SSI Research: Đất Xanh bàn giao 143 căn Gem Sky World, ước lãi 154 tỷ trong quý cuối năm 2024

Trong báo cáo cập nhật mới nhất, SSI Research cho biết CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã bàn giao 143 căn hộ tại dự án Gem Sky World trong quý cuối năm 2024, qua đó đạt 1.500 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 154 tỷ đồng.

Cả năm 2024, Đất Xanh đạt 4.690 tỷ đồng doanh thu thuần và 250 tỷ đồng lãi ròng, vượt 20% kế hoạch doanh thu và vượt 11% kế hoạch lợi nhuận năm, chủ yếu nhờ lợi nhuận từ CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS) và bàn giao căn hộ tại Opal Skyline và Gem Sky World.

Nhóm phân tích cho biết Đất Xanh có kế hoạch mở bán DXH Riverside (tên gọi cũ là Gem Riverside) tại TP Thủ Đức và tái khởi động Gem Sky World tại Đồng Nai trong năm nay.

Trong đó, DXH Riverside có tổng diện tích sàn xây dựng là 381.000 m2, bao gồm 3.175 căn hộ (khoảng 71 m2 mỗi căn). Sau khi nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, Đất Xanh đã bắt đầu đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng phần móng và tầng hầm, dự kiến hoàn thành phần móng vào tháng 4/2025. Theo kế hoạch, dự án sẽ nhận được giấy phép bán hàng sau khi hoàn thành phần móng trong tháng 4 hoặc tháng 5/2025.

Các dự án lân cận do các chủ đầu tư khác phát triển nhưEaton Park và Global City (khu cao tầng) hiện có giá thị trường khoảng 120 - 150 triệu đồng/m2 và Đất Xanh dự đoán giá mở bán tương tự cho DXH Riverside. Tổng chi phí đã đầu tư cho dự án, bao gồm chi phí mua lại dự án và tiền sử dụng đất của dự án khoảng 2.000 tỷ đồng tính đến cuối quý III/2024.

Nhóm phân tích cho rằng với giá mở bán dự kiến cao, Đất Xanh có thể gặp khó khăn trong việc bán hàng nhưng có thể đạt được lợi nhuận tốt hơn nhiều so với trước đây. Để thúc đẩy bán hàng, Đất Xanh dự định hợp tác với 5 ngân hàng để hỗ trợ khách hàng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ từ cuối năm 2026 đến năm 2027.

Còn tại Gem Sky World 92 ha, Đất Xanh đã bán hơn 2.300/4.000 căn hộ và bàn giao khoảng 1.850 căn vào cuối năm 2024. Trong nửa cuối năm 2025, Đất Xanh dự định tái khởi động dự án với mục tiêu bán 200 - 250 căn.

Ngoài ra, Đất Xanh còn 4 dự án khác tại Bình Dương. Dự án Opal Luxury (8,6 ha) đang chờ tính phí sử dụng đất, dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2025. Datxanhhomes Park View tại TP Thuận An (5,13 ha) đã nhận được giấy phép đầu tư và quy hoạch 1/500 trong năm 2024. Đất Xanh dự kiến sẽ tính phí sử dụng đất vào quý III/2025 và bắt đầu bán hàng vào năm 2026.

Dự án Opal CityView tại TP Thủ Dầu Một (9.700 m2) đã nhận được giấy phép đầu tư và hiện đang xin quy hoạch 1/500 trong quý II/2025. Đất Xanh dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng vào cuối năm 2025 và bắt đầu bán hàng vào năm 2026.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026