Đất Xanh ước lãi ròng 31 tỷ trong quý III, dự kiến mở bán Gem Riverside vào đầu năm 2025

Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán Vietcap, tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã công bố kết quả kinh doanh sơ bộ quý III/2024 với lãi ròng đạt 31 tỷ đồng, giảm 6% so với quý liền trước và giảm 54% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, lãi ròng doanh nghiệp này đạt sơ bộ 95 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ. Doanh thu và lợi nhuận chủ yếu nhờ bàn giao Opal Skyline và lợi nhuận từ CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS). 

Lãi ròng quý III của DXS sơ bộ đạt 32 tỷ đồng, gấp gần 10 lần so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 16% so với quý trước. Lãi ròng 9 tháng đầu năm của doanh nghiệp này sơ bộ đạt khoảng 101 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 54 tỷ đồng.

Trong quý III/2024, DXS ghi nhận khoảng 3.000 - 4.000 giao dịch (so với khoảng 7.000 giao dịch trong nửa đầu năm 2024). Công ty cho biết thị phần giảm nhẹ trong quý III khi tỷ trọng sản phẩm mới từ các chủ đầu tư lớn gia tăng (các chủ đầu tư này tận dụng mạng lưới bán hàng riêng của họ) ảnh hưởng tới thị phần phân phối của DXS.

Đất Xanh Services kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ toàn quốc (trên tổng nguồn cung sơ cấp lũy kế) sẽ tăng nhẹ khoảng 32 - 37% trong quý III lên 35 - 40% trong quý IV năm nay.

Vietcap dẫn thông tin từ Đất Xanh cho biết, đối với Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai), khoảng 60% dự án này đã được bán (gần như đi ngang so với cuối năm 2023), với 40% đã được bàn giao, dẫn đến lượng backlog khoảng 700 căn còn có thể bàn giao và ghi nhận, trong đó Đất Xanh dự kiến khoảng 30 - 40 căn sẽ được ghi nhận trong quý IV/2024.

Hiện còn khoảng 1.700 căn tại dự án này chủ đầu tư chưa bán. Đất Xanh chưa công bố kế hoạch mở bán lại dự án, nhưng đã lưu ý rằng ưu tiên hiện tại của công ty là hoàn thiện việc bàn giao và ký kết hợp đồng mua bán với các khách hàng hiện hữu. Kế hoạch bàn giao/ tiến độ bán hàng này tại GSW thấp hơn kỳ vọng trước đây của chúng tôi.

Còn đối với dự án Gem Riverside (TP Thủ Đức, TP HCM), Đất Xanh cho biết đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này vào tháng 9/2024. Hiện công ty đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà tại dự án với công ty từ năm 2019. Công ty đặt kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trong quý I/2025.

Gem Riverside có diện tích đất 6,7 ha, bao gồm 12 block (cao 32 - 34 tầng) với khoảng 3.200 căn hộ. Dự án này có tổng giá trị phát triển khoảng 21.000 tỷ đồng. Dự án này được Đất Xanh mua từ năm 2018 nhưng bị vướng pháp lý.  

Ngày 16/10 vừa qua, Đất Xanh đã gửi thư thông báo lần 1 đến khách hàng về việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc dự án Gem Riverside được thực hiện vào năm 2018.

Phía Đất Xanh cho biết công ty rất tiếc phải chấm dứt tất cả các giao kết trước đây mà đến nay không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Sản phẩm thuộc dự án Gem Riverside vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 và Khoản 1, Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. 

Việc chủ đầu tư đưa sản phẩm vào kinh doanh thông qua hình thức giao kết “Hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai” với khách hàng như trước đây đã không còn phù hợp, tuân thủ pháp luật hiện hành. 

Do đó, Đất Xanh và đơn vị tư vấn đã đưa ra hai phương án xử lý đối với các trường hợp đã ký hợp đồng nguyên tắc tại dự án Gem Riverside. 

Đối với phương án thứ nhất, trường hợp khách hàng mong muốn nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên Biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng, khách hàng sẽ được hoàn trả 100% số tiền ủy thác thanh toán.

Đồng thời, nếu khách hàng ký thanh lý trước ngày 1/11/2024, khách hàng sẽ nhận thêm lãi suất 15%/năm trên số tiền ủy thác thanh toán tính từ ngày ký Hợp đồng nguyên tắc đến ngày 31/10/2024. Nếu khách hàng ký thanh lý từ ngày 1/11/2024, khách hàng sẽ nhận lãi suất 10%/năm tính từ ngày ký Hợp đồng nguyên tắc đến ngày 16/10/2024. 

Đối với phương án thứ hai, khách hàng có nhu cầu tiếp tục đồng hành cùng dự án thì hai bên sẽ ký thanh lý Hợp đồng nguyên tắc, đồng thời, khách hàng được nhận thêm voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.