đạt gần 3.491 tỷ đồng, giảm 38% và lãi ròng gần 197 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong cơ cấu doanh thu của công ty, mảng đầu tư bất động sản ghi nhận doanh thu giảm gần một nửa về còn gần 2.075 tỷ đồng, mảng môi giới bất động sản không biến động nhiều với 1.424 tỷ đồng.

Năm 2022, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu thuần đạt 8.500 tỷ đồng, tăng trưởng gần 52% và lợi nhuận trước thuế hơn 900 tỷ đồng, tăng 57% so với kết quả thực hiện năm 2021. Như vậy, CenLand đều không hoàn thành cả hai chỉ tiêu này.

Tổng tài sản của doanh nghiệp môi giới này tại thời điểm cuối năm 2022 xấp xỉ 7.667 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Chủ yếu tăng mạnh ở các khoản phải thu ngắn hạn từ 1.977 tỷ đồng đầu kỳ lên 4.417 tỷ đồng.

Trong đó, phải thu của khách hàng tăng từ 584 tỷ đầu năm lên 760 tỷ. Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn tăng từ gần 104 tỷ lên hơn 618 tỷ. Khoản phải thu ngắn hạn khác tăng từ gần 1.079 tỷ lên gần 2.961 tỷ.

Ở chiều ngược lại, khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của công ty giảm mạnh từ gần 1.464 tỷ về gần 284 tỷ đồng. Trong đó, khoản tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn 12 tháng giảm từ gần 714 tỷ về 240 tỷ đồng. Khoản đầu tư mua trái phiếu giảm mạnh từ gần 749 tỷ về gần 44 tỷ đồng. Số dư trái phiếu nắm giữ tại thời điểm 31/12/2022 của CenLand gồm trái phiếu của CTCP Năng lượng Bắc Hà, CTCP CMC và CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Giá trị hàng tồn kho giảm từ 502 tỷ đầu năm xuống 427 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại), còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp là 2.047 tỷ đồng, giảm gần 28% so với đầu năm. Chủ yếu do các khoản vay (bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn) giảm. Trong đó, CenLand đã tất toán trước hạn lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng (phát hành ngày 26/3/2021 cho CTCP Chứng khoán VNDirect).

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm của công ty tiếp tục âm gần 2.344 tỷ đồng (chủ yếu do các khoản phải thu tăng mạnh), cùng kỳ năm ngoái âm 376 tỷ đồng.