Sốt đất đi qua, giá đất nền thứ cấp tại Đà Nẵng giảm 10% so với đầu năm

Báo cáo thị trường Bất động sản (BĐS) Đà Nẵng tháng 6/2019 do DKRA vừa công bố cho biết, trong khoảng thời gian từ năm 2008 đến nay, thị trường BĐS Đà Nẵng chứng kiến hai lần nguồn cung mới tăng cao (giai đoạn 2008 - 2009 và 2015 - 2016). Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc ngoại trừ đất nền.

Giá đất nền thứ cấp tại Đà Nẵng giảm từ 7 – 10% so với đầu năm 2019. (Ảnh: N. Lê)

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, từ năm 2011 đến nay, thị trường có khoảng 7 dự án đáng chú ý với quy mô 50 – 500 ha được triển khai bán hàng. Giá bán thứ cấp ở thời điểm tháng 6 đang có dấu hiệu giảm nhẹ từ 7 - 10% so với đầu năm 2019.

Theo khảo sát, phân khúc nhà phố, biệt thự, trong 3 năm trở lại đây, có khoảng 12 dự án được mở bán, cung ứng ra thị trường 2,199 căn, lượng tiêu thụ đến hiện tại đạt khoảng 97% nguồn cung (khoảng 2,138 căn). Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc - Tây Bắc thành phố.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ, toàn thị trường Đà Nẵng từ năm 2006 đến nay có khoảng 16 dự án đáng chú ý mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 7,291 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt đến 99% (khoảng 7,205 căn). Trong đó, quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung toàn thành phố.

Thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vốn phát triển tỷ lệ thuận với lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng đều qua từng năm, thành phố Đà Nẵng là điểm đến nổi bật tại khu vực miền Trung. Tuy nhiên, sau thời điểm nguồn cung biệt thự biển tăng vọt vào năm 2015, từ năm 2016 đến nay, thị trường Đà Nẵng không ghi nhận thêm dự án mới.

Chỉ trong vòng 3 năm từ 2016 đến nay, Đà Nẵng có khoảng 9,890 căn condotel đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường, sức tiêu thụ đạt 75% (khoảng 7,418 căn). Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể.

DKRA dẫn Theo Nghị quyết 43-NQ/TW (24/1/2019), Đà Nẵng được định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đẳng cấp toàn châu Á.

Cùng với đó, thành phố đang đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, xã hội, sự có mặt của nhiều chủ đầu tư lớn, xu hướng tập trung dân cư cao… chính là những động lực cho thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.

Dù vậy, Đà Nẵng vẫn phải vượt qua nhiều thách thức như: quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực phát triển của thành phố; tâm lý người mua vẫn chuộng các sản phẩm đất nền, nhà liền thổ; thông tin thị trường chưa được minh bạch, dẫn đến những xáo trộn ở một số thời điểm; áp lực đối với môi trường tự nhiên khi phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng; quy hoạch và kiến trúc cảnh quan đô thị chưa được định hình rõ nét…