Cập nhật tiến độ các dự án của Đất Xanh

Theo cập nhật từ bộ phận phân tích CTCP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV),  Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đang tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án tại Bình Dương như Opal Luxury, Park View, Park City, Opal Cityview, chuẩn bị mở bán lại hai dự án Gem Sky World và Gem Riverside (tên gọi mới làDXH Riverside).

Tại dự án Gem Sky World (quy mô 92ha tại Long Thành, Đồng Nai), Đất Xanh đã bán được khoảng 2.300/4.000 sản phẩm và bàn giao khoảng 1.600 sản phẩm (trong đó đã bàn giao sổ cho 1.500 căn), tương ứng còn khoảng 700 sản phẩm đã bán nhưng chưa bàn giao. Các sản phẩm đất nền được bán lần đầu vào năm 2020 với giá khoảng 16 triệu đồng/m2.

Đối vớiGem Riverside (tên gọi mới là DXH Riverside) có diện tích 6,7ha, bao gồm 12 block với hơn 3.100 căn hộ, Đất Xanh đã mở bán lần đầu vào năm 2018 nhưng sau đó có một số vướng mắc pháp lý nên tạm dừng.

Đất Xanh đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh trong quý I/2024, được cấp giấy phép xây dựng trong tháng 9 và đã bắt đầu tái khởi động dự án từ đầu tháng 10. Công ty dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng phần móng và có thể mở bán dự án trong quý I/2025.

Về vấn đề giải quyết gần 300 hợp đồng mua căn hộ đã ký từ 2018, Đất Xanh đưa ra hai phương án khi khách hàng thanh lý hợp đồng: (1) Khách hàng nhận lại số tiền đặt cọc ban đầu khoảng 250 triệu đồng và tiền lãi với lãi suất 10 -15% hoặc (2) nếu khách hàng tiếp tục muốn mua căn hộ sẽ nhận được chiết khấu 15% trên giá trị căn hộ khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Dự ánOpal Skyline, Bình Dương quy mô 1.500 căn hộ được giới thiệu ra thị trường trường từ quý IV/2020, đã được bán hết 100%,đã cất nóc trong tháng 6/202, bắt đầu bàn giao từ cuối quý III/2023 và đến nay đã bàn giao được 95% số căn hộ. Dự ánOpal Luxury, Bình Dương quy mô 3.400 căn hộ đãcó quy hoạch 1/500, chủ đầu tư đang tiến hành đóng tiền sử dụng đất.

Tính đến cuối tháng 9, tổng giá trị tồn kho các dự án được Đất Xanh ghi nhận trên 13.800 tỷ đồng, chiếm 48% tổng giá trị tài sản. Trong đó, giá trị bất động sản dở dang hơn 11.300 tỷ đồng là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Đất Xanh Home Park City, Bảo Ninh 1, Tầm Nhìn Xanh...; giá trị bất động sản thành phẩm hơn 2.000 tỷ đồng là sản phẩm đã hoàn thiện tại dự ánGem Sky World, Opal Skyline...

Trong 9 tháng đầu năm nay, Đất Xanh đạt hơn 3.200 tỷ đồng doanh thu thuần và 95 tỷ đồng lãi ròng, tăng 39% về doanh thu nhưng giảm 26% về lợi nhuận so với cùng kỳ (phần lãi lớn gần 150 tỷ thuộc về cổ đông không kiểm soát); tương ứng thực hiện được 82% kế hoạch doanh thu và 42% kế hoạch lợi nhuận năm. Dòng tiền kinh doanh ghi nhận âm hơn 730 tỷ đồng, cùng kỳ âm gần 760 tỷ đồng. 

Nhóm KBSV điều chỉnh giảm 25% doanh số bán hàng năm 2024 của Đất Xanh xuống 170 tỷ đồng do tiến độ mở bán lại dự án Gem Sky World chậm hơn so với dự kiến. Doanh số bán hàng năm 2025 và 2026 sẽ tăng trưởng mạnh trong trường hợp Đất Xanh mở bán lại hai dự án DXH Riverside và Gem Sky World thành công, dự phòng đạt lần lượt hơn 5.500 tỷ đồng và hơn 8.000 tỷ.

Doanh thu cả năm 2024 của Đất Xanh được nhóm phân tích dự phóng ở mức 4.744 tỷ đồng, bao gồm3.118 tỷ động được ghi nhận từ bàn giao dự án Opal Skyline và Gem Sky World và 1.228 tỷ đồng từ hoạt động môi giới.