Cảnh giác với bẫy của 'cò' bất động sản

Tình trạng “sốt” đất ảo tại khu vực phía tây bắc thành phố Đà Nẵng thời gian gần đây khiến nhiều người mắc bẫy. Giới “cò” đất đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất thường để trục lợi.

Khác với cách đây một tuần, cảnh mua bán đất phân lô tại các khu tái định cư ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng khá vắng vẻ. Nhiều Văn phòng giao dịch bất động sản đóng cửa im lìm hoặc không có người giao dịch. Trước đó, những ngày đầu tháng 10, mỗi ngày có hàng trăm người đổ về khu vực này để mua bán đất. Cách đây một tháng, tại khu tái định cư Hòa Liên 5, một lô đất khoảng 100 m2 giá từ 800 - 900 triệu đồng đã tăng lên hơn 1,2 tỷ đồng.

Cảnh mua bán đất ở Hòa Liên không còn tấp nập như những ngày trước.

Chị Nguyễn Thị Thủy, quê ở Quảng Trị nghe tin giá đất tăng, vội tìm đến khu vực Hòa Liên mua đi bán lại kiếm lời. Chị Thủy đặt cọc cho người môi giới 50 triệu đồng, đến khi nhận ra chiêu trò của cò đất thì đành mất hết tiền cọc.

"Đến khi tìm hiểu ra, giá lô đất đó không đúng với giá trị thực tế nên tôi quyết định bỏ cọc để khỏi mất số tiền nhiều hơn. Qua đây, tôi cũng muốn mọi người nên cảnh giác", chị Thủy nói.

Cảnh vắng vẻ ở các phòng giao dịch bất động sản ở Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng.

Những người thiếu kinh nghiệm như chị Thủy khá nhiều. Có người vì tiếc tiền đặt cọc đành chấp nhận “xuống tiền” để ôm đất nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Các giao dịch mua bán đất diễn ra chủ yếu giữa các nhà môi giới, người đầu tư “lướt sóng”. Những ngày gần đây, tình trạng mua bán đất tại khu vực Hòa Liên trở nên thưa thớt.

Bà Đỗ Thanh Thủy ở sàn giao dịch bất động sản Thanh Thúy, thành phố Đà Nẵng nhận định: "Đất ở Hòa Liên mấy bữa trước sốt lên như vậy, tôi thấy rất là ảo. Họ đi mua đất mà giống như mua rau. Tôi mong các nhà đầu tư suy nghĩ cho chín chắn đồng tiền mình bỏ ra đầu tư theo địa điểm và xu hướng tốt. Tôi thấy cứ chạy theo vậy là không ổn".

Ông Phạm Minh Chiến, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản ở Hà Nội cho rằng, thông tin về đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án cảng Liên Chiểu và việc di dời 2 nhà máy thép Dana - Ý và Dana - Úc khiến bất động sản ở khu vực tây bắc thành phố rục rịch tăng giá. Một số đối tượng kinh doanh bất động sản lợi dụng thời điểm này đẩy giá lên cao. Các tay “cò” đất, các nhà đầu cơ tạo ra thị trường ảo. Những người dân có nhu cầu thật về đất ở cần thận trọng khi quyết định chọn mua đất ở khu vực này.

Nhiều văn phòng giao dịch bất động sản ở Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng cửa đóng, then cài.

Theo ông Phạm Minh Chiến, việc đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực của nó thì giới cò đất, người đầu tư ngắn hạn, người mua đi bán lại với nhau có lợi, những người mua sau cùng sẽ bị lỗ khi giá trị thực của nó trở về bình thường. Vì vậy, người dân nên hết sức cẩn trọng.

Cơn sốt đất ở Hòa Liên tạo ra những bất ổn về thị trường bất động sản ở Đà Nẵng. Chính quyền địa phương cần có giải pháp ngăn chặn, tránh để tái diễn tình trạng “bong bóng” bất động sản cùng những hệ lụy ảnh hưởng đến tình hình kinh tế xã hội như những năm trước đây.

Xem thêm Đầu cơ bất động sản Hà Nội 'thất thế', môi giới, NĐT đổ về Thái Nguyên, Quảng Ninh, Bắc Ninh Đầu cơ bất động sản Hà Nội 'thất thế', môi giới, NĐT đổ về Thái Nguyên, Quảng Ninh, Bắc Ninh 'Tiền ngập mặt' trong đầu cơ bất động sản hiện nay 'Tiền ngập mặt' trong đầu cơ bất động sản hiện nay Có dấu hiệu đầu cơ bất động sản Có dấu hiệu đầu cơ bất động sản 'Lướt sóng' bất động sản: Rủi ro từ những chiêu trò cũ 'Lướt sóng' bất động sản: Rủi ro từ những chiêu trò cũ

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%